合同編號：
合同雙方當事人：
甲方（以下簡稱“甲方”）：南寧市邕江防洪排澇工程管理處
註冊地址：南寧市河堤路83號
事業單位證第：145010050008 組織登記代碼：49852171—1
法定代表人: 林 榮 聯繫電話：0771—5327547 郵政編碼：530022
委託建設方（以下簡稱“丙方”）：廣西金悅房地產開發有限公司
註冊地址：南寧市青秀區民族大道125號展廈景灣商住綜合樓B單元18B01房
營業執照註冊號：450100200174234（6-1）
法定代表人：覃春凱
聯繫電話：0771—3394558 郵政編碼：530022
受讓人（以下簡稱“乙方”）：
【本人】【法定代表人】姓名：國籍：
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】
地址： 郵政編碼：聯繫電話：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就轉讓本合同約定使用權一事，並委託丙方負責有關轉讓事宜達成如下協議，供各方遵守：
第一條 項目建設依據
甲方以 增撥、劃撥方式取得位於南寧市江南區菠蘿嶺東街的土地使用權。土地使用權證號為450105002002GB00004。 該塊土地面積為2628.34平方米，規劃用途為河床清障安置用地。甲方經批准，在上述地塊上建設河床清障安置房，【暫定名】邕江河床清障回遷安置房，建設工程規劃許可證為，施工許可證號為。
甲方委託丙方負責金悅豪庭小區的開發、建設。甲方授權丙方收取本合同乙方應付的所有款項，包括但不限於物業使用權價款、物業專項維修基金、滯納金、違約金以及稅金、燃氣、通訊、水電等其他各項代收費稅費。甲方同時授權丙方簽訂本合同及有關補充協議。
第二條 房屋使用權轉讓方式
甲方將本合同約定房屋在本合同約定年限內的使用權以約定價格轉讓給乙方。
第三條 乙方受讓使用權房屋的基本情況
乙方受讓使用權房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件二，房號以附件二上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：第層號商鋪。 該房屋的用途為，屬框架結構，所在建築物層數：地下一層，地上 層，層高為：一層：4.5米；二至層；3米；該房屋陽台是【非封閉式】。 該房屋【合同約定】建築面積共平方米，其中，套內建築面積 平方米，公共部分與公用房屋分攤建築面積平方米。 建築面積的最終確定以具有測繪資格的測繪單位測量為準。
第四條 使用權轉讓年限及轉讓價格
甲方轉讓該房屋使用權給乙方年限為50年，自年月日至年 月日止。（以實際交付使用日期起算） 雙方約定該房屋使用權轉讓價格按房屋建築面積計算，該房屋使用權轉讓單價為（人民幣）每平方米元，總房款（人民幣）仟佰拾 萬仟佰拾元整。 實際交付使用的房屋面積與合同約定面積有差異的，按上述使用權轉讓單價多退少補。 第五條 付款方式及期限 乙方按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款 乙方在簽訂本合同時一次性付清所購房屋的總價款（已付定金轉為房屋款）；
2、分期付款 以本合同附件三約定為準。乙方逾期付款的按每日按應付未付款項的千分之三支付違約金。超過30日逾期付款的，甲方有權解除合同，並有權要求乙方按轉讓款總額的20%支付違約金。
第六條 轉讓使用權房屋的交付期限
甲方應當在年月日前，將符合本合同約定的房屋交付乙方使用： 該房屋經五方驗收合格（即經過建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位、監理單位驗收合格）即視為符合本合同約定的交付條件。 如遇到下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可以延期交付轉讓使用權的房屋給乙方使用：
1、遭遇不可抗力的，包括天氣、地震、或其他自然災害的；
2、因國家有關法律、法規、政策改變導致延誤的；
3、因政府有關部門的臨時限制行為導致工期受到影響的；
4、由於供電、供水部門原因停水、停電導致工期延長的。
第七條 規劃、設計變更的約定
鑒於該房屋是國有劃撥城鎮住宅用地，甲方有權對該房屋及該房屋所在建築物和小區規劃、設計進行變更，如規劃、設計變更未改變該房屋原有戶型、朝向、結構的，乙方同意仍按本合同履行，如改變該房屋原有戶型、朝向、結構的乙方有權選擇解除本合同。
第八條 交接
