二手房交易稅費的範圍
本文介紹二手房交易稅費，包括二手房商品房、房改房、經濟適用房等類型的稅費計算方法和稅費種類。
二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同：
●二手商品房稅費：
二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。
契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。
印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;
個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式： 1、適用於可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;找房,上海找房,北京找房,二手房,租房,樓市 2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。】如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在 1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得稅退還。
●房改房稅費：
房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易：
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納;[page]
土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由** 頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米;房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了;
個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為 4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
●經濟適用房稅費：
經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅;
個人所得稅：適用於商品房上市交易有關規定，但是由於經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;
經濟適用房的“5年之限”：
1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經濟適用房購買資格的家庭——經濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬於無房戶或者家庭平均住房面積未達到最低標準的、北京市城鎮戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】;
2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這裡需要特別注意還有一類“等同於經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標註為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。[page]
●關於土地增值稅對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。
其次，對於居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅;居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。在土地增值稅的繳納上，大多是採用了按照成交價格的1%繳納的方式。
●有關稅費減免的規定：
1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數額對應部分的契稅;
2、一年內賣舊買新的可以免除出售原房產所得部分的個人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務部門
己購商品房上市買賣，由買賣雙方共同申請登記，買方無法親自辦理的，由受託人持書面委託書及雙方身份證明代為登記，賣方無法親自辦理的，由受託人持經公證的委託書及雙方身份證明代為登記，請提交以下資料：1.房屋所有權證;2.身份證明及複印件;3.房屋買賣合同，一式三份，採用A4紙列印;4.契稅完稅或減免稅憑證;5.原房屋所有權證所附的房屋登記表、分戶平面圖複印件兩份，房屋所有權人一欄空白;6.外國人、港澳台同胞提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件。兩人以上購買需提交《共有協議》，未成年人購買的，需提交《監護公證書》或監護關係證明。
辦理時限為20個工作日、代收稅費有：1、買賣雙方各交納總房價萬分之五的合同印花稅;2、證照印花稅5元。目前在二手房交易過程中需交納的稅費，包括印花稅、契稅、土地出讓金、綜合地價款等多個稅目。下面的內容希望能給您在置業過程中起到一定的指導作用，但這並不是萬能的，也並不是適合任何房屋，因此提醒您在交易過程中還要根據自己房屋的實際情況來確定該交納哪些稅費。目前個稅的徵收辦法分兩個標準，商品房收費標準是銷售額減購買價款減合理費用後再乘以 20%;公房收費標準是銷售額減4000元後乘以建築面積減合理費用後再乘以20%。房屋性質——已購公房對於公房業主來說，2005年8月8日《關於個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》的出台讓幾乎所有的已購公房被列在免徵營業稅之列，極大地降低公房業主的出售成本，使得已購公房的房源量得到大量釋放，為二手房交易的活躍發展起到積極的作用。下面以一個具體實例來說明進行已購公房交易買賣雙方需交納的稅費：
