抵押證明書範文

　　一、抵押證明書範文

　　（一）首先寫明抵押權人和抵押人的基本信息。
　　（二）寫明抵押房地產基本情況。包括房屋所有權證號碼；國有土地使用權證號碼；房屋位置；抵押部位；房屋建築面積；房屋用途；土地使用權面積；土地使用權性質。
　　（三）寫明抵押擔保範圍及期限。
　　（四）寫明借款金額。
　　（五）寫明借款期限。借款期限幾個月，自 x年x月x日起，至x年x月x日止。
　　（六）寫明借款利息及綜合費用。自甲方放款日起按月計收利息和綜合費用。借款月利率為多少，月利息為人民幣（大寫）多少元整；月綜合費率為多少，月綜合費為人民幣（大寫）多少元整 ；乙方須於每月的實際放款日對應日前向甲方交納下一個月的借款利息和綜合費。
　　（七）寫明抵押人及共有人的保證與承諾。
　　（八）最後簽字蓋章。

　　二、抵押合同的法律效力

　　不動產抵押需要作登記，作為不動產，房屋抵押需要到房管局進行登記，所以私人之間的抵押合同不能對抗登記，也就是說即便你們寫了協議，在未作登記時，房屋所有人已然可以住房進行處理，所以私人間的協議並未起到抵押的作用，所以是無效的。

　　三、到哪裡辦理抵押登記

　　國有建設用地使用權抵押登記在國土資源局部門辦理。申報材料：1、土地他項權利登記申請；2、抵押人、抵押權人身份證明（複印件）；3、借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔保協議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；4、土地估價報告及估價報告備案表；5、借款合同、抵押合同；6、《國有土地使用權證》；7、土地隨同房產同時抵押的，需提供房產他項權利證明書。