房屋達到交付使用條件後，甲方或甲方委託丙方通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，簽署房屋交接單。 房屋使用權交付通知到達乙方15日內，乙方未前來辦理驗收交接手續的，視為房屋已經達到交付條件且已經交付乙方使用，乙方應按照物業服務合同等相關規定繳納相關稅費。房屋使用權交付後，房屋及其附屬設備設施損毀的風險由乙方承擔。 交接時，乙方須與小區物業公司簽訂物業服務合同，承擔使用房屋期間的物業費、公共維修基金、水電費及其他合理費用。
第九條 徵收、拆遷補償約定使用權轉讓期限內，如遇到國家徵用房屋所在地塊時，土地補償費歸甲方所得，房屋拆遷補償費按以下比例分成（即：乙方所得補償=甲方所得房屋拆遷補償總額÷拆遷補償總面積×乙方使用權面積÷50年×乙方未使用年限）。 第十條 裝修標準、水電、道路等配套設施
1、轉讓使用權的房屋的裝修標準按本合同附件一執行；
2、住宅內的水、電設施在交房時達到附件一約定的條件；
3、住宅進出口道路交房時達到使用條件。
第十一條 關於房屋所有權的特別約定
因本合同約定轉讓使用權的房屋屬在政府增撥、劃撥用地所建邕江河床清障安置房，因此，本合同約定房屋產權未真正轉移之前，該房屋所有權屬甲方。 乙方獲得該房屋使用權並實際使用後，小區全體房屋使用人願另行補繳土地出讓金，並經有關行政主管部門審批同意後，甲方同意在乙方承擔全部房屋、土地過戶費用、稅收的情況下，將本合同約定房屋的所有權及相應的土地使用權無償過戶至乙方名下。
第十二條 維修責任
該房屋的維修責任從交付乙方使用之日起，由甲方按《房屋質量保證書》承擔維修責任；《房屋質量保證書》期結束後，由乙方自行承擔維修責任。小區公共設施、設備的維修、更換責任，按小區物業公司規定執行，由小區全體住戶按面積共同承擔。
第十三條 乙方聯繫方式
乙方指定以下聯繫方式，丙方按以下聯繫方式通知乙方的視為已給送達。乙方聯繫方式更變的應及時通知丙方，如因此導致無法通知的，乙方承擔相應後果。 地址： 郵編：電話：
第十四條 合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同附件包括：
1、金悅豪庭小區交房標準；
2、房屋平面圖；
3、關於付款的約定；
4、關於小區前期物業管理的約定；
5、其他特別約定；
第十五條 其他約定
1、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向人民法院起訴。
2、本合同連同附件共頁，一式 肆分，具有同等法律效力。
3、本合同自乙、丙雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）：南寧市邕江防洪排澇工程管理處
【法定代表人】 ：林榮
【委託代理人】 ：丙方（簽章）
年 月 日
乙方（簽章）：
【法定代表人】 ：
【委託代理人】 ：
年 月 日
附件一：
金悅豪庭小區住宅樓交房裝修標準
一、室 外
1、外牆：外牆塗料
二、室 內
1、地面：普通瓷磚
2、天面、牆面：刮膩子
3、門：安裝入戶防盜門、其他預留門洞
4、窗：品牌鋁合金窗
5、衛生間：安裝排污管道、便盆
6、陽台、露台：貼瓷磚、鐵藝欄杆
三、設施部分
1、供水、電系統：獨分裝水錶、電錶，水電安裝到入戶門口（戶內支管線、水龍頭、開關、插座由用戶自理）。水、電費由物業收取。
2、管道燃氣：預埋燃氣管道，待市政管道燃氣主管鋪設到小區後由乙方自行申請安裝。
3、電視、網絡系統：電視、電話、寬頻線路布設到位，（由乙方自行申請開通）。
4、小區實行規範物業管理，出入口設置車輛智能管理系統。 四、裝修標準 裝修標準：牆面刮膩子，瓷磚地板，水電到位，防盜門一扇，玻璃鋁合金窗，電錶一套，水錶一套，衛生間，簡單廚房台面，寬頻、電話、電視網絡線路到位，公用電梯等。
說明：自來水、生活用電、管道燃氣、有線電視、電話、寬頻等由乙方向運營商交納入網費和使用費後，即由甲方或丙方，或其委託的物業公司負責開通。 以上各條，甲方保留以同檔次或更高檔次材料更換上述材料的權利，並最終以實際交付為準。
附件三：
關於付款的約定
一、乙方自願選擇以下第項約定的付款方式。
1、一次性付款： 即乙方在簽訂本合同時一次性付清房屋總款（已付定金轉作房屋款）。
2、分期付款 乙方分期付清所房屋的總價款（已付定金轉為房屋款）。
（1）第一期：乙方在簽訂《房屋認租協議書》時支付第一期房價款：元 （人民幣：拾萬仟佰拾元整）
（2）第二期：乙方在簽訂《房屋認租協議書》時支付第二期房價款：元 （人民幣：拾萬仟佰拾元整）
（3）第三期：乙方在簽訂《房屋認租協議書》時支付第三期房價款：元 （人民幣：拾萬仟佰拾元整）
丙方： 乙方：
附件四：
關於小區前期物業管理的約定
一、乙方同意丙方通過招標方式選聘 小區物業管理公司為金悅豪庭小區提供前期物業服務。
