CCTV ：現在買房的是最後一批傻子
如果說用一個名詞來概括，那實際上是一種搏傻行為，這是一種投資市場的一個專用的名詞。就是形容投資者就是明知道有風險，這個東西本身是不值錢的，但因為市場熱情很高，所以我的後面還有比我更傻的人，我可以以更高的價格賣掉，我能賺錢，所以我參與。像股票市場炒各種概念，或者是炒那些借殼重組的概念，實際上在一定程度上，和我們當下買房子的行為是一樣的。我們的房子本來應該是拿來住的，但是我們現在房子不是拿來住的，主要是拿來未來在某一個時點，我們可以用更高的價格把它賣掉，拿來賺錢的。簡單來說，房子已經成了一個投資品，它已經不是拿來居住的一個實物。所以，現在來買房的大部分人，應該說拿來住的人已經越來越少了，投資成為了一個最重要的目的。
實際上剛需是一個偽名詞，大牛市的頂部最重要的特徵就是價升量增，為什麼價升量增呢？實際上這些所謂的92%當中，可能有相當一部分，如果按照他的購買力的話，他明年，或者說五年、十年以後購買，但是他已經迫不及待，為什麼迫不及待？假如按照現在的上漲速度，我明年、後年買可能就買不起了，所以大家把老人的養老錢湊一起付首付，通過按揭貸款去強行購買。那麼，不具備購買能力的這些人都已經背著錢進來了，就說明後面已經沒有部隊了，沒有隊伍了，那就有可能是最後一波傻子，最後一波傻子一定就是這種最沒有錢的人進來了。
這種大牛市會有一種溢出的效應，什麼叫溢出的效應？因為從價格來看，為什麼外國的參展團比中國還多，這說明北京的房價已經具備了國際競爭力。實際上我們橫向的比較一下來看，在國際大都市當中，北京的房價從均價來看已經是最高了，中國老百姓這種消費能力，或者說他的收入水平已經在全世界大多數當中已經首屈一指，而且是國際最貴的行列。所以就導致了國內這十年來任何時候買房都賺大錢，當這些人從國內賺錢的人，體會到了投資買房的這種樂趣，然後就把眼光從中國、從北京看到了國外。一定要注意，就是說中國過去十年你任何時間買了房子都是賺錢的，並不意味著你到國外買房子也會重複過去十年中國曾經重複的故事，大不一樣。
我們現在狀況和20年前日本的狀況實際上是一樣的，1985年到1990年，日本經過了5年的房價的瘋狂上漲，到1990年/1991年前後的時候，日本人在國內炒房賺了很多錢以後，就開始向海外進行擴張，加上它貨幣的升值，覺得美國的房子比東京的房子便宜很多了，就瘋狂的到美國，到其他國家去買房子，甚至讓美國人開始驚呼，說日本人準備買下整個美國，這是當時一個很荒唐的現象，就是說東京所有房子賣掉可以把整個美國都買下來。
房價見頂要暴跌的特徵是：看空的人會越來越少，看空的人越來越少就意味著什麼？意味著準備投資或者猶豫，徘徊的人已經不再徘徊，就瘋狂的會衝進市場，甚至於很多當時不具備購買能力的人，就通過這種負債的方式，衝進了購房的隊伍當中。
目前，國際的一個大氣候就是，我們房子上漲，說白了就是錢多了，錢多了這是房子上漲的一個前提條件，但是這種錢多的狀況隨著國際形勢的變化，應該說現在至少是一個頂點，未來向不斷收縮是一個大機率事件。我有時候也在深夜也在反思，我是不是看錯了？冷靜的看我覺得應該沒錯。從市場的情緒來看，的確是有一種恐慌。
如此高的價格，買前得想想如此高價的東西到底值不值，花費一生積蓄的東西是不是能匹配的給你生活質量帶來如此大的改善。我們的房價比收入是我們十倍的已開發國家還貴，人家還是土地的所有者，不是使用權，國人怎麼目光這麼短淺，沉浸在賬面漲的這些有什麼意義。現在就是看誰接最後一棒。房價能撐到現在全靠房價一直漲，租售比不如銀行利息，一直上漲的房價掩蓋了一切問題，一旦下跌必然是斷涯式下跌。
