項目維修合同模板

甲方：______________
乙方：______________
根據《中華人民共和國民法典》及國家有關法律、法規的規定，雙方在平等、自願、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就___________年度第三方維修工程事宜簽訂本合同，以資信守。
合同有效期：_________年_____月________日至__________年_____月________日。
第一條承包範圍
甲方委託乙方進行項目年度第三方維修工程合作。
(甲方可根據具體項目的實際需要選擇對應的乙方，以保障甲方的項目維修工作開展要求。)
第二條承包方式
由乙方包工包料、包稅金、包運輸、包成品保護費用、包安裝、包質量、包工期、包安全、包風險、包售後服務等按綜合單價大包乾的方式承包附件一項目。綜合單價即本合同附件一所列之單價。
第三條維修時間及地點
1、本合同簽訂後，甲方將根據項目實際維修需要向乙方發出維修書面通知，乙方應根據該通知的要求及時進場維修，並在甲方要求的維修時限內完工。乙方應在完成維修後的次日主動約甲方進行工程驗收。
2、在維修過程中，如遇甲方責任或不可抗力因素所延誤的工期，經甲、乙雙方簽證認可調整，以此確定竣工日期。
3、維修地點為項目現場。
第四條質量標準及驗收方式
1、乙方根據招標書及合同約定的維修標準進行維修，如完工標準低於甲方要求，甲方有權拒絕驗收。
2、每次維修完工後自乙方電話及書面通知送達至甲方之日起,甲方需在________個工作日內組織驗收。
3、乙方每次維修前制訂的具體維修方案須經甲方確認才可維修，否則甲方有權拒絕驗收及付款。
第五條合同執行及付款方式
1、合同執行
(1)甲乙雙方根據招標文件中模擬清單中的總報價，暫定本合同總價為________________________。
(2)本工程合同屬年度合作框架合同，實際結算量按實結算。其中單價已包含搭建、拆除、運輸、施工措施費、水電費、不可預見費、保險、安全措施費、風險包干費、稅金、成品保護(帶裝修室內家具保護包裝費用)等所需的所有費用，單價已經充分考慮施工期內人工、材料和機械的價格波動風險，在工程結算時一律不再調整，合同文件另有約定的除外。合同內未包含報價的項目參照類似項目計價，雙方協商決定。
(3)對於投標報價中沒有的項目價格確定方式，參照工程類變更價格確定的相關條款執行;如果報價清單中甲供主材改為乙供時，主材價按甲供價×%(含稅金、管理費、利潤等)計取;如發生招標報價清單和限價清單之外的材料，乙方可另行報價,雙方協商決定。
(4)合同履行期間，由於乙方原因，導致未能按甲方要求完成工作事項等，甲方有權發出警告函給乙方，甲方發出兩次警告函後，甲方有權終止本年度合同，乙方無權追究甲方責任。
2、付款方式
(1)工程無預付款,正常情況下，乙方完工後次________日向甲方申請驗收,經過甲方驗收通過後，乙方必須於一周內提供付款相關資料(結算單,維修清單\現場照片\發票)，憑甲方簽字確認的驗收單及乙方出具的結算金額的全額稅務發票向甲方申請付款。甲方於收到乙方的付款申請後應於________個工作日內審核完成乙方提供的資料，甲方應於審核無誤後________個工作日內以轉賬方式向乙方付款。
乙方的收款賬戶信息如下：
開戶行：______________
賬戶名稱：______________
賬號：______________
若因乙方資料不齊或發票原因導致的付款不及時，由乙方承擔一切後果。
(2)驗收合格結算完成的工程，支付________%維修工程款。%保修金在驗收合格後兩年，經甲方確認且結算完成後進行支付，但工程維修結算款支付申請必須提前________個工作日完成。
