房屋租賃合同（租賃商鋪版本）

房屋租賃合同
甲方（出租人）： 身份證號：
住址： 聯繫方式：
郵箱：
乙方（承租人）： 身份證號：
住址： 聯繫方式：
郵箱：
（如果其中一方為公司，這些信息改為：名稱/住所地/法定代表人/聯繫方式/郵箱等身份信息）
根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關係，雙方在自願、平等的原則下經過充分協商，就房屋租賃之事宜訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 租賃內容
一、甲方將其合法擁有的位於 的房屋出租給乙方。甲方承諾對所出租的房屋具有合法所有權、使用權及出租權。並向乙方提供證明此項內容的產權憑證及其身份信息如營業執照/身份證複印件等。
（地址必須寫詳細，具體到什麼街道幾號什麼房屋，最好按照房產證上的信息寫）
二、甲方租賃給乙方的房屋建築面積為 平方米，房屋用途為 。甲方同意乙方所租房屋作為 使用，經營範圍以乙方營業執照為準。未經甲方書面同意和有關部門核准，乙方不得隨意改變該房屋用途。
第二條 租賃期限
租賃期 拾 年，自 2020 年 6 月 日起 2030 年 6 月 日止。租賃期滿，如乙方提出續租，在同等條件下，乙方享有優先租賃權，但需另行簽訂合同;
第三條 租金及其它費用（包含付款時間）
一、房屋租金按下列方式收取：
1、第一年（即2020年6月 日—2021年6月 日）的租金為人民幣 元（大寫： 元整）。
2、第二年至第五年（即2021年6月 日—2025年6月 日）租金為人民幣 元/年（大寫： 元整）。
3、第六年至第十年（即2025年6月 日—2030年6月 日）租金為人民幣 元/年（大寫： 元整）。
按照雙方對租金支付方式及金額的約定寫清楚，越細越好。
二、本合同期租金總計人民幣 元（大寫： 元整）。第一年租金應在簽訂本合同時支付，其後的租金在當年租賃期開始前一個月支付。（即第二年租金在2021年5月 日前支付，第三年租金在2022年5月 日前支付。以此類推）。
三、租賃期內產生的水電暖等相關費用由乙方自行繳納。
四、本租賃物無需繳納物業費。
第四條 房屋交付條件
一、交付條件
（此處需根據房屋情況及己方需要協商確定，滿足什麼樣的條件視為對方完成交付）
二、交付時間
甲方應在2020年6月 日前將符合雙方上述約定的交付條件的房屋交付乙方。
三、交付完成
雙方共同核查交付條件並在乙方認為符合交付條件後，雙方在交付清單上簽字捺印，視為交付完成。
第五條 雙方的權利和義務
1、在合同期滿前，由於國家和省、市級政府部門的政策原因造成乙方無法正常使用承租場地的，雙方互不承擔任何責任，但應提前告知乙方，甲方應退還乙方未正常使用承租場地的房租；
2、甲方（出租方）有義務協助乙方（承租方）辦理相關經營所需要的證件，同時甲方應負責配合和處理各級執法部門的檢查和證照辦理工作（公安、消防、衛生、監察、工商、稅務等）。
如因甲方原因導致無法辦理相關證照或甲方未配合等原因導致檢查未合格的，甲方應賠償乙方由此造成的損失。如影響乙方營業超過 天，乙方有權單方解除本合同並要求甲方按照本協議第十條的約定承擔違約責任。
3、乙方必須在國家法律、法規、政策允許的範圍內進行經營或辦公，如利用出租房屋從事非法經營，甲方有權終止合同並要求乙方賠償經濟損失。
4、在合同有效期內，乙方對租賃房屋及相關設施有合法使用權。
5、乙方可根據經營需要對所租賃房屋進行裝修或改造，但改造費用由乙方自負，並不得破壞房屋的建築結構。在合同終止、解除租賃關係時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有（可移動設施除外）。
6、乙方對場地的水電、消防等設施，負有愛護責任，如使用不當造成的事故，由乙方承擔責任，因此造成甲方損失的應負賠償責任；
第六條 場地維護及維修
租賃期內，租賃場地內部的維修由乙方（承租方）負責，租賃場地的主體結構部分的維修由甲方（出租方）負責。（此租賃物不需要繳納物業費）
另外如果遇到政府拆遷、發生的裝修以及設施設備的拆遷補償屬於承租方所有。
第七條 轉租
一、除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先徵得甲方書面同意，方可轉租給他人，並就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
二、甲方出售場地，須在____個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。如甲方出售該場地，但乙方未購買，則本合同對新的房屋產權所有人和乙方繼續有效。
第八條 合同解除
一、經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
二、因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。
三、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同、要求甲方退還租金並要求按本合同第十條的約定承擔違約責任:
1、遲延交付場地達______日的。
2、交付的場地嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用場地的。
四、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回場地:
1、不按照約定支付租金達_______日的。
2、欠繳各項費用達________元的。
3、擅自改變場地用途的。
4、擅自拆改變動或損壞場地主體結構的。
5、利用場地從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
第九條 其它約定
一、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協議。
二、乙方在租賃期間獨立經營，自負盈虧。對經營期間因乙方發生的債務以及因經營產生的民事、行政、刑事責任與甲方無關，均由乙方自行承擔。
第十條 違約責任
一、雙方如不履行本協議約定的任何條款，均構成違約。須向守約方支付年租金的 %即 元人民幣作為違約金。
二、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。
三、因甲方原因導致乙方未能正常營業，給乙方造成的經濟損失，由甲方承擔責任並賠償乙方經濟損失。
四、如因甲方原因導致本合同無法繼續履行，乙方有權解除本協議，並由甲方向乙方支付由此給乙方造成的所有損失（包括但不限於支付的租金、水電暖等以及因主張權利產生的律師費、訴訟費、差旅費等）。
第十一條 合同生效及糾紛解決
一、本合同經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。
二、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，由該租賃房屋所在地人民法院解決。
三、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，並另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。
四、本合同正本一式三份，甲方執一份，乙方執兩份。
第十二條 通訊及送達地址確認
雙方一致確認上述各自住址、聯繫方式、郵箱等地址為合法有效準確的送達地址。本合同項下所涉任何書面或電子文本、文件（包含法院因訴訟需送達的相關文件）按上述地址有效送達後，即視為被送達方收到。上述地址如有變更，需第一時間通知對方。
甲方： 乙方：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
簽訂地址：