如果說用一個名詞來概括，那實際上是一種搏傻行為，這是一種投資市場的一個專用的名詞。就是形容投資者就是明知道有風險，這個東西本身是不值錢的，但因為市場熱情很高，所以我的後面還有比我更傻的人，我可以以更高的價格賣掉，我能賺錢，所以我參與。像股票市場炒各種概念，或者是炒那些借殼重組的概念，實際上在一定程度上，和我們當下買房子的行為是一樣的。我們的房子本來應該是拿來住的，但是我們現在房子不是拿來住的，主要是拿來未來在某一個時點，我們可以用更高的價格把它賣掉，拿來賺錢的。簡單來說，房子已經成了一個投資品，它已經不是拿來居住的一個實物。所以，現在來買房的大部分人，應該說拿來住的人已經越來越少了，投資成為了一個最重要的目的。
實際上剛需是一個偽名詞，大牛市的頂部最重要的特徵就是價升量增，為什麼價升量增呢？實際上這些所謂的92%當中，可能有相當一部分，如果按照他的購買力的話，他明年，或者說五年、十年以後購買，但是他已經迫不及待，為什麼迫不及待？假如按照現在的上漲速度，我明年、後年買可能就買不起了，所以大家把老人的養老錢湊一起付首付，通過按揭貸款去強行購買。那麼，不具備購買能力的這些人都已經背著錢進來了，就說明後面已經沒有部隊了，沒有隊伍了，那就有可能是最後一波傻子，最後一波傻子一定就是這種最沒有錢的人進來了。
這種大牛市會有一種溢出的效應，什麼叫溢出的效應？因為從價格來看，為什麼外國的參展團比中國還多，這說明北京的房價已經具備了國際競爭力。實際上我們橫向的比較一下來看，在國際大都市當中，北京的房價從均價來看已經是最高了，中國老百姓這種消費能力，或者說他的收入水平已經在全世界大多數當中已經首屈一指，而且是國際最貴的行列。所以就導致了國內這十年來任何時候買房都賺大錢，當這些人從國內賺錢的人，體會到了投資買房的這種樂趣，然後就把眼光從中國、從北京看到了國外。一定要注意，就是說中國過去十年你任何時間買了房子都是賺錢的，並不意味著你到國外買房子也會重複過去十年中國曾經重複的故事，大不一樣。
我們現在狀況和20年前日本的狀況實際上是一樣的，1985年到1990年，日本經過了5年的房價的瘋狂上漲，到1990年/1991年前後的時候，日本人在國內炒房賺了很多錢以後，就開始向海外進行擴張，加上它貨幣的升值，覺得美國的房子比東京的房子便宜很多了，就瘋狂的到美國，到其他國家去買房子，甚至讓美國人開始驚呼，說日本人準備買下整個美國，這是當時一個很荒唐的現象，就是說東京所有房子賣掉可以把整個美國都買下來。
房價見頂要暴跌的特徵是：看空的人會越來越少，看空的人越來越少就意味著什麼？意味著準備投資或者猶豫，徘徊的人已經不再徘徊，就瘋狂的會衝進市場，甚至於很多當時不具備購買能力的人，就通過這種負債的方式，衝進了購房的隊伍當中。
目前，國際的一個大氣候就是，我們房子上漲，說白了就是錢多了，錢多了這是房子上漲的一個前提條件，但是這種錢多的狀況隨著國際形勢的變化，應該說現在至少是一個頂點，未來向不斷收縮是一個大機率事件。我有時候也在深夜也在反思，我是不是看錯了？冷靜的看我覺得應該沒錯。從市場的情緒來看，的確是有一種恐慌。
如此高的價格，買前得想想如此高價的東西到底值不值，花費一生積蓄的東西是不是能匹配的給你生活質量帶來如此大的改善。我們的房價比收入是我們十倍的已開發國家還貴，人家還是土地的所有者，不是使用權，國人怎麼目光這麼短淺，沉浸在賬面漲的這些有什麼意義。現在就是看誰接最後一棒。房價能撐到現在全靠房價一直漲，租售比不如銀行利息，一直上漲的房價掩蓋了一切問題，一旦下跌必然是斷涯式下跌。
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