深圳二手房買賣協議書

賣方(簽章)：____________
賣方代理人(簽章)：________
買方(簽章)：____________
買方代理人(簽章)：________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：
第一條轉讓標的
賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落於：____，房地產證號為：____，房地產用途為：____，登記建築面積為：____，套內建築面積為：____。
該房地產土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。
該房地產於________年____月竣工。
目前該房地產物業管理公司為____，物業管理服務費為每月每平方米建築面積人民幣：____元(小寫：_______元)。
該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單。
第二條房地產產權現狀
該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。
第三條房地產租約現狀：
1、該房地產所附租約現狀為：
1.1該房地產沒有租約;
1.2該房地產之上存有租約，賣方須於本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。
第四條附著於該房地產之上的戶口
該房地產所附著的戶口，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之____向買方支付違約金。
第五條轉讓價款
該房地產轉讓總價款為人民幣：____元(小寫：____元)。
該轉讓價款不含稅費。
第六條交易定金
1、該房地產交易定金為人民幣：____元(小寫：____元)。
買方同意按如下方式支付：
1.1本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：________元(小寫：________元)。
1.2本合同簽訂後____日內，向賣方支付定金人民幣：________元(小寫：________元)。
2、上述定金交由買賣雙方約定的監管機構監管。
買方將定金存入監管帳號，即視為賣方收訖。
第七條交房保證金
為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，買賣雙方協商同意在首期款中預留人民幣：________元(小寫：________元)作為交房保證金。
此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。
此交房保證金交由居間方託管。
第八條稅費承擔
1、按有關規定，賣方需付稅費：
1.1營業稅;
1.2____市建設維護稅;
1.3教育費附加;
1.4印花稅;
1.5個人所得稅;
1.6土地增值稅;
1.7房地產交易服務費;
1.8土地使用費。
2、買方需付稅費：
2.1印花稅;
2.2契稅;
2.3登記費;
2.4房地產交易服務費;
2.5《房地產證》貼花。
3、其他費用：
3.1權籍調查費;
3.2公證費;
3.3評估費;
3.4律師費;
3.5保險費;
3.6抵押服務費;
3.7贖樓費、交房前提前贖樓的短期利息;
3.8其他____。
4、以實際發生的稅費為準。
經雙方協商，其中：
4.1買方支付或代賣方支付上述____項;
4.2賣方支付或代買方支付上述____項。
5、本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第____方式處理：
5.1由政策規定的繳納方繳納;
5.2買賣雙方同意由____方繳納。
5.3任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之____的違約金。
第九條交易資金監管
1、買方所支付款項，除有特別約定，按以下第____種方式進行監管：
1.1由買賣雙方指定的_______銀行進行監管。
戶名：____，開戶行：________，帳號：________;
2、由居間方的客戶交易結算資金專用存款帳號進行監管。
戶名：____，開戶行：________，帳號：________;
第十條付款方式
1、買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：__________元(小寫：__________元)：
1.1一次性付款，買方須於________年____月____日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。
2、買方向銀行抵押付款：
2.1買方須於________年____月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣：_______________元(小寫：_____元)至第九條買賣雙方指定的賬戶;
2.2買方須於________年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準;銀行承諾發放貸款少於應交房款餘額的，買方應於銀行出具貸款承諾函____日內補足應交款。
3、買賣雙方約定的其他付款方式：____________;
4、上述款項買方應支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。
第十一條買方逾期付款的違約責任
1、買方逾期付款的，賣方有權要求買方按下列方式之一承擔違約責任：
1.1要求買方以未付款項為基數，按日萬分之____支付違約金，合同繼續履行。
1.2有權解除合同並要求買方支付該房地產總價款百分之____的違約金。
第十二條房地產交付
1、賣方應當於將該房地產交付買方，並履行下列手續：
1.1買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並辦理交接手續;
1.2交付該房地產鑰匙。
第十三條延遲交房的違約責任
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之_______向買方支付違約金，合同繼續履行。
第十四條附隨債務的處理
賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十五條產權轉移登記
買賣雙方須在簽訂本合同日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。
在收文回執載明的回覆日期屆滿之日起_____日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。
該房地產證由買方領取。
第十六條其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之____的違約金。
第十七條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力結束之日起_____日內向另一方提供證明。
第十八條本合同與其他文件的衝突解決
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第十九條合同及其他
本合同與其他書面文件具有同等法律效力。
第二十條法律適用與糾紛解決
因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。
協商不成時，依據中華人民共和國法律，採取下列第____種方式解決：
1、向____仲裁委員會申請仲裁;
2、向____仲裁委員會申請仲裁;
3、向人民法院起訴。
第二十一條合同數量及持有
本合同一式____份，賣方____份，買方____份，其他有關部門，均具同等法律效力。
第二十二條送達
當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。
第二十三條合同生效
本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方(簽章)：____________ 買方(簽章)：____________
賣方代理人(簽章)：_______ 買方代理人(簽章)：_______
________年____月____日 _______年____月____日