租賃合同糾紛代理詞
審判長、審判員：
根據《中華人民共和國律師法》的相關規定，XX律師事務所受本案原告XX省XX農場的委託，指派我作為本案一審代理人，出庭參與本案的審理。通過法庭調查，代理人對本案的事實有了更加清楚了解，現結合事實和法律發表如下代理意見，供法庭參考。
1、本案爭議房屋的出售是附條件的。
XXXX年X月XX日，原告與被告簽訂製衣項目招商意向書，同意將原生資公司倉庫及其附房提供給被告新辦服裝加工廠，轉讓價格為XXXXX元。XXXX年X月X日，雙方簽訂製衣項目招商合同(以下簡稱招商合同)，同意將上述房屋出售給被告。根據招商合同第4條「乙方所辦企業占用土地，目前暫以租賃的形式取得」的約定，該房的出售並不是一般意義上的房屋買賣，該合同中的房屋出售並沒有一併轉讓土地使用權。該招商合同第2條還約定「遇有特殊情況，今後乙方若不從事服裝加工項目XX廠房折舊後退還甲方」。為此，該房屋的出售是附條件的，該條件為：被告必須將該房屋用於服裝加工項目，若其不從事服裝加工項目，該房屋應當折舊後退還原告。
2、本案中約定的合同失效條件已經成就，該招商合同自然失效。
由於本案被告經營不善，諸債臨門，被告的服裝加工廠無法正常經營，本案的第三人繼續經營服裝加工後同樣因經營不善，官司纏身，其服裝加工廠已停業多年。原告方認為本案約定的合同失效條件已經成就。《合同法》第45條規定：「附解除條件的合同，自條件成就時失效。」據此，本案中原被告雙方簽訂的房屋轉讓協議自然失效。
3、本案被告應退還出售的房屋。
招商合同第2條明確約定「今後乙方若不從事服裝加工項目XX廠房折舊後退還甲方」，因此，被告在退還房屋時，應當按實際占有該房屋年限，承擔折舊費。但原告方考慮到被告和第三人對該房屋進行了一定的裝修，可以不要求其承擔折舊費，但房屋應當無條件退還。同時，被告在其使用該房屋的過程中對該房產地坪做了修整，原告方依據物價部門的評估意見，酌情補償原告人民幣X萬元。
4、有關退還房價款及補償費的結付問題。
由於本案第三人在客觀上已構成了對本案訴訟房屋的實際占用，儘管該轉讓並未徵得原告的同意，對原告沒有拘束力，但原告考慮到第三人的利益問題，可以配合法庭將本應退還給被告的房價款及地坪補償費直接交付給第三人。
5、關於被告自建房屋的處理問題。
本案被告在實際使用本案爭議房屋期間建築了一些違章建築，由於這些建築均建在河岸上，明顯違反《水法》的相關規定，且這些建築物未領取任何相關證照，均屬違章建築，被告應無條件拆除。
綜上所述，本案事實清楚，約定明確，請求人民法院依法支持原告的訴訟請求。
XX律師事務所
律師：XXX
XXXX年XX月XX日
合同的形式
合同的形式，又稱合同的方式，是合同雙方當事人合意的表現形式，是合同內容的載體。合同區分要式合同和不要式合同。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同，無須採取書面形式;租賃期限為6個月以下的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論採用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限6個月以上的，應當採用書面形式。未採用書面形式的，雙方當事人對租賃期限存在爭議的，推定合同為不定期租賃合同。
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