對於購買一手房進行房屋裝修的業主們,很多人都不知道如何來驗收毛胚房。買房後房屋驗收是大家最關心的，對於毛胚房驗收很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以後的生活質量，在去現場驗收的時候應該注意哪些細節也是一竅不通,這個情況在第一次買房的業主們來說,可以說是一個很大的難題。毛呸房驗收有很多容易忽視的環節和注意事項，但是,這一點又是很關鍵的,畢竟要有好的基礎,日後裝修好的房子才不會有很大的質量問題。
第一:毛坯房的驗收首先是門窗質量
門的密封度,可以用一張銅版紙,門檢查之後把紙塞到門縫中,之後把門關上,扯一下這個紙,如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角,之後看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣,主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤,現在大部分用的是隱性紗窗,這部分是最容易出現問題的,也要檢查一下,這是從門窗質量來看的。
第二:電氣部分
在入戶之後都有一個閘箱,裡面有十個就說明分了十路,可以把總閘合上以後再一路一路的合,看看每個是管什麼的,有的開發商可能已經標註出來了是衛生間、空調等等,但是有的不規範就沒有標出來或者是弄錯了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。
第三:防水的問題
上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面,將來對家庭使用也會造成一定的威脅,有一定不安全因素。如果廚房帶地漏就要做防水;根據經驗,如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛生間的防水,建議業主進去之後讓開發商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之後24小時到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開發商再處理一下。同時,還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗,如果沒有做,以後漏水,自己家裡可以就慘了。
第四:是毛坯房的牆地頂
主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水膩子,辨別的時候就用水來蹭一下,如果手上沾上了白,說明就不是防水膩子,這是一個比較關鍵的地方。
關於毛胚房的一些驗房步驟，畢竟是自己的家，可都不能馬虎的哦。
一、驗地平
驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本不可能去驗收主體結構，那麼就只能從這些細節來看質量了。這裡介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度約20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標誌，然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，再做—個標誌。用尺測量—下這個標誌離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的範圍；超出這個範圍，您就得注意了。
二、驗層高
如果您的合同有這—條款。那麼您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵牆的陰角測量。您應該測量戶內的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的範圍；如果低於2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日後不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對於發展商來說，是一種非常有效的節約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，尤其對於成片開發的住宅區。③在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
三、驗門窗
這裡尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵是窗和陽台門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽台門一般要看門內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。
三、驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm;空調線更應達到4 mm;否則使用空調時，容易過熱變軟。
四、驗牆壁
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。所以最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下（此方法比較適合夏、秋兩季）。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的牆壁有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時馬虎處理，以致留下後患。
第一:毛坯房的驗收首先是門窗質量
門的密封度,可以用一張銅版紙,門檢查之後把紙塞到門縫中,之後把門關上,扯一下這個紙,如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角,之後看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣,主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤,現在大部分用的是隱性紗窗,這部分是最容易出現問題的,也要檢查一下,這是從門窗質量來看的。
第二:電氣部分
在入戶之後都有一個閘箱,裡面有十個就說明分了十路,可以把總閘合上以後再一路一路的合,看看每個是管什麼的,有的開發商可能已經標註出來了是衛生間、空調等等,但是有的不規範就沒有標出來或者是弄錯了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。
第三:防水的問題
上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面,將來對家庭使用也會造成一定的威脅,有一定不安全因素。如果廚房帶地漏就要做防水;根據經驗,如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛生間的防水,建議業主進去之後讓開發商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之後24小時到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開發商再處理一下。同時,還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗,如果沒有做,以後漏水,自己家裡可以就慘了。
第四:是毛坯房的牆地頂
主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水膩子,辨別的時候就用水來蹭一下,如果手上沾上了白,說明就不是防水膩子,這是一個比較關鍵的地方。
關於毛胚房的一些驗房步驟，畢竟是自己的家，可都不能馬虎的哦。
一、驗地平
驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本不可能去驗收主體結構，那麼就只能從這些細節來看質量了。這裡介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度約20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標誌，然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，再做—個標誌。用尺測量—下這個標誌離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的範圍；超出這個範圍，您就得注意了。
二、驗層高
如果您的合同有這—條款。那麼您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵牆的陰角測量。您應該測量戶內的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的範圍；如果低於2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日後不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對於發展商來說，是一種非常有效的節約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，尤其對於成片開發的住宅區。③在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
三、驗門窗
這裡尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵是窗和陽台門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽台門一般要看門內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。
三、驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm;空調線更應達到4 mm;否則使用空調時，容易過熱變軟。
四、驗牆壁
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。所以最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下（此方法比較適合夏、秋兩季）。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的牆壁有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時馬虎處理，以致留下後患。
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