顯示生活中，誰都有急需用錢的時候，如果自己有不動產，就會選擇按揭獲得金錢，那麼按揭的房子可以再進行抵押登記嗎？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。
事實上這種做法是可行的，民間的借貸機構自不用說，銀行同樣也有這方面的業務類型。但要注意的是，並非所有的銀行都有“房屋二次抵押貸款”項目，像中國銀行，已經在2013年取消了這種貸款項目。
辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：
（一）直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；
（二）找正規擔保公司墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款。 對於房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據房屋的余值來決定的，計算方式為貸款額度＝房屋價值×抵押率－原貸款的本金餘額。其中，房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為準。抵押率方面，自住型房產最高不超過70％，而商業用房二次貸款最高不超過50％。
對於尚未付清全部房價款的按揭房屋，在離婚訴訟中能否進行財產分割，理論上存在兩種針鋒相對的觀點。一種觀點認為當事人在付清全部房價款之前，對按揭房屋還未取得所有權，既然沒有所有權，就不宜對按揭房屋的權屬進行分割，可以先判歸某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件處理分析民事審判實務問答》的相關意見就持這種觀點。另一種觀點認為當事人只要進行了房屋權屬登記，就已經從開發商那裡取得了所有權，陸續償還的只是欠銀行的貸款本息，而不是房價款，既然取得所有權，理當可以分割。
按揭的房子可以直接按正常的二手房交易流程賣，房子抵押權跟著房子走，也就是，賣房的時候帶著抵押權賣，但前提是要取得抵押權人的同意。這個民法典的新規定。根據民法典物權編第406條第1款規定：“抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產，當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響”。
民法典物權編第406條第2款規定：“抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。”
簡單理解這兩條法規的意思就是，房子已經設定了抵押，抵押人也就是產權人仍然可以將房子出售。即設立抵押的房子可以賣，抵押權可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權賣。抵押權不影響房產的交易流轉，賣房子不需要取得抵押權人同意，但是產權人賣房子時必須通知抵押權人。
一、按揭的房子可以再進行抵押登記嗎
事實上這種做法是可行的，民間的借貸機構自不用說，銀行同樣也有這方面的業務類型。但要注意的是，並非所有的銀行都有“房屋二次抵押貸款”項目，像中國銀行，已經在2013年取消了這種貸款項目。
辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：
（一）直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；
（二）找正規擔保公司墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款。 對於房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據房屋的余值來決定的，計算方式為貸款額度＝房屋價值×抵押率－原貸款的本金餘額。其中，房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為準。抵押率方面，自住型房產最高不超過70％，而商業用房二次貸款最高不超過50％。
二、按揭的房子能不能進行財產分割?
對於尚未付清全部房價款的按揭房屋，在離婚訴訟中能否進行財產分割，理論上存在兩種針鋒相對的觀點。一種觀點認為當事人在付清全部房價款之前，對按揭房屋還未取得所有權，既然沒有所有權，就不宜對按揭房屋的權屬進行分割，可以先判歸某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件處理分析民事審判實務問答》的相關意見就持這種觀點。另一種觀點認為當事人只要進行了房屋權屬登記，就已經從開發商那裡取得了所有權，陸續償還的只是欠銀行的貸款本息，而不是房價款，既然取得所有權，理當可以分割。
三、按揭的房子怎麼賣
按揭的房子可以直接按正常的二手房交易流程賣，房子抵押權跟著房子走，也就是，賣房的時候帶著抵押權賣，但前提是要取得抵押權人的同意。這個民法典的新規定。根據民法典物權編第406條第1款規定：“抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產，當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響”。
民法典物權編第406條第2款規定：“抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。”
簡單理解這兩條法規的意思就是，房子已經設定了抵押，抵押人也就是產權人仍然可以將房子出售。即設立抵押的房子可以賣，抵押權可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權賣。抵押權不影響房產的交易流轉，賣房子不需要取得抵押權人同意，但是產權人賣房子時必須通知抵押權人。
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