投資商業計劃書是企業或項目單位為了達到招商融資和其它發展目標之目的，投資商業計劃書根據一定的格式和內容的具體要求，向投資商及其他相關人員全面展示企業、項目目前狀況及未來發展潛力的書面材料;商業計劃書是包括項目籌融資、戰略規劃等經營活動的藍圖與指南，也是企業的行動綱領和執行方案。今天中商情報網為您提供一篇關於投資商業計劃
書的範文：
第一部分 項目摘要
一、公司簡單描述
二、公司的宗旨和目標
三、公司目前股權結構
四、已投入的資金及用途
五、公司目前主要產品或服務介紹
六、xx市場概況和營銷策略
七、主要業務部門及業績簡介
八、核心經營團隊
九、公司優勢說明
十、目前公司為實現目標的增資需求：原因、數量、方式、用途、償還
十一、融資方案(資金籌措及投資方式及退出方案)
十二、財務分析
1、財務歷史數據
2、財務預計
3、資產負債情況
第二部分 項目綜述
第一章公司介紹
一、公司的宗旨
二、公司簡介資料
三、各部門職能和經營目標
四、公司管理
1、董事會
2、經營團隊
3、外部支持
第二章xx技術與產品
一、技術描述及技術持有
二、產品狀況
1、主要產品目錄
2、產品特性
3、正在開發/待開發產品簡介
4、研發計劃及時間表
5、 智慧財產權策略
6、 無形資產
三、產品生產
1、資源及原材料供應
2、現有生產條件和生產能力
3、擴建設施、要求及成本，擴建後生產能力
4、原有主要設備及需添置設備
5、產品標準、質檢和生產成本控制
6、包裝與儲運
第三章 市場分析
一、xx市場規模、市場結構與劃分
二、xx目標市場的設定
三、xx產品消費群體、消費方式、消費習慣及影響市場的主要因素分析
四、目前公司產品市場狀況，產品所處市場發展階段(空白/新開發/高成長/成熟/飽和) 產
品排名及品牌狀況
五、xx市場趨勢預測和市場機會
六、xx行業政策
第四章 競爭分析
一、有無行業壟斷
二、從市場細分看競爭者市場份額
三、主要競爭對手情況：公司實力、產品情況
四、潛在競爭對手情況和市場變化分析
五、公司產品競爭優勢
第五章 市場營銷
一、概述營銷計劃
二、銷售政策的制定
三、銷售渠道、方式、行銷環節和售後服務
四、主要業務關係狀況
五、銷售隊伍情況及銷售福利分配政策
六、促銷和市場滲透
1、主要促銷方式
2、廣告/公關策略、媒體評估
七、產品價格方案
1、定價依據和價格結構
2、影響價格變化的因素和對策
八、銷售資料統計和銷售紀錄方式，銷售周期的計算。
九、市場開發規劃，銷售目標
第六章 投資說明
一、資金需求說明(用量/期限)
二、資金使用計劃及進度
三、投資形式(貸款/利率/利率支付條件/轉股-普通股、優先股、任股權/對應價格等)
四、資本結構
五、回報/償還計劃
六、資本原負債結構說明
七、投資抵押
八、投資擔保
九、吸納投資後股權結構
十、股權成本
十一、投資者介入公司管理之程度說明
十二、報告
十三、雜費支付
第七章 項目投資報酬與退出
一、股票上市
二、股權轉讓
三、股權回購
四、股利
第八章 項目風險分析
一、資源風險
二、市場不確定性風險
三、研發風險
四、生產不確定性風險
五、成本控制風險 六、競爭風險 七、政策風險 八、財務風險 九、管理風險 十、破產風險
一、便利店的潛力及趨勢
近年來，由於大型賣場的數量不斷增加，中小型賣場由於在商品品種以及經營項目、經營理念的落後，加上經營成本居高不下，導致生存空間越來越小，從而引發了業態的變革，
從而產生了居於超市和小型雜貨鋪另外一種業態——便利
店。便利店主要是為方便周圍的居民或是人群而開設的一種小型超市，是生存於大型綜合賣場及購物中心的商圈市場邊緣的零售業態。以經營項目齊全及經營日用快速消費品為主的一種零售業態，主要開設於各社區及流動人口教多且以快速消費商品的地方，或學校附近。商圈範圍一般只覆蓋周圍200M的範圍。便利店的經營應緊緊抓住大型賣場的市場空白點，以方便消費者為前提，為消費者提供一個方便、快捷的購物環境，以此來贏得消費者。主要經營快速消費食品，日用品，書報，收費業務代辦，面點，果蔬等商品。因為它具有超市的經營特點，雜貨鋪的經營成本價格優勢及便利優勢，迅速贏得了消費者的青睞，因而得以快速發展，並形成了連鎖化經營。未來隨著生活節奏的不斷加快，一是綜合的大型賣場，一是方便快捷的便利店經營應是零售行業發展趨勢。國內由於經濟收入水平比較低下，起步較晚，所以在便利店業態目前尚沒有很突出的企業，大家都在邊做邊摸索，導致業態的發展緩慢。
