商品房與公寓房的區別

1、產權年限不同：一般商品房，產權一般為70年，而公寓房一般只有40年左右;產權到期後是需要續費的，也就是說公寓房要比商品房多付30年的費用。

2、落戶政策不同：商品房只要滿足當地一定的政策要求是可以落戶的;而公寓屬於在商業用地上建起來的房子屬於商業性質，所以一般都是不能落戶的。
3、水電煤使用標準不同：商品房純屬於住宅，水電煤的單價是按照民用標準來算的;而公寓是按照商用標準來算的，所以價格比較高。而且一般公寓沒有開通天然氣這對生活上來說也不方便。
4、居住舒適不同：一般住宅屬於封閉式管理，有小區環境，人員相對比較固定;公寓一般出租較多，人員流通較大，舒適度比較低。
5、買房限制不同：購買商品房時會受到戶籍和當地各種政策影響，受限越大買到的難度也就越高，而公寓房不同，基本沒有限制。

買商品房的注意事項

1、對開發商的發售權利進行審查。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、注意使用標準的房屋買賣合同。
一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，一定要謹慎對待。
3、注意合同中的權利義務是否對等。
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
5、要使用規範的付款方式。
在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
6、一定要檢查交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家審查合同文本，避免一些不必要的損失。