劉女士在海淀區翠微路地區有一套1992年已購公房，建築面積約為80平方米。2005年10月，劉女士首次將該套房屋進行上市交易，經過幾天的買賣雙方對價格的協商後，最終該套房屋以6180元/平方米的價格，即總價款494400元出售給馬先生。[page]
對於賣方劉女士來說，需交納的稅費如下：印花稅印花稅為成交價的萬分之五，即494400×0.05%=247.2元
對於買方馬先生來說，需交納的稅費如下： 1)印花稅印花稅為成交價的萬分之五，即494400×0.05%=247.2元 2)契稅根據2005年8月8日《關於個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》中明確規定：對於首次上市交易的已購公房等6大類保障性住房在交易過程中均視為普通住房。契稅按1.5%徵收。則上例中馬先生需交納契稅為成交價的1.5%，即494400×1.5%=7416元 3)土地出讓金對於首次上市交易的公房來說，買方要交納土地出讓金，即為1560元/平方米×80平方米×1%=1248元綜上，對於買方馬先生來說總共要支付的稅費為8911.2元。
房屋性質——二手商品房就目前市場情況來看，營業稅的徵收對二手商品房的影響明顯，大大縮減了房產出售者的預期收益。下面舉一個例子來說明二手商品房在出售過程中買賣雙方需交納的稅費。
幾年前，李先生在望京地區購置一套商品房，建築面積為142平方米，購買時價格為6000元/平方米，總價為85.2萬元。現2005年10月李先生打算將該套房屋以7000元/平方米的價格出售出去，總價為99.4萬元。
對於賣方李先生來說，需交納的稅費如下： 1)印花稅成交價的萬分之五，即印花稅為994000×0.05%=497元 2)營業稅(稅率為5.5%，其中包含城建維護費和教育附加費) 假如1：李先生房屋持有時間在2年以內，需全額徵收營業稅即為994000×5.5%=54670元。假如2：李先生房屋持有時間在2年以上，如果是普通住房則營業稅免交，若為非普通住房則按差額徵收營業稅。而上例中李先生的房屋建築面積為142平方米，按照普通住宅與非普通住宅的判斷標準可知該套房屋為非普通住宅，需要按差額徵收營業稅，即應交納營業稅為 (994000-852000)×5.5%=7810元。
對於買方來說，購買該套二手商品房需交納的稅費如下： 1)印花稅成交價的萬分之五，即印花稅為994000×0.05%=497元 2)契稅契稅的收繳基準利率是按照普通住宅和非普通住宅來區分的，普通住宅按成交價的1.5%徵收，非普通住宅按成交價的3%徵收。而對於本例中買方要購買的房屋面積為142平方米，已超過140平方米，屬於非普通住宅，因此契稅的徵收按成交價的3%徵收，即為994000×3%=29820元綜上，對於買方來說應支付的稅費為30317元。
房屋性質——經濟適用房經濟適用房是國家為補貼低收入家庭而公開出售的一類房屋。對於購買經濟適用房的消費者來說也有一定的限制，不是所有人都可以買到經濟適用房。而對於再次上市交易的經濟適用房來說，稅費的交納也顯得略微複雜些。經濟適用房的上市交易是以5年期為界限的，下面舉兩個例子分別來說明5年以內和5年以外上市交易經濟適用房的交納稅費情況：[page]
案例一：小王畢業後不久，在家人的支援下於2001年10月在回龍觀購得一套經濟適用房，建築面積為60平方米，總價為15.9萬元。但現在由於小王的工作單位在玉泉路附近，每天上下班花在路上的時間約在3小時內，所以小王決定將該房屋賣掉，到石景山地區另購一套房屋。小王的房屋屬於5年以內出售，則買賣雙方需交納的稅費如下：
對於賣方來說，小王的房屋只能出售給滿足購買經濟適用房條件的人，且出售價格不應高於購買時的價格。交納稅費僅為印花稅即最高為159000×0.05%=79.5元。
對於買方來說，分兩種情況：一種情況是如果政府對購房人審批的總房價大於實際購買房屋的成交總價(15.9萬元)，則買方需交納稅費有：契稅(按成交價的 1.5%交納)和印花稅(按成交價的0.05%交納) 經過計算交納稅費，契稅為159000×1.5%=2385元，印花稅為159000×0.05%=79.5元
另一種情況是如果政府對購房人審批的購房總價低於實際購買房屋的成交總價(15.9萬元)，則買方需交納稅費有：契稅(按成交價的1.5%交納)和印花稅 (按成交價的0.05%交納)，和差價部分的綜合地價款10%。假設政府審批購房人的購房總價為13萬元。經過計算交納稅費，契稅為 159000×1.5%=2385元，印花稅為159000×0.05%=79.5元，綜合地價款為(159000-130000)×10%=2900元
案例二：家住天通苑的毛先生為了更好的改善居住環境，現打算將自己2000年2月在天通苑購置的一套經濟適用房轉讓出去，到朝陽公園附近再購置一套房屋。毛先生的房屋建築面積為80平方米，當時購入價為21.2萬元。現毛先生打算以35萬元的總價將其售出。由於該套房屋出售時毛先生的持有時間超過5年，則該套房屋可以出售給任何消費者，並可以市場價出售。毛先生的房屋屬於5年以外出售，買賣雙方需交納的稅費如下：
對於賣方毛先生來說，需交納的稅費如下： 1)印花稅印花稅為成交價的萬分之五，即350000×0.05%=175元 2)綜合地價款綜合地價款為成交總價的10%，即350000×10%=35000元，即賣方需交納稅費為35175元對於買方來說，需交納的稅費如下： 1)印花稅印花稅為成交價的萬分之五，即350000×0.05%=175元 2)契稅契稅為成交總價的1.5%，即350000×1.5%=5250元即買方需交納的稅費為5425元。
業內人士同時也向消費者提出了幾點建議：一是賣房人首先應該了解哪些是可以免稅的。個稅的免徵條件包括：一是“對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭惟一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅”;另外，對賣房一年內又買其他房產的，可視其購房價值全部或部分免稅。二是消費者要選擇比較好的經紀公司，針對這個市場的變化去各個經紀公司諮詢一下業務就知道各個經紀公司差別在哪。三是不需要太多的觀望，自己把握整體的需求，專家的意見可以作為一個參考，還是要根據自己的實際情況判斷買還是賣、是觀望還是等待。[page]