(3)本合同約定的甲方應支付給乙方的任何款項均為包含增值稅的款項。甲方有權要求乙方就甲方向其支付的全部款項開具同等金額的增值稅專用發票。甲方收到乙方的增值稅專用發票須經過防偽稅控系統認證通過後方可向乙方付款。如乙方為異地單位，根據現行稅法規定需在項目所在地預繳稅款的，還需提供在項目所在地預繳稅款的完稅憑證複印件及說明並加蓋公章(預繳的稅款包括但不限於增值稅、增值稅附加、企業所得稅、個人所得稅)
(4)乙方向甲方開具發票時應當根據甲方提供的開票信息開具，發票的各要素、欄目應當填寫正確、齊全。對於工程款發票應當在備註欄註明甲方提供的項目地址和項目名稱信息(乙方需按照甲方提供給乙方的有關內容填寫備註欄)。必要時，乙方須同時向甲方提供其防偽稅控系統開具的《銷售貨物或者提供應稅勞務清單》並加蓋發票專用章。
(5)乙方向甲方開具的發票不符合要求的，甲方有權拒收並拒絕支付與發票金額同等金額的款項。在接收發票、付款後甲方發現乙方開具的發票不符合本合同約定的，甲方有權要求乙方重新開具發票，乙方需在收到甲方通知後30天內重新向甲方開具發票，否則甲方有權從應向乙方支付的款項中(包括但不限於本合同項下的款項)直接進行扣除與發票同等金額的應付款項。
(6)乙方應在發票開具後的________個自然日內向甲方提交，包括發票聯、抵扣聯且乙方需保證向甲方交付發票時票面的整潔和完整，否則甲方有權拒收並拒絕支付與發票同等金額的款項。
(7)乙方必須嚴格遵照相關法律法規向甲方開具合法、有效的發票，不得使用虛假髮票或偽造、變造的發票，否則一切責任由乙方自行承擔。因乙方開具的發票不符合稅收法規及稅務機關相關規定而給甲方造成經濟損失(包括但不限於所得稅、增值稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等稅款損失、滯納金損失、稅務機關的罰款損失)的，乙方應承擔賠償責任，甲方有權從應向乙方支付的款項中(包括但不限於本合同項下的款項)直接進行扣除。同時乙方需向甲方承擔票面金額20%的違約金。
(8)乙方須按照約定的稅率向甲方開具發票。乙方開具的發票上記載的增值稅稅率低於合同約定的增值稅稅率的，乙方應負責向甲方進行賠償。賠償金額的計算公式為：
賠償金額=不含稅金額*(合同約定的稅率-乙方開具的發票上實際記載的稅率)*(1+12%)
甲方有權從應向乙方支付的款項中扣減上述乙方應向甲方賠償的金額。
(9)乙方開具的發票送達甲方後若發生丟失、污損等情形導致甲方無法認證抵扣進項稅的，乙方應積極協助甲方並按照相關稅收法規和文件的規定提供相應資料以便甲方順利完成發票認證抵扣。如因乙方拒不配而給甲方造成經濟損失的(包括但不限於所得稅、增值稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等稅款損失、滯納金損失、稅務機關的罰款損失)，乙方應負責賠償。甲方有權從應向乙方支付的款項中(包括但不限於本合同項下的款項)直接進行扣除。
第六條工程維修實施
1、乙方管理人員須積極配合甲方工作，服從甲方管理。
2、乙方管理人員須具備獨立管理返修工作的能力，對下屬返修工人能夠合理及時安排好工作在甲方工程師繁忙或不在現場的情況下，能夠積極與業主溝通，安排好返修工作。
3、乙方實施維修前，必須取得經過甲方簽字派發的《維修工作通知單》或工程施工合同。
4、工程維修實施管理具體參照《項目保修管理制度》及《施工單位入伙返修現場管理規定》執行。
5、工程維修實施完成後3天內，必須組織驗收，驗收內容包括：實際工程量、工程質量、施工範圍等內容。無須簽署合同的維修工程直接在《維修工作通知單》上簽字驗收，簽署了施工合同的需填寫《工程質量驗收表》。
6、在客戶戶內實施的維修，《維修工作通知單》或《工程質量驗收表》必須有客戶簽字驗收;公共部位由甲方及/或物業客戶服務中心共同驗收。
7、對於未達到維修改造要求的,乙方需要及時進行整改,直至整改合格通過驗收。
8、乙方維修人員現場管理規定：
