城中村改造的法律性質

(1)小產權性質。
(2)原因：在國有土地上建設的房屋才可以辦理房產證,像這種城中村改造的房子是在農村集體土地上建造的,原則上不允許集體以外的人購買的,而且也不受法律的保護,這就是所謂的小產權.將來是拿不到房本的,
城中村是：當前我國城市中普遍存在的社會、經濟現象,在一定程度上阻礙了城市的良性發展,也不利於全社會的穩定與和諧。
城中村改造的補償標準：
(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低於此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地徵收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
(四)、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門帘、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
城中村改造房能不能辦房產證
城中村項目在全國都有發生，是屬於小產權性質，一般來說是無法辦理房產證的。這個問題的本質在於土地使用性質屬於集體，而非國有。
城中村和棚戶區改造正處於推進規範管理和兌現回遷承諾的關鍵時期。現在的首要任務就是確保群眾按期回遷和拿到合法的房屋產權證。
各區改造項目安置回遷情況將作為一項重要的考核考評指標，加大分值，列入年度考核考評工作，對完成回遷安置工作的單位予以重獎，對沒有完成任務的要實施責任追究。