分期付款的房子可以賣嗎

生活中許多人為了能結婚，湊湊首付就買房子，其餘全部貸款，完全沒有考慮以後房子是可以還得起。所以就會出現還不起的清楚，為了避免讓銀行收回房子，最好的辦法就是將房子賣掉，那麼，分期付款的房子可以賣嗎?


一、分期付款的房子可以賣嗎
1、賣方若是有能力還貸的，要賣方先還清貸款，註銷抵押，之後再交易過戶。
2、賣方如果沒能力還貸的，而買方有能力的，雙方進行協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。但是這種方法相對於買方來說有一定的風險性，為了避免這種麻煩，買方可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。
3、若是買賣雙方都沒能力並且不願意還貸的，此時可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。
二、分期付款房子出售需要哪些手續
先要了解抵押的房子能否轉按揭，這需要與貸款銀行進行了解，若是可以賣方未還給的欠款錢就直接轉到要購房者那裡了;若是購房者不想做分期付款(就是跟銀行繼續做房貸)，辦理好轉揭手續之後也可以直接還清銀行的貸款，這樣就不必負擔貸款利息。
這些手續辦理好了就可以進行交易，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契，辦理此項業務的話需要繳納一定的手續費。如果以上方法還是行不通的話，只能是自己想辦法來籌錢贖契，在贖契之後就相當於是取消了房屋的抵押關係，在這種情況下賣方取得房屋的完整所有權後才能夠進行買賣交易。
買房時若不分期付款，簽房屋買賣合同時裡面約定到房產交易過戶同時買家要把剩餘購房款給賣方。如要分期付款，那看買家是自己去銀行辦理分期付款貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。分期付款房是指上家通過分期付款購買、房款尚未還清的商品房。分期付款房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。
分期付款的房子可以賣嗎?由上文了解可知，分期的房子也可以分期付款。只是交接手續一定要做好。買賣雙方要到銀行辦理相關的手續，若是具體手續不是太明白，建議在辦理之前進行了解。