本文介紹二手房交易稅費，包括二手房商品房、房改房、經濟適用房等類型的稅費計算方法和稅費種類。
二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同：
●二手商品房稅費：
二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。
契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。
印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;
個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式： 1、適用於可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;找房,上海找房,北京找房,二手房,租房,樓市 2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。】如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在 1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得稅退還。
●房改房稅費：
房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易：
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納;[page]
土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由** 頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米;房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了;
個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為 4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
●經濟適用房稅費：
經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅;
個人所得稅：適用於商品房上市交易有關規定，但是由於經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;
經濟適用房的“5年之限”：
1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經濟適用房購買資格的家庭——經濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬於無房戶或者家庭平均住房面積未達到最低標準的、北京市城鎮戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】;
2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這裡需要特別注意還有一類“等同於經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標註為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。[page]
●關於土地增值稅對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。
其次，對於居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅;居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。在土地增值稅的繳納上，大多是採用了按照成交價格的1%繳納的方式。
●有關稅費減免的規定：
1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數額對應部分的契稅;
2、一年內賣舊買新的可以免除出售原房產所得部分的個人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務部門
己購商品房上市買賣，由買賣雙方共同申請登記，買方無法親自辦理的，由受託人持書面委託書及雙方身份證明代為登記，賣方無法親自辦理的，由受託人持經公證的委託書及雙方身份證明代為登記，請提交以下資料：1.房屋所有權證;2.身份證明及複印件;3.房屋買賣合同，一式三份，採用A4紙列印;4.契稅完稅或減免稅憑證;5.原房屋所有權證所附的房屋登記表、分戶平面圖複印件兩份，房屋所有權人一欄空白;6.外國人、港澳台同胞提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件。兩人以上購買需提交《共有協議》，未成年人購買的，需提交《監護公證書》或監護關係證明。
辦理時限為20個工作日、代收稅費有：1、買賣雙方各交納總房價萬分之五的合同印花稅;2、證照印花稅5元。目前在二手房交易過程中需交納的稅費，包括印花稅、契稅、土地出讓金、綜合地價款等多個稅目。下面的內容希望能給您在置業過程中起到一定的指導作用，但這並不是萬能的，也並不是適合任何房屋，因此提醒您在交易過程中還要根據自己房屋的實際情況來確定該交納哪些稅費。目前個稅的徵收辦法分兩個標準，商品房收費標準是銷售額減購買價款減合理費用後再乘以 20%;公房收費標準是銷售額減4000元後乘以建築面積減合理費用後再乘以20%。房屋性質——已購公房對於公房業主來說，2005年8月8日《關於個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》的出台讓幾乎所有的已購公房被列在免徵營業稅之列，極大地降低公房業主的出售成本，使得已購公房的房源量得到大量釋放，為二手房交易的活躍發展起到積極的作用。下面以一個具體實例來說明進行已購公房交易買賣雙方需交納的稅費：