二、前期物業服務內容：
1、小區公共部位的維修和管理；
2、小區共用設備設施及其運行的維護和管理；
3、公共安全防範和公共秩序維護和管理；
4、房屋裝飾、入住管理；
5、公共衛生清潔保潔；
6、公共綠化養護和管理；
7、交通秩序、車輛行駛和停泊管理；
8、物業及物業管理檔案、資料的管理；
9、開展社區文化娛樂活動及便民服務；
10、符合法律法規和政策規定管理的其他事項，或經業主與物業管理公司協商一致同意辦理的其他事項。
附件五：
業主臨時規約
第一條 本物業的基本情況
物業名稱： 金悅豪庭小區
房號：號；建築面積㎡；
使用權人姓名：聯繫電話：
住戶身份證號碼：
第二條 訂立業主臨時規約的目的 為維護本物業全體業主、使用人的合法權益和物業管理區域內的公共秩序，保障物業的安全和合理使用，維護並營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環境，根據國務院頒布的《物業管理條例》等法規、規章和規範性文件制定本業主臨時規約（下稱《臨時規約》）。 本《臨時規約》對小區房屋使用權人、承租人同樣具有約束力。
第三條 本物業業主在前期物業管理中的權利
1、依法享有所擁有物業的各項法定權利；
2、參與籌備、召開本物業第一次業主代表大會會議；選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；
3、監督物業管理企業履行物業服務合同，有權就物業管理的有關事項向物業管理企業提出諮詢，並得到答覆；有權對本物業的管理服務工作發表意見，提出批評和建議；
4、對本物業公共部位、公共設施設備和相關場地的使用享有知情權和監督權；
5、對本物業區域內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶生活與工作的行為，有權投訴檢舉：
6、法律、法規、規章制度的其他權利。
第四條 本物業業主、使用人在前期管理中應當履行的義務
1、本物業業主必須自覺遵守本臨時規約，遵守本物業公共部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；並配合物業管理企業的管理服務活動；
2、維護本物業公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及公共設施設備的良好；遵 守環境衛生、綠化、環境保護等相關管理規定；
3、當房屋建築以及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定或約定由業主單獨或聯合維修、養護的，業主應及時進行維修養護，其費用由事主按規定和約定分擔；
4、依照前期物業服務合同約定標準交納物業服務費、公攤水電費和車位使用費等費用；本物業專項維修資金由乙方交納。
5、進行室內裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等法規的規定，在工程開工前，應當事先告知物業服務企業，了解清楚物業服務企業告知的關於裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動配合物業服務企業依據有關規定對裝飾裝修活動的監督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。
6、委託物業服務企業對自用部位的有關設施、設備進行維修、養護的，應自行支付相應費用；
7、當物業服務企業對物業公共部位、共用設施設備的維修養護時，相關業主應予以配合；有造成本物業公共部位、共用設施設備或其他業主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任；
8、物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應予以配合；
9、為防止水、氣泄露或火災及對上述災難進行有效的處理，業主、使用人須主動向物業服務企業預留家庭主要成員的緊急聯繫方式；業主使用人也應配合物業服務企業對上述災害發生時採取的緊急避險措施；
10、在本物業範圍內，不得有下列行為：
（1）擅自改變房屋建築及其設施設備的結構、外貌（含外牆、外門窗、陽台等部位設施的顏色、形狀、規格和封裝陽台）、設計用途、功能和布局等；
（2）對房屋的內外承重牆、梁、柱、板、陽台進行違章鑿、拆、搭、建；
（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設施及公共場所（地）；
