二類高層建築定義

二類高層建築指的是住宅高度小於54米大於27米的住宅，以及公共建築高度小於50米大於24米的高層建築。常用來建設辦公樓、商店、旅館、文化娛樂場所、書店、圖書館、展覽館、體育館、酒店，住宅等。

一類高層和二類高層的區別是什麼

1、公建上的區別
一類高層和二類高層的區別在於樓梯，一類高層採用防煙樓梯間，二類高層採用封閉樓梯間，而且疏散距離要求不同，在《建築防火規範》里有詳細要求和說明。
2、住宅上的區別
如果住宅超過54米，屬於一類高層，否則屬於二類高層，一類高層要比二樓高層高出很多。
3、公共建築的區別
對於高樓醫療建築都屬於一類高層，比如省級電視台、財貿、金融等都是一類高層，建築面積超過1000平方米，也屬於一類高層。

高層建築的優缺點

一、優點
1、可以節約土地，增加住房和居住人口。如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。
2、視野、空氣好。霧霾特別大時，在地面和超高層住宅上的感覺完全不一樣，住上面的人沒有明顯感覺到霧霾，空氣清新。
3、採光、通風好。超高層住宅的陽光特別好，「冬暖」要看戶型的設計和房主的保養，但「夏涼」是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。
二、缺點
1、建築成本高昂。建築必須使用先進的建築材料和建築工藝，成本很高。建築成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。
2、不適用。超高層建築里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現故障，給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建築周圍也會出現人流高峰和車流高峰。
3、安全性問題。超高建築裝修中使用了大量可燃性材料，建築內部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的雲梯只有100米左右，如果300米的高樓出現火災，難以迅速展開救援。