現如今，買房投資已不再一本萬利，許多投資者已不再關注於房產投資，轉而將視線移向了投資商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬於自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那麼，在這火爆商鋪投資的大局之下，如何擇取優質商鋪，獲取人生財富呢？
要判斷商鋪的盈利前景，光看地段遠遠不夠。
吳冠珠在上海浦東丁香路上的一條社區商業街上經營了一家玉器店。半年以來，每月2萬元至3萬元的租金都需要她用礦石生意上的收入貼補。這裡是上海著名的高端社區聚集地，居民具備非常雄厚的購買力，可惜這條幾百米的商業街常年掛著“火熱招租”的廣告牌，商鋪卻幾乎有一半是空著的。
這不是她當初租下商鋪時希望看到的，其他的房東更不願意看到。但買入的時候，商業街還沒有開始運營，怎麼判斷它將來的回報前景？
7個理由你信哪個？
商業街根據本身經營的商鋪，可以分為專業型商業街和復合型商業街。常見的專業型商業街有建材街、服飾街、酒吧街、傳媒文化街等。復合型商業街定位於休閒娛樂購物一體。但通常產權歸屬複雜，多數隻租不售，並不適合普通個人投資者。
更可行的選擇是社區商業街、特色專業型商業街。特色專業型商業街還需要充分考慮業態的問題，建材市場、餐飲娛樂街，目前還是不錯的選擇。
如果你接到推銷商鋪的電話超過3個，會很快發現那些推銷員推薦你買商鋪的理由幾乎都差不多。歸納一下無外乎這7個：低總價、產權商鋪、售後包租、回報率高、知名板塊、統一規劃、品牌開發商。
商鋪有產權？和回報率無關！
產權商鋪主要是相對於使用權商鋪而言，產權商鋪最大的好處在於能貸款，而使用權商鋪不能。商業銀行對個人購買產權商鋪提供的按揭貸款，首付最低50%,比照基準利率或上浮。
產權商鋪的另一個理論上的好處是能再次出售，但是等到你把商鋪轉手賣掉的時候，會發現買賣差價的大半都變成了稅金：土地增值稅占差價的30%至60%,營業稅占差價5.55%以上，個人所得稅占差價的近20%,加起來是差價的55%到85%.況且，如果你是因為租金提不上去甚至租不出去要賣掉，誰會願意以更高的價格接手一個爛鋪呢？
因此，商鋪有產權，和獲利前景沒有必然關係。
至於使用權商鋪，除非是位於商業氛圍成熟的鬧市，可見的租金回報超過15%,否則，按照10%回報率計算，50萬元買來使用權，第10年賺回本，15年到期時，賬面上只有25萬元盈利。而50萬元即使不買商鋪，以5年期人民幣整存整取利率5.5%、到期轉存計算，15年後的本息總額是103.6萬元，15年的利息總額53.6萬元，比買使用權商鋪多賺28.6萬元。
低總價，可能很難租！
“總價20萬元到30萬元，您有沒有興趣？”低總價的最大誘惑是，讓錢不多的你蠢蠢欲動：“我也能投資商鋪做房東？”
不得不提醒你，事實沒有那麼簡單。銷售給個人的低總價商鋪，有實力的運營團隊可能不願接手，這會讓項目在培育期和價值成長方面變數更多。
通常低總價商鋪隱含的信息是：面積小（不到15平方米）、新鋪、偏遠或尚在開發的地區，周邊配套遠未成熟。這樣的商鋪買來，你要面對的就不是租金高低的問題，而是能不能租得出去。因為商業街商鋪租金要靠整條商業街的人氣帶動，面積大的適合更多的商業業態-餐飲、服裝、美容美髮、房產中介、電玩商店等，而小面積大部分只能做小吃店和特色小店。
專家的判斷是：“以上海為例，面積在50至60平方米、處於較成熟地段的商業街商鋪，總價一般在100萬元至300萬元，這樣的商鋪才有可能實現開發商承諾的收益率。”
售後包租，你也得小心！