（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公共設施；
（5）不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；
（6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危害物質及飼養家禽、寵物等；
（7）踐踏、占用綠化用地，損壞、塗畫園林建築小品；
（8）影響市容觀瞻或本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；
（9）隨意停放車輛、鳴喇叭或以其他方式製造超過規定標準的噪音；
（10）擅自在房屋建築的外立面上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不安指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理；
（11）法律、法規及政府規定禁止的其他行為；
（12）業主安裝防盜網，必須向物業提出方案和申請，在得到書面批准後方可按批准的方案和內容安裝。未經物業批准的方案均視為違約，物業有權依法拆除；
（13）危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為。
第五條 本物業前期物業服務合同的內容和效力
廣西金悅房地產開發有限公司根據物業管理條列的規定，通過招投標方式選聘面了 小區物業管理公司，並簽訂了前期物業服務合同，向本物業提供物業服務。 本物業前期物業服務合同內容作為廣西金悅房地產開發有限公司與物業授權人訂立的買賣合同附件之一。在有效期限內，前期物業服務合同的效力不隨物業所有權的變化而喪失。
第六條 違反本臨時規約應承擔的責任 因違反本臨時規約，造成其他業主、使用人等人身傷害或財產損失的，當事人應支付違約金和賠償損失等方式承擔賠償責任。
第七條 本臨時規約糾紛的處理 業主之間因臨時規約發生的糾紛，可由進行協調，協調不成的，採取以下第種方式解決：
（一）可依法申請仲裁；
（二）向人民法院提出訴訟。
第八條 本臨時規約的制定及效力 本臨時規約由廣西金悅房地產開發有限公司制定，自乙方簽署之日起生效。
乙方（簽章）：
年 月 日
合同雙方當事人：
甲方（以下簡稱“甲方”）：南寧市邕江防洪排澇工程管理處
註冊地址：南寧市河堤路83號
事業單位證第：145010050008 組織登記代碼：49852171—1
法定代表人: 林 榮 聯繫電話：0771—5327547 郵政編碼：530022
委託建設方（以下簡稱“丙方”）：廣西金悅房地產開發有限公司
註冊地址：南寧市青秀區民族大道125號展廈景灣商住綜合樓B單元18B01房
營業執照註冊號：450100200174234（6-1）
法定代表人：覃春凱
聯繫電話：0771—3394558 郵政編碼：530022
受讓人（以下簡稱“乙方”）：
【本人】【法定代表人】姓名：國籍：
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】
地址： 郵政編碼：聯繫電話：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就轉讓本合同約定使用權一事，並委託丙方負責有關轉讓事宜達成如下協議，供各方遵守：
第一條 項目建設依據
甲方以 增撥、劃撥方式取得位於南寧市江南區菠蘿嶺東街的土地使用權。土地使用權證號為450105002002GB00004。 該塊土地面積為2628.34平方米，規劃用途為河床清障安置用地。甲方經批准，在上述地塊上建設河床清障安置房，【暫定名】邕江河床清障回遷安置房，建設工程規劃許可證為，施工許可證號為。
甲方委託丙方負責金悅豪庭小區的開發、建設。甲方授權丙方收取本合同乙方應付的所有款項，包括但不限於物業使用權價款、物業專項維修基金、滯納金、違約金以及稅金、燃氣、通訊、水電等其他各項代收費稅費。甲方同時授權丙方簽訂本合同及有關補充協議。
第二條 房屋使用權轉讓方式
甲方將本合同約定房屋在本合同約定年限內的使用權以約定價格轉讓給乙方。
第三條 乙方受讓使用權房屋的基本情況
乙方受讓使用權房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件二，房號以附件二上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：第層號商鋪。 該房屋的用途為，屬框架結構，所在建築物層數：地下一層，地上 層，層高為：一層：4.5米；二至層；3米；該房屋陽台是【非封閉式】。 該房屋【合同約定】建築面積共平方米，其中，套內建築面積 平方米，公共部分與公用房屋分攤建築面積平方米。 建築面積的最終確定以具有測繪資格的測繪單位測量為準。