(1)乙方現場維修人員須憑身份證複印件和照片辦理小區出入證，憑小區出入證和《維修工作通知單》上門維修。
(2)非作業時間，乙方現場維修人員應在指定區域休息，不得在小區內非休息區域遊逛或逗留。維修材料、工具應在甲方指定的地點存放。
(3)乙方須為現場的維修人員統一服裝(樣式由甲方指定確認)，在小區維修時須著工裝，不可擅自更換服裝或穿著形式(敞胸、搭肩等)，並保持工作服乾淨、平整、無明顯油污、破損、褶皺等。
(4)乙方現場維修人員在小區內不得出現挽胳膊、抽煙、賭博、喧譁打架等不良現象。
(5)語言文明，不在小區內追逐打鬧，不准在維修現場用工具比劃、開玩笑等。
(6)乙方維修人員必須在規定或預約的時間內到現場進行相關維修工作。
(7)乙方維修人員進入業主家中進行維修，應徵得業主同意，不得擅自進入。
(8)進入已裝修好的房間(無論客戶是否有人在家)必須穿鞋套，嚴禁脫鞋入戶，嚴禁使用客戶的拖鞋、抹布等物品;
(9)未經客戶許可，嚴禁使用客戶洗手間。
(10)不應接受客戶任何形式的禮品和饋贈，包括飲用水、香煙、水果等。
(11)嚴禁在業主未留鑰匙的情況下非法入戶，否則一切法律後果由乙方承擔。
(12)在業主家中不得隨意進入非維修施工作業的區域;維修過程中，須做好施工作業區內及周邊的成品保護，業主家裝修、家具或其它設施若由此受損，由乙方承擔賠償責任。
(13)維修完畢後乙方維修人員必須將施工現場清理乾淨，不得有任何遺留物並將灰塵打掃乾淨，否則引起業主投訴，甲方有權視情節嚴重程度每次向乙方索賠____________元。
(14)因為維修需要而臨時搬離(或拆除)的業主家私、裝修、家電、掛畫、窗簾、花草等物品,維修完畢後應按原樣復原。
(15)乙方維修人員在與業主溝通交流時，不得使用不文明、不禮貌的語言，嚴禁與業主爭執或在業主家裡與其他人員(包括甲方人員、乙方同事及其他施工單位維修人員)爭執。
(16)若維修事項有爭議時，需及時反饋現場維修負責人或甲方現場管理人員;
(17)不得擅自向業主講有損甲方的利益、商譽的任何言語，嚴禁同業主有任何形式的爭吵。
(18)乙方維修人員離開維修現場，業主不在時，必須將所有門窗關好，水、電開關關閉。否則由此造成的一切後果由乙方承擔。
(19)未經甲方允許，乙方維修人員不得以任何名義承擔為業主裝修、改造或提供建築材料、搬運垃圾等一切有償服務行為。
(20)甲方組織召開的工作會議，乙方相關人員須準時參加，不得遲到或無故缺席。
(21)乙方人員必須服從甲方和物業公司的其它各項管理規定。
(22)施工單位人員返修時借用鑰匙時要將借用單位、人員、時間、數量等信息在甲方處詳細登記，客服前台或維修項目負責人核實後簽字認可，鑰匙借給施工單位人員。維修完畢後，必須按規定時間歸還。
(23)實時監控鑰匙借用情況，為統籌安排現場返修工作原則上要求每個施工單位每次借用鑰匙時間不得超過48小時，若維修任務量大不能在48小時內歸還鑰匙的，施工單位要提前向前台或維修項目負責人申請續借，每次續借時間不得超過24小時。
(24)出現「接到維修通知(口頭或書面)拒不到現場處理問題」和「超過規定的到場時間後4小時仍未趕到現場」等特殊情況，甲方將參照保修合同視情況向乙方索賠，每次最高索賠額為________元人民幣。
(25)乙方在接到甲方通知的維修改造工程中，不得以各種理由挑揀和推諉，若出現一次甲方通知而乙方予以拒絕維修的，甲方按照該項工程費用的10%向乙方索賠違約金。
(26)同一項目單批次(以維修派工單註明的單項維修項目或維修結算單上
註明的單項維修項目)返修工程造價小於________元時，合同約定為零星維修工程，套用本合同的綜合單價。同一項目單批次(以維修派工單註明的單項維修項目或維修結算單上註明的單項維修項目)返修工程造價等於及大於________元時，甲方有權要求兩家第三方單位報價方式爭取維修權，同時甲方將以按市場價計價後另行委託施工。