“擔心買了租不出去？5年內的租金我們包了！”這樣就安全了？未必！
2006年住建部就發出過投資風險提示：以售後包租等形式購買商品房有風險，投資須慎重。《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：“房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。”
售後包租、返本銷售，都是以穩定回報、低風險吸引人購買，加快資金回籠速度，為下一輪開發準備資金。在勸你買的時候，承諾提供固定年回報、若干年後原價或增值回購、承諾無風險甚至低風險。
換句話說，有的開發商用“買完之後5年內每年付租金”吸引你，到了正式簽買賣合同的時候告訴你，5年租金直接在交易款里抵扣。這招是不是很眼熟？沒錯，這和大減價前改價格標籤差不多，先把價格提上去，再打折、返還，引得人們蜂擁上去買，其實你一點便宜沒占到。5年後再租不出去，就被晾在那兒了。
回報率有這麼高嗎？
已經運營的商業街商鋪，市場租金是明擺著的，結合市場售價很容易就算出回報率。但如果是沒有開始運營的商業街商鋪，任何廣告和銷售人員承諾的回報率都是預估值。理論上應該走訪周邊商戶，用市場比較法，從周邊商鋪的行情價、商鋪的地段、位置、人流量、消費者的承受能力、品質、物業管理等各方面綜合考量，估算出最後結果。
但現實是，一些“火熱銷售”的商業街商鋪的回報率是吹出來，還沒開業的商業街宣稱年投資回報率8%、10%甚至更多也就不稀奇了。
德佑地產商鋪部總監惠凱表示，正常情況下個人投資的商鋪，實際租金回報率在4%至5%是比較可信的，租金回報率保持在4%以上的水平，商鋪就進入了熟鋪的發展軌道。
地段標準，1公里！
地段不光對住宅來說是重要的因素，對商鋪來說它的意義也很重大。因為這直接關係到商業街有多少人流量、周邊商業環境的成熟度。可以不在市中心，但一定要有很多人來，而且樂意在這裡消費。沒錯，商鋪街如果恰好在某成熟或著名商業地段附近，你的投資風險會小一點。
但你得分清楚它的地段和人流量、購買力之間的關係。遠離市中心的遠郊地區在銷售商鋪時常常會傍“概念”.上海正在建設的迪士尼樂園周邊，方圓10公里的在售商鋪都說自己在“迪士尼板塊”.
實際上，商業輻射效應的作用範圍是按照步行距離來算的，有消費意圖的人從一個商業核心走到附近的消費目的地，800米至1000米是心理極限，商業核心的有效輻射範圍絕不超過1公里。而有效輻射範圍內的商鋪，發展商或經營者也很清楚它的前景，幾乎把產權握在自己手裡，只租不售。即便是出售，也不大會有“20萬元買旺鋪”的餡餅砸在你頭上。
發展商、運營商最重要
商業街商鋪通常靠集群效應發展，單個業主的投資、管理能力差別很大，如果沒有統一的招商，整個商業街的商鋪就會變成你租出去賣麻辣燙、我租出去開美甲店，租約到期可能又變成奶茶鋪。沒有基於消費心理和商業規律的合理安排，租金水平很難有穩定增長。如果沒有足夠專業的運營商，商業街開業以後也會顯得混亂無序，十年八年都成熟不了。
相比包租、地段等因素，資源豐富的品牌發展商和運營商才是對你的投資最至關重要的。
發展商的招商能力是首先要考量的。能否在建成以前談妥幾家強有力的“主力店”,幾乎是一條商業街能否發展起來的關鍵。如果商業街商鋪在賣給你的時候已經全部建好了，但銷售人員還沒法告訴你開業的時候都有哪些商家進駐，那你最好別買了。
這說明發展商的招商能力差，而且招不來商家入駐，也很難吸引來優質的運營商長期合作。好的商業地產發展商有自己的招商部門和運營團隊，從拿地、設計的階段就開始做全面的市場調研和規劃，商業街開業後的幾年內還會不斷調整商鋪的經營類型。