第四條 使用權轉讓年限及轉讓價格
甲方轉讓該房屋使用權給乙方年限為50年，自年月日至年 月日止。（以實際交付使用日期起算） 雙方約定該房屋使用權轉讓價格按房屋建築面積計算，該房屋使用權轉讓單價為（人民幣）每平方米元，總房款（人民幣）仟佰拾 萬仟佰拾元整。 實際交付使用的房屋面積與合同約定面積有差異的，按上述使用權轉讓單價多退少補。 第五條 付款方式及期限 乙方按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款 乙方在簽訂本合同時一次性付清所購房屋的總價款（已付定金轉為房屋款）；
2、分期付款 以本合同附件三約定為準。乙方逾期付款的按每日按應付未付款項的千分之三支付違約金。超過30日逾期付款的，甲方有權解除合同，並有權要求乙方按轉讓款總額的20%支付違約金。
第六條 轉讓使用權房屋的交付期限
甲方應當在年月日前，將符合本合同約定的房屋交付乙方使用： 該房屋經五方驗收合格（即經過建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位、監理單位驗收合格）即視為符合本合同約定的交付條件。 如遇到下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可以延期交付轉讓使用權的房屋給乙方使用：
1、遭遇不可抗力的，包括天氣、地震、或其他自然災害的；
2、因國家有關法律、法規、政策改變導致延誤的；
3、因政府有關部門的臨時限制行為導致工期受到影響的；
4、由於供電、供水部門原因停水、停電導致工期延長的。
第七條 規劃、設計變更的約定
鑒於該房屋是國有劃撥城鎮住宅用地，甲方有權對該房屋及該房屋所在建築物和小區規劃、設計進行變更，如規劃、設計變更未改變該房屋原有戶型、朝向、結構的，乙方同意仍按本合同履行，如改變該房屋原有戶型、朝向、結構的乙方有權選擇解除本合同。
第八條 交接
房屋達到交付使用條件後，甲方或甲方委託丙方通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，簽署房屋交接單。 房屋使用權交付通知到達乙方15日內，乙方未前來辦理驗收交接手續的，視為房屋已經達到交付條件且已經交付乙方使用，乙方應按照物業服務合同等相關規定繳納相關稅費。房屋使用權交付後，房屋及其附屬設備設施損毀的風險由乙方承擔。 交接時，乙方須與小區物業公司簽訂物業服務合同，承擔使用房屋期間的物業費、公共維修基金、水電費及其他合理費用。
第九條 徵收、拆遷補償約定使用權轉讓期限內，如遇到國家徵用房屋所在地塊時，土地補償費歸甲方所得，房屋拆遷補償費按以下比例分成（即：乙方所得補償=甲方所得房屋拆遷補償總額÷拆遷補償總面積×乙方使用權面積÷50年×乙方未使用年限）。 第十條 裝修標準、水電、道路等配套設施
1、轉讓使用權的房屋的裝修標準按本合同附件一執行；
2、住宅內的水、電設施在交房時達到附件一約定的條件；
3、住宅進出口道路交房時達到使用條件。
第十一條 關於房屋所有權的特別約定
因本合同約定轉讓使用權的房屋屬在政府增撥、劃撥用地所建邕江河床清障安置房，因此，本合同約定房屋產權未真正轉移之前，該房屋所有權屬甲方。 乙方獲得該房屋使用權並實際使用後，小區全體房屋使用人願另行補繳土地出讓金，並經有關行政主管部門審批同意後，甲方同意在乙方承擔全部房屋、土地過戶費用、稅收的情況下，將本合同約定房屋的所有權及相應的土地使用權無償過戶至乙方名下。
第十二條 維修責任
該房屋的維修責任從交付乙方使用之日起，由甲方按《房屋質量保證書》承擔維修責任；《房屋質量保證書》期結束後，由乙方自行承擔維修責任。小區公共設施、設備的維修、更換責任，按小區物業公司規定執行，由小區全體住戶按面積共同承擔。
第十三條 乙方聯繫方式
乙方指定以下聯繫方式，丙方按以下聯繫方式通知乙方的視為已給送達。乙方聯繫方式更變的應及時通知丙方，如因此導致無法通知的，乙方承擔相應後果。 地址： 郵編：電話：
第十四條 合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同附件包括：
1、金悅豪庭小區交房標準；
2、房屋平面圖；
3、關於付款的約定；
4、關於小區前期物業管理的約定；
5、其他特別約定；
第十五條 其他約定
1、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向人民法院起訴。