劉女士在海淀區翠微路地區有一套1992年已購公房，建築面積約為80平方米。2005年10月，劉女士首次將該套房屋進行上市交易，經過幾天的買賣雙方對價格的協商後，最終該套房屋以6180元/平方米的價格，即總價款494400元出售給馬先生。[page]
對於賣方劉女士來說，需交納的稅費如下：印花稅印花稅為成交價的萬分之五，即494400×0.05%=247.2元
對於買方馬先生來說，需交納的稅費如下： 1)印花稅印花稅為成交價的萬分之五，即494400×0.05%=247.2元 2)契稅根據2005年8月8日《關於個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》中明確規定：對於首次上市交易的已購公房等6大類保障性住房在交易過程中均視為普通住房。契稅按1.5%徵收。則上例中馬先生需交納契稅為成交價的1.5%，即494400×1.5%=7416元 3)土地出讓金對於首次上市交易的公房來說，買方要交納土地出讓金，即為1560元/平方米×80平方米×1%=1248元綜上，對於買方馬先生來說總共要支付的稅費為8911.2元。
房屋性質——二手商品房就目前市場情況來看，營業稅的徵收對二手商品房的影響明顯，大大縮減了房產出售者的預期收益。下面舉一個例子來說明二手商品房在出售過程中買賣雙方需交納的稅費。
幾年前，李先生在望京地區購置一套商品房，建築面積為142平方米，購買時價格為6000元/平方米，總價為85.2萬元。現2005年10月李先生打算將該套房屋以7000元/平方米的價格出售出去，總價為99.4萬元。
對於賣方李先生來說，需交納的稅費如下： 1)印花稅成交價的萬分之五，即印花稅為994000×0.05%=497元 2)營業稅(稅率為5.5%，其中包含城建維護費和教育附加費) 假如1：李先生房屋持有時間在2年以內，需全額徵收營業稅即為994000×5.5%=54670元。假如2：李先生房屋持有時間在2年以上，如果是普通住房則營業稅免交，若為非普通住房則按差額徵收營業稅。而上例中李先生的房屋建築面積為142平方米，按照普通住宅與非普通住宅的判斷標準可知該套房屋為非普通住宅，需要按差額徵收營業稅，即應交納營業稅為 (994000-852000)×5.5%=7810元。
對於買方來說，購買該套二手商品房需交納的稅費如下： 1)印花稅成交價的萬分之五，即印花稅為994000×0.05%=497元 2)契稅契稅的收繳基準利率是按照普通住宅和非普通住宅來區分的，普通住宅按成交價的1.5%徵收，非普通住宅按成交價的3%徵收。而對於本例中買方要購買的房屋面積為142平方米，已超過140平方米，屬於非普通住宅，因此契稅的徵收按成交價的3%徵收，即為994000×3%=29820元綜上，對於買方來說應支付的稅費為30317元。
房屋性質——經濟適用房經濟適用房是國家為補貼低收入家庭而公開出售的一類房屋。對於購買經濟適用房的消費者來說也有一定的限制，不是所有人都可以買到經濟適用房。而對於再次上市交易的經濟適用房來說，稅費的交納也顯得略微複雜些。經濟適用房的上市交易是以5年期為界限的，下面舉兩個例子分別來說明5年以內和5年以外上市交易經濟適用房的交納稅費情況：[page]
案例一：小王畢業後不久，在家人的支援下於2001年10月在回龍觀購得一套經濟適用房，建築面積為60平方米，總價為15.9萬元。但現在由於小王的工作單位在玉泉路附近，每天上下班花在路上的時間約在3小時內，所以小王決定將該房屋賣掉，到石景山地區另購一套房屋。小王的房屋屬於5年以內出售，則買賣雙方需交納的稅費如下：
對於賣方來說，小王的房屋只能出售給滿足購買經濟適用房條件的人，且出售價格不應高於購買時的價格。交納稅費僅為印花稅即最高為159000×0.05%=79.5元。
對於買方來說，分兩種情況：一種情況是如果政府對購房人審批的總房價大於實際購買房屋的成交總價(15.9萬元)，則買方需交納稅費有：契稅(按成交價的 1.5%交納)和印花稅(按成交價的0.05%交納) 經過計算交納稅費，契稅為159000×1.5%=2385元，印花稅為159000×0.05%=79.5元
另一種情況是如果政府對購房人審批的購房總價低於實際購買房屋的成交總價(15.9萬元)，則買方需交納稅費有：契稅(按成交價的1.5%交納)和印花稅 (按成交價的0.05%交納)，和差價部分的綜合地價款10%。假設政府審批購房人的購房總價為13萬元。經過計算交納稅費，契稅為 159000×1.5%=2385元，印花稅為159000×0.05%=79.5元，綜合地價款為(159000-130000)×10%=2900元
案例二：家住天通苑的毛先生為了更好的改善居住環境，現打算將自己2000年2月在天通苑購置的一套經濟適用房轉讓出去，到朝陽公園附近再購置一套房屋。毛先生的房屋建築面積為80平方米，當時購入價為21.2萬元。現毛先生打算以35萬元的總價將其售出。由於該套房屋出售時毛先生的持有時間超過5年，則該套房屋可以出售給任何消費者，並可以市場價出售。毛先生的房屋屬於5年以外出售，買賣雙方需交納的稅費如下：
對於賣方毛先生來說，需交納的稅費如下： 1)印花稅印花稅為成交價的萬分之五，即350000×0.05%=175元 2)綜合地價款綜合地價款為成交總價的10%，即350000×10%=35000元，即賣方需交納稅費為35175元對於買方來說，需交納的稅費如下： 1)印花稅印花稅為成交價的萬分之五，即350000×0.05%=175元 2)契稅契稅為成交總價的1.5%，即350000×1.5%=5250元即買方需交納的稅費為5425元。
業內人士同時也向消費者提出了幾點建議：一是賣房人首先應該了解哪些是可以免稅的。個稅的免徵條件包括：一是“對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭惟一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅”;另外，對賣房一年內又買其他房產的，可視其購房價值全部或部分免稅。二是消費者要選擇比較好的經紀公司，針對這個市場的變化去各個經紀公司諮詢一下業務就知道各個經紀公司差別在哪。三是不需要太多的觀望，自己把握整體的需求，專家的意見可以作為一個參考，還是要根據自己的實際情況判斷買還是賣、是觀望還是等待。[page]
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