統一規劃？執行才是關鍵
“我們有統一規劃，將來會成為周邊最繁華的商業街”.統一規劃確實能給商業街商鋪帶來更好的前景，但是，對你來說，統一規劃能不能執行比規劃本身更重要。
商業街商鋪的銷售初期需要靠商圈規劃支撐價格，但總體規劃的推進才能發揮真正的潛力，只有投入運營後執行合理的規劃，管理得當，並根據商業街整體發展，不斷調整業態，商鋪產品才能持續穩步盈利。而這個過程通常需要超過5年甚至10年的時間。
在挑選商鋪時，任何不確定的因素都會增加你的投資風險。德佑房地產經紀有限公司商鋪部總監惠凱提醒投資者，挑選商鋪應該以實際已經存在的各種條件做參考，尚未落實的規劃中的內容不適合作為決策的重要依據。
選商鋪，教你4招！
除了人流量，盯著大牌商家
所有人都知道，市中心的商鋪通常比郊區的好。那裡有成熟的配套和足夠量的來往人群這兩個天然優勢。但這樣的地段的商鋪幾乎沒有普通人能插得進去的地方。
別急著放棄，還有個不錯的選擇-大型居住社區內或之間的商業街。但你得考察一下周邊小區的數量、人流量。這點可以跟肯德基學一學，它在考察決定新店址的時候，測量方法就是拿著秒表數人數，達到平均每10秒鐘有2個人經過，就滿足人流量要求。
如果是投資還沒開業的商業街商鋪，那就要考察附近有沒有“大牌商家”入駐。像肯德基、麥當勞、星巴克、棒約翰等品牌連鎖店，考察店址都有有效的方法和指標，跟著這些商家走，犯錯的可能性就低了。最理想的大牌商家是大潤發、家樂福這類大型賣場，它們吸引來的消費人群層次豐富，數量巨大，周圍商鋪可選擇的經營範圍也更豐富。
開發商運營商，重點考察！
運營商的能力是決定投資前景的重要因素，但是運營商的能力強不強，你從哪知道呢？
判斷它們能力的最簡單方法就是考察它以前操作過的同類商業項目。你可以要求了解運營商基本資料，實地看看那些商業項目現在的經營狀況，向二手商鋪租售門店詢問租金水平和回報率。
發展了幾年的商業街項目推出第二期時別錯過。上海古北地區的黃金城道社區商業街經過第一期的招商和發展，已經形成了紅酒、珠寶、服裝定製等一系列風格明確、經營穩定的店鋪。第二期商鋪開售時參考第一期商業街穩定真實的經營狀況和收益率數字，基本可以判定開發商和運營商的實力。這種商業街的新鋪成長為熟鋪，獲得穩定回報會更快。
一般來說，商業體在做建築設計之前就要完成25%的招商，施工期間再有25%的商家確定入駐，開業時有60%的商鋪有商家經營，才有繼續發展的希望。等房子造好了再往裡面招經營戶已經晚了。從這個意義上說，商業地產開發商和運營商的實力比地段重要得多，市中心也有爛尾樓，奧特萊斯建在郊外也能盈利。
判斷運營商承諾的包租時間也能作為參考。商業街的經營具有較高的風險，如果沒有充沛的資金和強大的招商能力做基礎，就無法在保證業主收益的前提下承擔長時間的運營規劃。如果承諾少於5年的短期包租要特別小心，“一個商鋪的成長周期是以5年為一個周期，少於5年的包租很難產生穩定收益。”
位置，拐角處最好！
同一條商業街上，不同的位置也會影響商鋪的收益和租金。業內有“金角銀邊鐵肚子”的說法，意思是商業街的拐角處是人氣最旺、生意最好的地方，銀邊指靠近街兩邊的地方其次，位於街中間的位置最差-所以被叫做“鐵肚子”.
惠凱解釋，專業型商業街的長度也要適中，一般超過700米的商業街對消費者來說就顯得太長，容易產生疲勞、厭倦的感覺。如果商業街中間有柵欄，也會對客流有影響。沿街的多層商業綜合體內，底層與2層、3層有很大的差別，底層人流最旺盛，2樓、3人數就會少50%以上。
識別售後包租方案
A:售後包租的1至5年，收益率5%;5至15年及以後，固定收益率7%至8%.