2、本合同連同附件共頁，一式 肆分，具有同等法律效力。
3、本合同自乙、丙雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）：南寧市邕江防洪排澇工程管理處
【法定代表人】 ：林榮
【委託代理人】 ：丙方（簽章）
年 月 日
乙方（簽章）：
【法定代表人】 ：
【委託代理人】 ：
年 月 日
附件一：
金悅豪庭小區住宅樓交房裝修標準
一、室 外
1、外牆：外牆塗料
二、室 內
1、地面：普通瓷磚
2、天面、牆面：刮膩子
3、門：安裝入戶防盜門、其他預留門洞
4、窗：品牌鋁合金窗
5、衛生間：安裝排污管道、便盆
6、陽台、露台：貼瓷磚、鐵藝欄杆
三、設施部分
1、供水、電系統：獨分裝水錶、電錶，水電安裝到入戶門口（戶內支管線、水龍頭、開關、插座由用戶自理）。水、電費由物業收取。
2、管道燃氣：預埋燃氣管道，待市政管道燃氣主管鋪設到小區後由乙方自行申請安裝。
3、電視、網絡系統：電視、電話、寬頻線路布設到位，（由乙方自行申請開通）。
4、小區實行規範物業管理，出入口設置車輛智能管理系統。 四、裝修標準 裝修標準：牆面刮膩子，瓷磚地板，水電到位，防盜門一扇，玻璃鋁合金窗，電錶一套，水錶一套，衛生間，簡單廚房台面，寬頻、電話、電視網絡線路到位，公用電梯等。
說明：自來水、生活用電、管道燃氣、有線電視、電話、寬頻等由乙方向運營商交納入網費和使用費後，即由甲方或丙方，或其委託的物業公司負責開通。 以上各條，甲方保留以同檔次或更高檔次材料更換上述材料的權利，並最終以實際交付為準。
附件三：
關於付款的約定
一、乙方自願選擇以下第項約定的付款方式。
1、一次性付款： 即乙方在簽訂本合同時一次性付清房屋總款（已付定金轉作房屋款）。
2、分期付款 乙方分期付清所房屋的總價款（已付定金轉為房屋款）。
（1）第一期：乙方在簽訂《房屋認租協議書》時支付第一期房價款：元 （人民幣：拾萬仟佰拾元整）
（2）第二期：乙方在簽訂《房屋認租協議書》時支付第二期房價款：元 （人民幣：拾萬仟佰拾元整）
（3）第三期：乙方在簽訂《房屋認租協議書》時支付第三期房價款：元 （人民幣：拾萬仟佰拾元整）
丙方： 乙方：
附件四：
關於小區前期物業管理的約定
一、乙方同意丙方通過招標方式選聘 小區物業管理公司為金悅豪庭小區提供前期物業服務。
二、前期物業服務內容：
1、小區公共部位的維修和管理；
2、小區共用設備設施及其運行的維護和管理；
3、公共安全防範和公共秩序維護和管理；
4、房屋裝飾、入住管理；
5、公共衛生清潔保潔；
6、公共綠化養護和管理；
7、交通秩序、車輛行駛和停泊管理；
8、物業及物業管理檔案、資料的管理；
9、開展社區文化娛樂活動及便民服務；
10、符合法律法規和政策規定管理的其他事項，或經業主與物業管理公司協商一致同意辦理的其他事項。
附件五：
業主臨時規約
第一條 本物業的基本情況
物業名稱： 金悅豪庭小區
房號：號；建築面積㎡；
使用權人姓名：聯繫電話：
住戶身份證號碼：
第二條 訂立業主臨時規約的目的 為維護本物業全體業主、使用人的合法權益和物業管理區域內的公共秩序，保障物業的安全和合理使用，維護並營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環境，根據國務院頒布的《物業管理條例》等法規、規章和規範性文件制定本業主臨時規約（下稱《臨時規約》）。 本《臨時規約》對小區房屋使用權人、承租人同樣具有約束力。
第三條 本物業業主在前期物業管理中的權利
1、依法享有所擁有物業的各項法定權利；
2、參與籌備、召開本物業第一次業主代表大會會議；選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；
3、監督物業管理企業履行物業服務合同，有權就物業管理的有關事項向物業管理企業提出諮詢，並得到答覆；有權對本物業的管理服務工作發表意見，提出批評和建議；
4、對本物業公共部位、公共設施設備和相關場地的使用享有知情權和監督權；
5、對本物業區域內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶生活與工作的行為，有權投訴檢舉：
6、法律、法規、規章制度的其他權利。
第四條 本物業業主、使用人在前期管理中應當履行的義務
1、本物業業主必須自覺遵守本臨時規約，遵守本物業公共部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；並配合物業管理企業的管理服務活動；
2、維護本物業公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及公共設施設備的良好；遵 守環境衛生、綠化、環境保護等相關管理規定；