(27)原則意見下，乙方所有維修項目均有保修期限，裝修類、給排管道漏水、滲水、裂縫、空鼓、及牆體砌築內等項目保修期兩年。保修期限從維修完成經過驗收、客戶確認開始計算起。
第七條工程保修款辦理程序：
1、工程保修款付款申請審核：
2、合作方在合同保修期滿後可提出付款申請要求，辦理前甲方客戶服務中心負責人應仔細閱讀施工合同相關條款和約定，以確定保修期限是否到期、施工範圍內的保修事項是否履行完畢。
3、甲方客戶服務中心維修負責人負責申請辦理支付合作方的保修款支付。
4、公共區域返修或改造項目需物業公司在乙方遞交的支付工程保修款的申請資料上簽署意見，並加蓋公章。
5、若合同規定為總價包乾的工程，且成本管理部沒有進行專門結算的，質保金支付前，需成本管理部在乙方遞交的支付工程保修款的申請資料上簽署意見。
6、合作方將填好的並經項目物業客戶服務中心簽字同意的支付工程質保金的申請資料提交甲方維修負責人進行審核：
7、支付工程質保金所需資料如下：_
(1)《第三方維修合同》複印件一份
(2)《合同結算單》
(3)《工程質量驗收表》
(4)《保修金請款單》
(5)《合同付款清單匯總表》
第八條雙方的權利與義務
1、甲方的權利和義務
(1)甲方負責對返修進度進行監控，對返修質量進行驗證。
(2)甲方負責本工程期內工作的統一協調管理，乙方就工程質量向甲方負責。同時甲方保留根據相關法律法規就有關工程質量問題追究乙方責任的權利。
(3)甲方負責本工程款的審批支付。
(4)向乙方提供施工進度要求，並監督乙方執行。負責完成有關配合乙方的施工，不影響乙方施工;督促乙方維持現場整潔，並要求乙方隨時清運垃圾;
(5)乙方管理人員不滿足甲方以及合同返修要求，甲方有權要求乙方更換管理人員。
(6)若乙方不能滿足現場維修的需要，甲方負責有權增加新單位，甚至停止乙方的維修工作。
(7)甲方負責為本工程提供配合和管理，對本工程進行施工總協調，參加本工程的分項和竣工驗收。為保證問題得到有效處理，在乙方返修不當，質量不滿足要求或者不及時時，甲方有權採取如下措施：
暫停乙方本合同所有工程款項的支付，由此引起的一切責任和損失由乙方自行承擔，視項目具體情況進行支付時，由甲方簽字確認方能進行;
甲方有權另行委託其他施工單位代為整改;
業主發現或檢查發現的問題沒有按計劃整改或整改質量不合要求的，在乙方應負的相關責任不變的前提下，甲方按照《第三方維修工程合同》保修條款進行處理：
2、乙方的權利和義務
(1)乙方須對甲方檢查發現的問題進行有效整改，以使維修無論在技術指標上還是在觀感上(基於但略高於行業標準、國家技術規範)達到甲方和業主要求：
乙方需針對檢查發現的問題按甲方相關時間要求制定切實可行的維修計劃(包括人員、材料、機械工具、整改方案、時間計劃等);
乙方需嚴格按照制定的計劃分階段對檢查發現的問題進行修復;
維修質量需符合國家標準、行業標準及甲方要求的標準;
(2)乙方應在規定的總工期不變的前提下，根據甲方現場安排作業時間及作業面進行施工;
(3)乙方負責落實安全措施，遵守安全施工規定，杜絕事故的發生，確保施工安全;
(4)負責如期保質完成各項施工及相關事宜，確保工程質量和施工進度，如有變更必須經甲方簽字認可;
(5)負責制定施工組織設計並報甲方批准，
(6)負責調查掌握現場周邊的市政設施布置情況，施工注意對現場周邊設施進行保護，如造成損壞，乙方承擔一切責任。
(7)乙方接到甲方的投訴處理知會後(包括：電話和書面通知)，應立即組織和安排專業技術人員趕到現場進行修繕。一般性問題須在2小時內趕到現場;緊急問題如滲漏水、管道爆管、堵塞冒水、門窗卡死無法開關、電器線路漏電、短路、打火、跳閘等應在1小時內趕到現場。
(8)乙方應本著一勞永逸的原則，從事每項維修任務。一般性問題，乙方應保證一次性徹底解決;對於疑難雜症如一些無法查清問題根源的牆面裂縫、樓板滲漏水等問題，在經甲方和業主同意後最多不超過二次維修，乙方保證同一部位重複出現同樣的維修質量問題不超過二次。