評價：收益率較低但比較穩定。
B:售後包租的1至5年，收益率5%;5至15年及以後，在5%收益率的基礎上，與運營商以協商比例分配額外收益。
評價：要承受將來發展欠佳、租金收益變低的風險。
C:售後包租5年之內，固定收益5%;5至15年及以後，如果在A、B兩種方案中選擇收益高的一種，可以進行轉化調整。
評價：折中方案，中等風險。
D:承諾包租3年，收益率為5%,收益額在交易總額里一次性抵扣。
評價：更像一種營銷騙局，承諾包租的3年中，業主其實得不到任何收益。
要判斷商鋪的盈利前景，光看地段遠遠不夠。
吳冠珠在上海浦東丁香路上的一條社區商業街上經營了一家玉器店。半年以來，每月2萬元至3萬元的租金都需要她用礦石生意上的收入貼補。這裡是上海著名的高端社區聚集地，居民具備非常雄厚的購買力，可惜這條幾百米的商業街常年掛著“火熱招租”的廣告牌，商鋪卻幾乎有一半是空著的。
這不是她當初租下商鋪時希望看到的，其他的房東更不願意看到。但買入的時候，商業街還沒有開始運營，怎麼判斷它將來的回報前景？
7個理由你信哪個？
商業街根據本身經營的商鋪，可以分為專業型商業街和復合型商業街。常見的專業型商業街有建材街、服飾街、酒吧街、傳媒文化街等。復合型商業街定位於休閒娛樂購物一體。但通常產權歸屬複雜，多數隻租不售，並不適合普通個人投資者。
更可行的選擇是社區商業街、特色專業型商業街。特色專業型商業街還需要充分考慮業態的問題，建材市場、餐飲娛樂街，目前還是不錯的選擇。
如果你接到推銷商鋪的電話超過3個，會很快發現那些推銷員推薦你買商鋪的理由幾乎都差不多。歸納一下無外乎這7個：低總價、產權商鋪、售後包租、回報率高、知名板塊、統一規劃、品牌開發商。
商鋪有產權？和回報率無關！
產權商鋪主要是相對於使用權商鋪而言，產權商鋪最大的好處在於能貸款，而使用權商鋪不能。商業銀行對個人購買產權商鋪提供的按揭貸款，首付最低50%,比照基準利率或上浮。
產權商鋪的另一個理論上的好處是能再次出售，但是等到你把商鋪轉手賣掉的時候，會發現買賣差價的大半都變成了稅金：土地增值稅占差價的30%至60%,營業稅占差價5.55%以上，個人所得稅占差價的近20%,加起來是差價的55%到85%.況且，如果你是因為租金提不上去甚至租不出去要賣掉，誰會願意以更高的價格接手一個爛鋪呢？
因此，商鋪有產權，和獲利前景沒有必然關係。
至於使用權商鋪，除非是位於商業氛圍成熟的鬧市，可見的租金回報超過15%,否則，按照10%回報率計算，50萬元買來使用權，第10年賺回本，15年到期時，賬面上只有25萬元盈利。而50萬元即使不買商鋪，以5年期人民幣整存整取利率5.5%、到期轉存計算，15年後的本息總額是103.6萬元，15年的利息總額53.6萬元，比買使用權商鋪多賺28.6萬元。
低總價，可能很難租！
“總價20萬元到30萬元，您有沒有興趣？”低總價的最大誘惑是，讓錢不多的你蠢蠢欲動：“我也能投資商鋪做房東？”
不得不提醒你，事實沒有那麼簡單。銷售給個人的低總價商鋪，有實力的運營團隊可能不願接手，這會讓項目在培育期和價值成長方面變數更多。
通常低總價商鋪隱含的信息是：面積小（不到15平方米）、新鋪、偏遠或尚在開發的地區，周邊配套遠未成熟。這樣的商鋪買來，你要面對的就不是租金高低的問題，而是能不能租得出去。因為商業街商鋪租金要靠整條商業街的人氣帶動，面積大的適合更多的商業業態-餐飲、服裝、美容美髮、房產中介、電玩商店等，而小面積大部分只能做小吃店和特色小店。
專家的判斷是：“以上海為例，面積在50至60平方米、處於較成熟地段的商業街商鋪，總價一般在100萬元至300萬元，這樣的商鋪才有可能實現開發商承諾的收益率。”
售後包租，你也得小心！
“擔心買了租不出去？5年內的租金我們包了！”這樣就安全了？未必！
