業主委員會成立物業合同終止嗎

　　業主委員會成立物業合同不需要終止。如果業委會沒有重新選擇新的物業公司訂立新的物業合同的話，原先的物業合同繼續生效，物業服務企業的選聘和解聘由業主召開業主大會共同商議決定，該事項需經專有部分占建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

　　一、業委會成立物業合同終止嗎

　　業委會成立物業合同不需要終止，重新簽訂物業合同的除外。業委會的成立應由五名以上業主提出籌備業主大會書面申請並由居委會交籌備組，籌備小組組織業主自薦、產生業主委員會候選人，召開大會、記錄選票並審議表決章程、管理規約，點票並宣布結果。
　　法律依據：
　　《物業管理條例》第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

　　二、業委會成立需要的備案材料是什麼

　　1.物業區域基本情況（四界、門牌、占地面積、建築面積、幢數、總戶數、開發建設單位、物業管理單位、入住時間、入住率）；
　　2.業主或建設單位向區局遞交第一屆業主大會籌備組的請示；
　　3.第一屆業主大會籌備組向區局遞交成立業主委員會的報告；
　　4.第一屆業主籌備組人員情況介紹（公示內容、報名表及公示照片）。籌備組籌備業主大會的會議記錄；
　　5.制定的業主大會管理規約（草案）、議事規則（草案）、選舉辦法。（公示內容及公示照片）；
　　6.業主大會聯絡員的產生情況（報名公示、半數以上業主簽字同意選票、選舉結果、公示內容及照片）；
　　7.物業區域內業主清冊及匯總表。

　　三、小區沒有業委會物業合同找誰簽

　　小區如果沒有業委會，一般是由業主直接與物業簽合同。簽訂的物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。