專業版養殖場土地租賃合同格式

出租方：___________(以下簡稱甲方)
承租方：___________(以下簡稱乙方)
根據有關法律法規，甲乙雙方經友好協商一致達成如下條款，以供遵守。
第一條 租賃物位置、面積、功能及用途
1 甲方將位於________________的養殖廠房稱租賃於乙方使用。
2 本租賃物的功能為養殖， 包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能，須經甲方書面同意，因轉變功能所需辦理的全部手續由乙方按政府的有關規定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。
3 本租賃物採取包租的方式，由乙方自行管理。
第二條 租賃期限
1 租賃期限為5年，即從________年________月________日起至________年________月________日止。
2 租賃期限屆滿前1個月提出，經甲方同意後，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃協議。在同等承租條件下，乙方有優先權。
第三條 租賃費用
1 租金
租金第1年至第2年50000元，第3年至第5年每年租金將在上年的基礎上遞增15%;第6年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據，由甲乙雙方另行共同商定。每年的10月20日作為每年租金調整日。
2 供電增容費
供電增容的手續由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔。
第四條 租賃費用的支付
1 乙方應於本協議簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣20_0元，租賃保證金的餘額將於11月20日前向甲方一次性支付完畢。
租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業管理費及因本租賃行為所產生的一切費用，並按本協議規定承擔向甲方交還承租的租賃物等本協議所約定的責任後10日內，甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。
2 乙方應於每年10月20日向甲方支付當年租金。
第五條 租賃物的轉讓
1 在租賃期限內，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產權，甲方應確保受讓人繼續履行本協議。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優先購買權。
第六條 專用設施、場地的維修、保養
1 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審，並保證在本協議終止時專用設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。
2 乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。
3 乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。
4 乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律，如有違反，應承擔相應責任。倘由於乙方違反上述規定影響建築物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。
第七條 裝修條款
1 在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，並經甲方同意，同時須向政府有關部門申報同意。
如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。
2 如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經甲方及原設計單位書面同意後方能進行。
第八條 租賃物的轉租
經甲方書面同意後，乙方方可將租賃物的部分面積轉租，但轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等。本協議規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。
如發生轉租行為，乙方還必須遵守下列條款：
1 轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;
2 轉租租賃物的用途不得超出本協議第一條規定的用途;
3 乙方應在轉租租約中列明，倘乙方提前終止本協議，乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。
4 乙方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方協議中有關轉租行為的規定，並承諾與乙方就本協議的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本協議時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶簽署的保證書，在轉租協議簽訂後的7日內交甲方存檔。
5 無論乙方是否提前終止本協議，乙方因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理。。
第九條 提前終止協議
1 若遇乙方欠交租金超過3個月，甲方有權提前解除本協議，並按本條第2款的規定執行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方(包括受轉租人)之日起，本協議自動終止。甲方有權留置乙方租賃物內的財產(包括受轉租人的財產)並在解除協議的書面通知發出之日起五日後，方將申請拍賣留置的財產用於抵償乙方應支付的因租賃行為所產生的全部費用。
2 未經甲方書面同意乙方不得提前終止本協議。如乙方確需提前解約，須提前1個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續，方可提前解約
a.向甲方交回租賃物
b.交清承租期的租金及其它因本協議所產生的費用;
第十條 免責條款
1 若因政府有關租賃行為的法律法規的修改導致甲方無法繼續履行本協議時，將按本條第2款執行。
2 凡因發生嚴重自然災害、戰爭或其他不能預見的、其發生和後果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本協議時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞或傳真通知對方，並應在三十日內，提供不可抗力的詳情及協議不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。
本協議提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續租協議的，乙方應於終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，並將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權書面通知乙方其不接受雙倍租金，並有權收回租賃物，強行將租賃場地內的物品搬離租賃物，且不負保管責任。
第十二條 廣告
1 若乙方需在租賃物建築物的本體設立廣告牌，須按政府的有關規定完成相關的報批手續並報甲方備案。
2 若乙方需在租賃物建築物的周圍設立廣告牌，需經甲方書面同意並按政府有關規定執行。
第十三條 適用法律
1 本協議在履行中發生爭議，應由雙方協商解決，若協商不成，則通過仲裁程序解決，雙方一致同意以中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會作為爭議的仲裁機構。
2 本協議受中華人民共和國法律的管轄，並按中華人民共和國法律解釋。
第十四條 其它條款
1 本協議未盡事宜，經雙方協商一致後，可另行簽訂補充協議。
2 本協議一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。
本協議經雙方簽字蓋章，並收到乙方支付的首期租賃保證金款項後生效。
甲方(印章)：_____________________
乙方(印章)：_____________________
簽訂時間：______年_______月______日