2006年住建部就發出過投資風險提示：以售後包租等形式購買商品房有風險，投資須慎重。《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：“房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。”
售後包租、返本銷售，都是以穩定回報、低風險吸引人購買，加快資金回籠速度，為下一輪開發準備資金。在勸你買的時候，承諾提供固定年回報、若干年後原價或增值回購、承諾無風險甚至低風險。
換句話說，有的開發商用“買完之後5年內每年付租金”吸引你，到了正式簽買賣合同的時候告訴你，5年租金直接在交易款里抵扣。這招是不是很眼熟？沒錯，這和大減價前改價格標籤差不多，先把價格提上去，再打折、返還，引得人們蜂擁上去買，其實你一點便宜沒占到。5年後再租不出去，就被晾在那兒了。
回報率有這麼高嗎？
已經運營的商業街商鋪，市場租金是明擺著的，結合市場售價很容易就算出回報率。但如果是沒有開始運營的商業街商鋪，任何廣告和銷售人員承諾的回報率都是預估值。理論上應該走訪周邊商戶，用市場比較法，從周邊商鋪的行情價、商鋪的地段、位置、人流量、消費者的承受能力、品質、物業管理等各方面綜合考量，估算出最後結果。
但現實是，一些“火熱銷售”的商業街商鋪的回報率是吹出來，還沒開業的商業街宣稱年投資回報率8%、10%甚至更多也就不稀奇了。
德佑地產商鋪部總監惠凱表示，正常情況下個人投資的商鋪，實際租金回報率在4%至5%是比較可信的，租金回報率保持在4%以上的水平，商鋪就進入了熟鋪的發展軌道。
地段標準，1公里！
地段不光對住宅來說是重要的因素，對商鋪來說它的意義也很重大。因為這直接關係到商業街有多少人流量、周邊商業環境的成熟度。可以不在市中心，但一定要有很多人來，而且樂意在這裡消費。沒錯，商鋪街如果恰好在某成熟或著名商業地段附近，你的投資風險會小一點。
但你得分清楚它的地段和人流量、購買力之間的關係。遠離市中心的遠郊地區在銷售商鋪時常常會傍“概念”.上海正在建設的迪士尼樂園周邊，方圓10公里的在售商鋪都說自己在“迪士尼板塊”.
實際上，商業輻射效應的作用範圍是按照步行距離來算的，有消費意圖的人從一個商業核心走到附近的消費目的地，800米至1000米是心理極限，商業核心的有效輻射範圍絕不超過1公里。而有效輻射範圍內的商鋪，發展商或經營者也很清楚它的前景，幾乎把產權握在自己手裡，只租不售。即便是出售，也不大會有“20萬元買旺鋪”的餡餅砸在你頭上。
發展商、運營商最重要
商業街商鋪通常靠集群效應發展，單個業主的投資、管理能力差別很大，如果沒有統一的招商，整個商業街的商鋪就會變成你租出去賣麻辣燙、我租出去開美甲店，租約到期可能又變成奶茶鋪。沒有基於消費心理和商業規律的合理安排，租金水平很難有穩定增長。如果沒有足夠專業的運營商，商業街開業以後也會顯得混亂無序，十年八年都成熟不了。
相比包租、地段等因素，資源豐富的品牌發展商和運營商才是對你的投資最至關重要的。
發展商的招商能力是首先要考量的。能否在建成以前談妥幾家強有力的“主力店”,幾乎是一條商業街能否發展起來的關鍵。如果商業街商鋪在賣給你的時候已經全部建好了，但銷售人員還沒法告訴你開業的時候都有哪些商家進駐，那你最好別買了。
這說明發展商的招商能力差，而且招不來商家入駐，也很難吸引來優質的運營商長期合作。好的商業地產發展商有自己的招商部門和運營團隊，從拿地、設計的階段就開始做全面的市場調研和規劃，商業街開業後的幾年內還會不斷調整商鋪的經營類型。
統一規劃？執行才是關鍵
“我們有統一規劃，將來會成為周邊最繁華的商業街”.統一規劃確實能給商業街商鋪帶來更好的前景，但是，對你來說，統一規劃能不能執行比規劃本身更重要。
商業街商鋪的銷售初期需要靠商圈規劃支撐價格，但總體規劃的推進才能發揮真正的潛力，只有投入運營後執行合理的規劃，管理得當，並根據商業街整體發展，不斷調整業態，商鋪產品才能持續穩步盈利。而這個過程通常需要超過5年甚至10年的時間。
