倉儲物流區經營合同書

甲方：___________________________
住址：___________________________
聯繫電話：___________________________
乙方:___________________________
地址：___________________________
聯繫電話：___________________________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方經友好協商，在平等、自願的基礎上，就乙方使用甲方倉儲物流區存儲貨物事宜達成如下協議：
一、使用的位置面積及用途
1.根據乙方實際需要，甲方統籌安排給乙方存儲貨物的地點位於市區號倉流區(以下簡稱「約定區域」)，面積 m2 ，基本設施情況為：
。
2.乙方使用約定區域必須用於放置，除雙方另有約定外，乙方不得擅自改變約定區域的用途。
3.合同期限內，乙方不得對約定區域進行買賣、轉讓、抵押、質押或者實施其它侵犯使用權人權益的行為。
二、使用期限及履約保證金
1. 本合同期限共年，從年月日至年月日。
2. 履約保證金：乙方簽定本合同時，應向甲方繳納履約保證金人民幣元(小寫：萬元)，甲方收取後向乙方開具收款收據。
3. 標的物的交付時間為乙方繳納履約保證金之後，本合同履行期限的起始時間之前。
三、有關費用的收取標準和方法
(一)收費項目
1、物品放置費
(1)零時性存放：按元/平方/小時的標準繳納物品放置費;
(2)固定期存放：第年按元/平方/天(折計：元/月)的標準繳納物品放置費，從第年起，當年的月物品放置費比上一年度的月物品放置費遞增 %或元。
2、其他費用
管理費、水電費、垃圾處理費、停車費等費用，由甲方委託專業物業管理公司，按甲方市場統一公布的標準收取，由乙方自行繳納。
(二) 收取方法
1. 管理費：每季度收取一次，乙方應於每季度最後一個月的15日前向甲方繳清下季度的管理費。
2. 水電、垃圾處理費等：每月收取一次，乙方應於每月15日前向甲方繳清上個月的費用。水電費包含乙方實際用水、電量與公用水、電量，公用水、電費用按同一經營區劃內各區域的面積之比進行分攤。
3. 停車費按停放時間收取，具體標準以市場管理部門公布為準。
4. 如乙方逾期未能向甲方繳納上述費用，甲方將向乙方發出書面催收通知單，並從遲繳之日起，按應收數額的每日5%的標準向乙方收取滯納金;如乙方拖欠繳費超過30天，甲方有權採取終止雙方所簽訂的經營合同，收回約定區域，且履約保證金不予退還，同時乙方應補足其逾繳的金額及滯納金。
5. 上述費用均不包括物業共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造等費用。
6. 合同期內，如有特殊原因需要調整物品存儲地點，必須提交書面申請並得到甲方同意後，由甲方協調辦理並收取費用。
四、甲乙雙方權利義務約定
(一)甲方權利與義務
1. 合同期限內，甲方根據合同約定，有權對乙方進行統籌管理、收取相關費用的權利。
2. 甲方對市場實施統一規劃、統一管理、營造良好的經營環境，維護良好的經營秩序，保持水，電及其他必備硬體設施的正常使用。
3. 市場內的室外廣告位的所有權屬甲方所有。
4. 督促乙方履行本合同，定期檢查乙方消防及防盜等安全工作，協調乙方與商戶，顧客和政府有關部門之間的關係。
5. 甲方按照本合同約定及時向乙方提供場地，乙方需要辦理證照的，甲方依法進行協助。
6. 在合同期限內，甲方應保證約定區域內建築物的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任由甲方負責。若出現非甲方原因的人為因素造成損壞的，由乙方負責維修或者按價賠償，因維修造成乙方使用的障礙，雙方協商一致可適當減少下季度的管理費。
7. 甲方提出進行維修須提前15日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。
8. 乙方向甲方提出維修請求後，甲方應及時提供維修服務。
9. 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
(二)乙方權利與義務
1. 本合同期限內，乙方根據合同約定，有權使用約定區域進行物品存儲、使用相關配套設施的權利及服務的權利。
2. 乙方入駐甲方市場後，必須服從甲方市場制定的各項經營管理規定、無條件服從並執行甲方市場統一公布的各項收費原則、收費政策和收費標準，如有違反，則視為乙方違約，甲方有權對乙方的違約行為實施處罰，包括無條件收回乙方的存儲貨物區域。
