一、房產抵押擔保是否具體有期限
1、房產抵押擔保有期限，抵押權的存續期間為主債務的訴訟時效，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權，如果抵押權人未行使的，則人民法院不予保護。
2、法律依據：《民法典》
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護。
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
二、實現抵押權的條件是什麼
1、存在有效的抵押權。
抵押權的實現首先應以抵押權存在為前提，當事人只有享有抵押權時，才可以實現抵押權。其次，抵押權必須合法有效。抵押權是對物的價值的支配權，如果不能合法存在，則不享有支配權，也就談不上優先受償了。
2、債權已屆清償期而未受清償。
抵押權的目的在於擔保債權受償。若債權人的債權未屆清償期而允許抵押權人行使抵押權，將損害債務人依法應當享有的期限利益。因此，抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償為要件。但對於未屆清償期的債權，若因法定原因或者約定原因，使債務人喪失期限利益時，債權人得即時請求債務人履行債務。債權受抵押擔保，因債務人喪失期限利益，債權人因此亦可行使抵押權。
3、債務人不履行債務。
倘債務已屆履行期，但債務人履行債務，債權人的債權受清償，抵押權即消滅，自無抵押權實現。
4、債務的未清償不是因為債權人的原因所造成的。
債務不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因;有債權人的原因;有債務人的原因。「只有在因債務人方面的原因未清償債務時，抵押權人才可以實現抵押權;如因其他原因致使債務不履行的，抵押權人不能實現抵押權。」
綜合上面所說的，抵押權一般是因為借貸才會拿自己的房產來進行抵押，而且抵押為了保護好雙方的合法利益，那麼就應該簽訂合同，同時規定抵押權的期限，債務人也必須要按時的歸還金額，這樣才能更好的保障自己的利益，從而不承擔任何的法律責任。
1、房產抵押擔保有期限，抵押權的存續期間為主債務的訴訟時效，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權，如果抵押權人未行使的，則人民法院不予保護。
2、法律依據：《民法典》
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護。
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
二、實現抵押權的條件是什麼
1、存在有效的抵押權。
抵押權的實現首先應以抵押權存在為前提，當事人只有享有抵押權時，才可以實現抵押權。其次，抵押權必須合法有效。抵押權是對物的價值的支配權，如果不能合法存在，則不享有支配權，也就談不上優先受償了。
2、債權已屆清償期而未受清償。
抵押權的目的在於擔保債權受償。若債權人的債權未屆清償期而允許抵押權人行使抵押權，將損害債務人依法應當享有的期限利益。因此，抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償為要件。但對於未屆清償期的債權，若因法定原因或者約定原因，使債務人喪失期限利益時，債權人得即時請求債務人履行債務。債權受抵押擔保，因債務人喪失期限利益，債權人因此亦可行使抵押權。
3、債務人不履行債務。
倘債務已屆履行期，但債務人履行債務，債權人的債權受清償，抵押權即消滅，自無抵押權實現。
4、債務的未清償不是因為債權人的原因所造成的。
債務不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因;有債權人的原因;有債務人的原因。「只有在因債務人方面的原因未清償債務時，抵押權人才可以實現抵押權;如因其他原因致使債務不履行的，抵押權人不能實現抵押權。」
綜合上面所說的，抵押權一般是因為借貸才會拿自己的房產來進行抵押，而且抵押為了保護好雙方的合法利益，那麼就應該簽訂合同，同時規定抵押權的期限，債務人也必須要按時的歸還金額，這樣才能更好的保障自己的利益，從而不承擔任何的法律責任。
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