(9)乙方完成每項工程維修工作後必須請業主簽字確認，空房屋及公共設施的維修完成後須由甲方簽字確認，否則視為未履行維修職責。業主和甲方的簽字確認只是證明乙方已對甲方通知的工程質量問題進行了處理，不承擔非乙方原因的其他責任。
(10)乙方人員在工程質量投訴處理過程中存在推諉、拖延、不準時、不能按時履行或不履行對業主和甲方的約定或承諾的、有使用不合格維修材料或偷工減料的，甲方有權另外委託其他專業公司進行處理，並不予支付乙方未結費用;同時，甲方向乙方收取另行委託的其他公司合同價款的25%作為違約金並且甲方有權視情況向乙方索賠________元每次，乙方的合同責任並不免除。
(11)乙方未嚴格履行上述各項職責，造成不良後果所發生的直接和間接損
失均由乙方承擔;同時，本合同約定應由乙方向甲方承擔賠償、補償、損失等責任的，甲方有權從應支付乙方的任何款項中將該等費用予以直接扣除，不再另行知會。
第九條雙方正式文件(維修通知、扣款等事項)收發聯繫方式：
甲方聯繫方式及地址：
郵編：______________;
甲方聯繫人：______________;
聯繫電話：______________
甲方以後維修通知、扣款等事項以乙方提供聯繫方式為準。
乙方聯繫方式：______________
地址：______________
以上內容至少包括
單位：______________
郵寄地址：______________
郵編：______________
聯繫人：______________
聯繫電話等，乙方如變更前述聯繫方式，需在________日內書面通知甲方，否則由乙方自行承擔法律後果。
第十條違約、索賠與爭議
1、乙方的違約責任：
若乙方未按指令規定的時間完成工程施工，則每拖延一天，支付本合同0.3%的違約金，若超出________日仍未完成的，甲方有權終止合同並向乙方索賠因此造成的一切損失。
甲方的違約責任
2、若甲方未按合同時間付款，則應負擔相應時間之銀行同期活期存款利息。
3、甲乙雙方應如實履行本合同，如發生糾紛應協商解決。
4、凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交甲方所在地的人民法院解決。
第十一條其他
1、乙方向甲方提供乙方返修人員名冊，接受甲方的現場管理和監督。
2、施工前甲方設施的防護措施，向乙方移交並簽字。乙方因施工需要拆除
防護措施，必須及時恢復。施工期間安全、防護及保管皆由乙方負責。
3、如果返修工作量大,甲方發出指令要求增加人員,乙方需無條件執行,並
保證增加人員在甲方發出通知後________日內到位，否則甲方有權視情況扣除乙方的違約金________元/次;而隨著返修工作量的減少,甲方也可發出指令減少維修人員;每月結算人數以甲方確定的人數為準。通常情況下：甲方要求維修人員均為5個工人加1個管理人員(具體以項目現場實際情況為準)。
4、維修供方應提供與結算款項數額一致的發票，屬第三方工程或甲方指定
增加工程必須在工程費用結算單後附上維修通知單，並註明：「責任單位為原責任合作方，收文單位為委託維修的公司」。
5、本合同壹式陸份，甲方執伍份、乙方執壹份，具有同等法律效力。
6、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十二條合同附件
附件1、維修項目模擬清單報價表(另附電子版，城市/項目根據實際情況擬定)
附件2、常見維修項目維修時限要求(附件供參考，各城市/項目根據實際情況修編)
附件3、維修人員過失違約金標準(附件供參考，各城市/項目根據實際情況修編)
甲方：______________乙方：______________
法定代表人：______________法定代表人：______________