3. 本合同期限內，乙方應遵紀守法，合法經營，依法納稅，自負盈虧，獨立承擔一切法律責任。凡存在利用不正當手段競爭，擾亂市場經營秩序的，一經查實，按違約處理並清退出場，甲方不退還所收的履約保證金及物品放置費，並不支付乙方任何補償和賠償。
4. 本合同期限內，乙方不得經營零售性質的小商店，否則甲方有權收回約定區域，且履約保證金及乙方預付的物品放置費不予退還。
5. 本合同期限內，乙方須按甲方市場規定的要求停放經營車輛，公共通道、公共場所不得私自占用，若有違反，甲方將對乙方的占道行為每次處以市場停車費10倍金額的處罰;乙方不得跨線和跨界經營。
6. 本合同期限內，乙方不得擅自將約定區域轉讓他人使用，一經發現擅自轉讓的，甲方有權無條件收回約定區域，履約保證金及乙方預付的物品放置費不予退還;確需轉讓的，應向市場管理方提出書面申請，經管理方同意後，由市場管理方統一辦理相應的轉讓手續。
7. 合同期限屆滿後，乙方如需繼續存儲物品，需在期限屆滿60日以前向甲方提出申請。乙方在同等條件下，享有優先經營權。期限屆滿後，合同終止，乙方不繼續存儲物品的，應於3日內搬出自有物件，並結清水、電、氣、管理等相關費用、申請辦理相關交接手續。逾期，則視為乙方放棄約定區域內餘留物件的所有權，甲方可自行處置。乙方如有損害市場內的配套設施、公共設施設備及拖欠水、電費、物業等費用，由此引起的相關費用將從履約保證金里扣減抵償。乙方若無違約行為且約定區域經甲方查驗收回後，履約保證金於合同解除手續辦理完畢後30天內無息退還。
8. 本合同期限內，乙方必須嚴格遵守相關法律法規，因存放不符合安全標準的物品而產生的法律責任，均由乙方自行承擔。乙方應遵守甲方市場制定的各項安全管理規定，包括《治安消防管理規定》，《衛生管理規定》等，配合甲方市場的管理，如違反相關的管理規定，甲方有權依據規定予以處罰。相關規定具體以甲方市場管理部門公布的為準。
9. 乙方存儲的物品必須是合法擁有所有權或者使用權的物品，未經甲方許可，不得存儲易燃、易爆等危及公共安全的危險物品，否則甲方有權單方解除合同。如由此造成重大事故的，乙方承擔一切法律及經濟責任。
10. 約定區域內嚴禁使用明火，做好防火防盜，每日做好安全檢查，防止因電器等燒壞而引起火災事故。因乙方行為所造成的經濟損失和法律責任均由當事人自行承擔，甲方保留追究其民事責任的權利。
11. 乙方不得隨意更改約定區域和配套設施的結構(包括水、電等)，嚴禁亂搭亂建，如確需改動、裝修、或增加用水、用電，須向甲方提出書面申請報告，並附上裝修圖紙，經甲方審核同意後方可動工。若未經甲方同意私自改動或裝修，一經發現，甲方有權要求其改正，乙方在收到甲方通知後2日內不予改正的，甲方可對乙方違建、違搭或私自改動及裝修的部分予以拆除，由此造成的損失由乙方自行承擔。如造成責任事故，由乙方承擔相應的法律責任。
12. 如遇甲方市場升級、改造，乙方應服從管理並積極配合，如乙方不服從甲方安排，甲方有權終止合同、勸其退場並不給任何補償。
五、違約責任
1. 在本合同期限內，若因乙方原因致使甲方按照本合同約定收回約定區域的，乙方應在收到甲方通知後3日內退出本市場，且結清其存儲期間所產生的一切費用。若逾期，則視為乙方對約定區域內物品的放棄，甲方有權隨意處置。
2. 在本合同期限內，因一方的原因導致合同不能履行或不能完全履行而給另一方造成損失的，則由責任方承擔違約責任並向對方賠償因此遭受的經濟損失;如因雙方的原因導致合同不能履行或不能完全履行而造成損失，則由雙方按過失或過錯的大小承擔法律責任和經濟損失。
3. 不可抗力及其他免責事由：在本合同有效期限內，如因不可抗力(如地震、戰爭、颱風等自然災害)或國家政策法規的改變致使該場地無法繼續使用的，甲、乙雙方自動終止本合同，雙方各自承擔自己的損失，但雙方應結清各項費用及履約保證金。
六、爭議解決辦法
雙方應當本著平等互利、友好合作的原則履行本合同，在履行過程中產生的爭議應當儘量協商解決，協商不成的，應向甲方所在地人民法院提起訴訟。
七、其他
1、本合同未盡事宜，雙方可另行協商，並簽訂補充協議。
2、甲方提供給乙方的《市場管理辦法》及相關資料，甲方與乙方簽訂的補充協議均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
3. 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式肆份，甲方執叄份，乙方執壹份，均具有同等效力。
甲方(蓋章)： ___________________________乙方(蓋章)：___________________________
代表簽字： ___________________________代表簽字：___________________________
年月日年月日