購房合同簽字必須本人簽嗎

　　一、買購房合同簽字必須本人簽嗎

　　簽購房合同不一定要本人簽，可以委託他人辦理，但必須有完整的委託手續。提醒您，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

　　二、購房合同一般多久拿到

　　1.購房合同是當時簽了就有一份是屬於業主自己的，而且備案時間有長短，一般是1-3個月，如果你是按揭的話，你簽的合同應該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業主，其他未開發商，當時首付交完，雙方簽字蓋章就應該拿一份給業主。如果不辦理購房合同備案會有哪些風險
　　2.購房合同不備案是有一定風險的，還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
　　3.登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同。
　　4.在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重複銷售、重複抵押現象。購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

　　三、買賣房屋合同沒備案是不是有效

　　1.房屋買賣合同並不一是要備案才有效的，房屋買賣合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過戶登記時可能受影響。
　　2.法律依據：
　　《中華人民共和國民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
　　違背公序良俗的民事法律行為無效。
　　《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
　　(一)不動產權屬證書;
　　(二)買賣、互換、贈與合同;
　　(三)繼承或者受遺贈的材料;
　　(四)分割、合併協議;
　　(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
　　(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;
　　(七)相關稅費繳納憑證;
　　(八)其他必要材料。
　　不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。