在挑選商鋪時，任何不確定的因素都會增加你的投資風險。德佑房地產經紀有限公司商鋪部總監惠凱提醒投資者，挑選商鋪應該以實際已經存在的各種條件做參考，尚未落實的規劃中的內容不適合作為決策的重要依據。
選商鋪，教你4招！
除了人流量，盯著大牌商家
所有人都知道，市中心的商鋪通常比郊區的好。那裡有成熟的配套和足夠量的來往人群這兩個天然優勢。但這樣的地段的商鋪幾乎沒有普通人能插得進去的地方。
別急著放棄，還有個不錯的選擇-大型居住社區內或之間的商業街。但你得考察一下周邊小區的數量、人流量。這點可以跟肯德基學一學，它在考察決定新店址的時候，測量方法就是拿著秒表數人數，達到平均每10秒鐘有2個人經過，就滿足人流量要求。
如果是投資還沒開業的商業街商鋪，那就要考察附近有沒有“大牌商家”入駐。像肯德基、麥當勞、星巴克、棒約翰等品牌連鎖店，考察店址都有有效的方法和指標，跟著這些商家走，犯錯的可能性就低了。最理想的大牌商家是大潤發、家樂福這類大型賣場，它們吸引來的消費人群層次豐富，數量巨大，周圍商鋪可選擇的經營範圍也更豐富。
開發商運營商，重點考察！
運營商的能力是決定投資前景的重要因素，但是運營商的能力強不強，你從哪知道呢？
判斷它們能力的最簡單方法就是考察它以前操作過的同類商業項目。你可以要求了解運營商基本資料，實地看看那些商業項目現在的經營狀況，向二手商鋪租售門店詢問租金水平和回報率。
發展了幾年的商業街項目推出第二期時別錯過。上海古北地區的黃金城道社區商業街經過第一期的招商和發展，已經形成了紅酒、珠寶、服裝定製等一系列風格明確、經營穩定的店鋪。第二期商鋪開售時參考第一期商業街穩定真實的經營狀況和收益率數字，基本可以判定開發商和運營商的實力。這種商業街的新鋪成長為熟鋪，獲得穩定回報會更快。
一般來說，商業體在做建築設計之前就要完成25%的招商，施工期間再有25%的商家確定入駐，開業時有60%的商鋪有商家經營，才有繼續發展的希望。等房子造好了再往裡面招經營戶已經晚了。從這個意義上說，商業地產開發商和運營商的實力比地段重要得多，市中心也有爛尾樓，奧特萊斯建在郊外也能盈利。
判斷運營商承諾的包租時間也能作為參考。商業街的經營具有較高的風險，如果沒有充沛的資金和強大的招商能力做基礎，就無法在保證業主收益的前提下承擔長時間的運營規劃。如果承諾少於5年的短期包租要特別小心，“一個商鋪的成長周期是以5年為一個周期，少於5年的包租很難產生穩定收益。”
位置，拐角處最好！
同一條商業街上，不同的位置也會影響商鋪的收益和租金。業內有“金角銀邊鐵肚子”的說法，意思是商業街的拐角處是人氣最旺、生意最好的地方，銀邊指靠近街兩邊的地方其次，位於街中間的位置最差-所以被叫做“鐵肚子”.
惠凱解釋，專業型商業街的長度也要適中，一般超過700米的商業街對消費者來說就顯得太長，容易產生疲勞、厭倦的感覺。如果商業街中間有柵欄，也會對客流有影響。沿街的多層商業綜合體內，底層與2層、3層有很大的差別，底層人流最旺盛，2樓、3人數就會少50%以上。
識別售後包租方案
A:售後包租的1至5年，收益率5%;5至15年及以後，固定收益率7%至8%.
評價：收益率較低但比較穩定。
B:售後包租的1至5年，收益率5%;5至15年及以後，在5%收益率的基礎上，與運營商以協商比例分配額外收益。
評價：要承受將來發展欠佳、租金收益變低的風險。
C:售後包租5年之內，固定收益5%;5至15年及以後，如果在A、B兩種方案中選擇收益高的一種，可以進行轉化調整。
評價：折中方案，中等風險。
D:承諾包租3年，收益率為5%,收益額在交易總額里一次性抵扣。
評價：更像一種營銷騙局，承諾包租的3年中，業主其實得不到任何收益。
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