二手房交房流程詳細步驟

二手房交房流程詳細步驟是先查看三書一證一表，一般業主要先驗房再簽字交費，簽訂買賣合同等相關合同，交合理費用，其中費用包括物業管理費，裝修押金等。

一、二手房交房流程詳細步驟

二手房交房流程詳細步驟如下：
1.查看三書一證一表
三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件，其中“三書”指《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
2.先驗房後簽字交費
一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。提醒您，不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
3.簽相關合同
簽買賣合同、業主公約、前期物業管理等合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
4.交合理費用
這裡的合理費用一般為有物價局批文的物業管理費，還有裝修押金、垃圾清運費等。

二、二手房購房合同有效期是幾年

二手房購房合同不存在有效期的問題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章後，合同就正式成立，接下來只要按照合同約定的內容一步一步履行，直到全部義務履行完畢。針對二手房買賣交易來說，賣方的主要義務是配合完成交房以及過戶手續，買方主要義務是支付房款買賣雙方要在簽署合同前協商好每項手續的辦理時限，並寫到合同中，如果到期沒有辦理，可以根據實際情況要求解除合同賠償損失，或者要求繼續履行合同，完成應付的義務。

三、二手房交房房屋開裂怎麼處理

二手房交房房屋開裂，購房者可以參照購房合同要求開發商依法進行修復及損失賠償；超過保修期的，購房者應當自行承擔修復責任；房屋開裂導致不能交付使用的，購房者可以退房。