新買房稅費包含契稅、合同印花稅、銀行按揭費用、房屋維修基金、產權登記費、交易手續費以及物業管理費。那麼您知道新房稅費怎麼算？小編為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對您有所幫助。
（一）契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）;
（二）交易服務費：建築面積（平方米）×3元;
（三）交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%;
（四）產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
（一）契稅。首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
（二）房屋維修基金。按照房屋的面積徵收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，徵收標準略有不同。
（三）物業費。物業費一般為1－5元／平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。
（四）印花稅。稅率為0.05％，住宅免徵印花稅。
（五）其它費用。權證印花稅5元／戶，權證登記費80元／套，非住宅550元／套。
購買房屋時注意看開發商的五證。五證包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。
簽署規範的房屋買賣合同。購房者與開發商一定要嚴格簽署房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同，合同內容是建設部和國家工商行政管理總局制訂的合同，注意不要使用開發商自行擬定的合同或者協議。
（一）契稅:中心城區別墅類（含單體、聯體）契稅按4%徵收;普通住房標準為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。
（二）住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。
（三）交易手續費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
（四）房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件
（五）證照印花稅:5元/本
應交增值稅
增值稅
增值稅是指對我國境內銷售貨物、進口貨物，或提供加工、修理修配勞務的增值額徵收的一種流轉稅。
一般納稅核算
為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況，應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。
1.採購物資和接受應稅勞務
企業從國內採購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入採購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料採購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」、「委託加工物資」、「管理費用」等科目，根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅（進項稅額）」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。
印花稅和占地徵用稅通過管理費用來核算，不通過應交稅金帳戶來核算
2.進項稅額轉出
企業購進的貨物發生非常損失，以及將購進貨物改變用途（如用於非應稅項目、集體福利或個人消費等），其進項稅額應通過「應交稅費——應交增值稅（進項稅額轉出）」科目轉入有關科目，借記「待處理財產損溢」、「在建工程」、「應付職工薪酬」等科目，貸記「應交稅費-應交增值稅（進項稅額轉出）」科目;屬於轉作待處理財產損失的進項稅額，應與遭受非常損失的購進貨物、在產品或庫存商品的成本一併處理。
3.銷售貨物或者接受應稅勞務
企業銷售貨物或者提供應稅勞務，按照營業收入和應收取的增值稅額，借記「應收賬款」、「應收票據」、「銀行存款」等科目，按專用發票上註明的增值稅額，貸記「應交稅費一—應交增值稅（銷項稅額）」科目，按照實現的營業收入，貸記「主營業務收入」、「其他業務收入」等科目。發生的銷售退回，做相反的會計分錄。
4.視同銷售行為。
企業將自產或委託加工的貨物用於非應稅項目、集體福利或個人消費，將自產、委託加工或購買的貨物作為投資、分配給股東、贈送他人等，應視同銷售貨物計算交納增值稅，借記「在建工程」、「長期股權投資」、「營業外支出」等科目，貸記「應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）」科目等。
5.出口退稅。
6.交納增值稅
企業交納的增值稅，借記「應交稅費—應交增值稅（已交稅金）」科目，貸記「銀行存款」科目。
小規模納稅
小規模納稅企業只需在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，不需要在「應交增值稅」明細科目中設置專欄，「應交稅費一應交增值稅」科目貸方登記應交納的增值稅，借方登記已交納的增值稅;期末貸方餘額為尚未交納的增值稅，借方餘額為多交納的增值稅。
小規模納稅企業購進貨物和接受應稅勞務時支付的增值稅，直接計入有關貨物和勞務的成本，借記「材料採購」、「在途物資」等科目，貸記「應付賬款」科目。
在繳納交易手續費時，若為普通住宅，金額相對較低，若非住宅類房屋，收取金額相對較高，而物業管理費由購房日期開始計算。
一、新房稅費怎麼算
（一）契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）;
（二）交易服務費：建築面積（平方米）×3元;
（三）交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%;
（四）產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
二、購買新房時需要繳納的稅費及注意事項
（一）契稅。首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
（二）房屋維修基金。按照房屋的面積徵收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，徵收標準略有不同。
（三）物業費。物業費一般為1－5元／平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。
（四）印花稅。稅率為0.05％，住宅免徵印花稅。
（五）其它費用。權證印花稅5元／戶，權證登記費80元／套，非住宅550元／套。
購買房屋時注意看開發商的五證。五證包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。
簽署規範的房屋買賣合同。購房者與開發商一定要嚴格簽署房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同，合同內容是建設部和國家工商行政管理總局制訂的合同，注意不要使用開發商自行擬定的合同或者協議。
三、法律規定買新房稅費有哪些？
（一）契稅:中心城區別墅類（含單體、聯體）契稅按4%徵收;普通住房標準為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。
（二）住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。
（三）交易手續費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
（四）房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件
（五）證照印花稅:5元/本
應交增值稅
增值稅
增值稅是指對我國境內銷售貨物、進口貨物，或提供加工、修理修配勞務的增值額徵收的一種流轉稅。
一般納稅核算
為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況，應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。
1.採購物資和接受應稅勞務
企業從國內採購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入採購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料採購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」、「委託加工物資」、「管理費用」等科目，根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅（進項稅額）」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。
印花稅和占地徵用稅通過管理費用來核算，不通過應交稅金帳戶來核算
2.進項稅額轉出
企業購進的貨物發生非常損失，以及將購進貨物改變用途（如用於非應稅項目、集體福利或個人消費等），其進項稅額應通過「應交稅費——應交增值稅（進項稅額轉出）」科目轉入有關科目，借記「待處理財產損溢」、「在建工程」、「應付職工薪酬」等科目，貸記「應交稅費-應交增值稅（進項稅額轉出）」科目;屬於轉作待處理財產損失的進項稅額，應與遭受非常損失的購進貨物、在產品或庫存商品的成本一併處理。
3.銷售貨物或者接受應稅勞務
企業銷售貨物或者提供應稅勞務，按照營業收入和應收取的增值稅額，借記「應收賬款」、「應收票據」、「銀行存款」等科目，按專用發票上註明的增值稅額，貸記「應交稅費一—應交增值稅（銷項稅額）」科目，按照實現的營業收入，貸記「主營業務收入」、「其他業務收入」等科目。發生的銷售退回，做相反的會計分錄。
4.視同銷售行為。
企業將自產或委託加工的貨物用於非應稅項目、集體福利或個人消費，將自產、委託加工或購買的貨物作為投資、分配給股東、贈送他人等，應視同銷售貨物計算交納增值稅，借記「在建工程」、「長期股權投資」、「營業外支出」等科目，貸記「應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）」科目等。
5.出口退稅。
6.交納增值稅
企業交納的增值稅，借記「應交稅費—應交增值稅（已交稅金）」科目，貸記「銀行存款」科目。
小規模納稅
小規模納稅企業只需在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，不需要在「應交增值稅」明細科目中設置專欄，「應交稅費一應交增值稅」科目貸方登記應交納的增值稅，借方登記已交納的增值稅;期末貸方餘額為尚未交納的增值稅，借方餘額為多交納的增值稅。
小規模納稅企業購進貨物和接受應稅勞務時支付的增值稅，直接計入有關貨物和勞務的成本，借記「材料採購」、「在途物資」等科目，貸記「應付賬款」科目。
在繳納交易手續費時，若為普通住宅，金額相對較低，若非住宅類房屋，收取金額相對較高，而物業管理費由購房日期開始計算。
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