3、當房屋建築以及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定或約定由業主單獨或聯合維修、養護的，業主應及時進行維修養護，其費用由事主按規定和約定分擔；
4、依照前期物業服務合同約定標準交納物業服務費、公攤水電費和車位使用費等費用；本物業專項維修資金由乙方交納。
5、進行室內裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等法規的規定，在工程開工前，應當事先告知物業服務企業，了解清楚物業服務企業告知的關於裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動配合物業服務企業依據有關規定對裝飾裝修活動的監督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。
6、委託物業服務企業對自用部位的有關設施、設備進行維修、養護的，應自行支付相應費用；
7、當物業服務企業對物業公共部位、共用設施設備的維修養護時，相關業主應予以配合；有造成本物業公共部位、共用設施設備或其他業主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任；
8、物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應予以配合；
9、為防止水、氣泄露或火災及對上述災難進行有效的處理，業主、使用人須主動向物業服務企業預留家庭主要成員的緊急聯繫方式；業主使用人也應配合物業服務企業對上述災害發生時採取的緊急避險措施；
10、在本物業範圍內，不得有下列行為：
（1）擅自改變房屋建築及其設施設備的結構、外貌（含外牆、外門窗、陽台等部位設施的顏色、形狀、規格和封裝陽台）、設計用途、功能和布局等；
（2）對房屋的內外承重牆、梁、柱、板、陽台進行違章鑿、拆、搭、建；
（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設施及公共場所（地）；
（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公共設施；
（5）不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；
（6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危害物質及飼養家禽、寵物等；
（7）踐踏、占用綠化用地，損壞、塗畫園林建築小品；
（8）影響市容觀瞻或本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；
（9）隨意停放車輛、鳴喇叭或以其他方式製造超過規定標準的噪音；
（10）擅自在房屋建築的外立面上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不安指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理；
（11）法律、法規及政府規定禁止的其他行為；
（12）業主安裝防盜網，必須向物業提出方案和申請，在得到書面批准後方可按批准的方案和內容安裝。未經物業批准的方案均視為違約，物業有權依法拆除；
（13）危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為。
第五條 本物業前期物業服務合同的內容和效力
廣西金悅房地產開發有限公司根據物業管理條列的規定，通過招投標方式選聘面了 小區物業管理公司，並簽訂了前期物業服務合同，向本物業提供物業服務。 本物業前期物業服務合同內容作為廣西金悅房地產開發有限公司與物業授權人訂立的買賣合同附件之一。在有效期限內，前期物業服務合同的效力不隨物業所有權的變化而喪失。
第六條 違反本臨時規約應承擔的責任 因違反本臨時規約，造成其他業主、使用人等人身傷害或財產損失的，當事人應支付違約金和賠償損失等方式承擔賠償責任。
第七條 本臨時規約糾紛的處理 業主之間因臨時規約發生的糾紛，可由進行協調，協調不成的，採取以下第種方式解決：
（一）可依法申請仲裁；
（二）向人民法院提出訴訟。
第八條 本臨時規約的制定及效力 本臨時規約由廣西金悅房地產開發有限公司制定，自乙方簽署之日起生效。
乙方（簽章）：
年 月 日
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