二、選址
（一）商圈理念
便利店的商圈一般是位於店鋪的直線距離0---200米內，超過200米的效果就比較差了，
經營面積一般在60---200平方。
（二）經營選址
一般都在社區（擁有自己的商圈）及路邊的人氣比較旺的地方，或是大賣場旁邊（藉助人家
的商圈），以此來達到自己的經營贏利。
三、投資計劃
（一）CI設計
1、企業標識
要明顯的體現出便利店的經營信息，要符合便利店的經營特點，並且要能有效的結合現
有的資源來設計企業的CI。
2、企業理念
為大眾提供便利購物條件
為消費者提供優質的服務
為消費者提供適合的商品
（二）投資計劃
1、固定設施
天花——便利店的裝修不必講究奢華，只要符合自己的經營特點，且能達到給顧客留下清潔，舒適的環境即可，一般只需要使用白色天花頂或者其他暖色的天花頂即可，但是在布局裝飾
時比較講究搭配，比較常見的有白色膩子頂，或者是石膏板。
地面——便利店由於營業的時間比較長，加上其基本都是以銷售日常食品為主(食品的銷售占50-60%)，要求店堂的色彩要比較淡雅明快清新，地面由於燈光的反射效果，一般要
求店面地板以素色，淺色為主，一般使用乳白色或是米黃色的地板。
招牌——便利店的招牌一般等同於店面的臨街寬度，製作時不用考慮豪華，只需符合自己特點，能有效的契合企業的經營特點，且能符合便利店本身的特徵，必要時為節約成本還
可以考慮由企業贊助製作。
店前的地面——只要平整，容易搞好衛生，不至於使灰塵太多即可，一般會用素色地板
或是直接使用水泥地面。
牆面――為保證店堂的光度，便利店一般使用白色仿瓷作為牆面的裝飾色調，還可以以突出商業氣氛為目的，使用廣告圖來裝飾，使用廣告圖時一般要求使用反光度較高的燈箱片。 照明――白色或暖色的色彩為主，比較多的都是使用白色的日光燈管，正常情況下，需
要保持10－15平方一根燈管即可使光度符合經營需要。
音響――為保證顧客的舒適的購物心理情緒，便利店一般都配備有小功率的音響，並且
主要以開放舒緩的背景音樂。
2、經營設備
電腦――一般每店配備收銀機一台，其功能兼具前後台，無需另行配備專門的後台操作
系統。
軟體――與總部實行連網，各店統一使用軟體系統，以方便總部對其進行管理監控，並
且總部能根據系統來進行庫存管理。
收銀台――收銀台兼管理人員工作檯。
貨架――以平方數計，每4－4.5平方需要一組貨架，貨架只需使用一般的貨架即可。 冰櫃――因便利店是方便於就近的居民，故便利店一般都備有２個冰櫃，一個是飲料啤
酒櫃，另一個作為冰激凌專用冰櫃。
其他設備――如書報櫃，糕點櫃，根據經營的項目需要來進行設備的增加。
3、商品
便利店的商品結構中，食品占比50%，化妝品20%，日用百貨20%，其他10%, 約需單
品數2000至3000種。
（三）經營理念
1、符合目標消費者需求――便利店因為都是經營的快速消費品，一般選擇在店鋪範圍
內比較常銷的商品作為其經營商品，主要講究庫存小，周轉要快。
2、為消費者提供方便――就近的購買條件，可適當考慮送貨上門，經營項目要根據周圍居
民的需求來進行商品配置。
四、管理運營
1、 制度管理
在連鎖便利店的經營過程中，管理與效益是密切相關的，因此，制度化的管理在運營過
程中是相當重要的。
2 商品管理
為維護企業的形象，保證顧客在店內能買到合乎自己要求的，新鮮的商品。
3 庫存管理
因便利店的商品周轉量很小，所以在經營過程中嚴格的商品管理制度能有效的杜絕商品
的滯銷，和提高商品的周轉率，建立有效的商品配送機制。
4 系統管理
系統化，信息化，數字化的管理能有效的減少商品的損耗，加強店與店之間的溝通頻率，能快速的實現商品的流轉，從而使資金的流轉更加有效，促進企業的良性發展，因此連鎖店必
須將其電腦系統進行連網統一管理，以提高工作準確率和工作效率。
五 投資分析
1、經營成本及收益
每月經營成本為6300元，收益為每月9300元，
六、風險規避
由於行業風險的不確定性，因此，建議在開業之後３個月，可以通過核算將店面執行承
包經營，具體方式待定，前提是統一採購，統一品牌，統一經營，可通過下述方式來執行降
耗從而實現降低風險的目的，且能提高員工的工作積極性．
房地產項目招商計劃書
一、招商目標
大連市商品房交易市場目標：最大的房地產信息平台、最大的商品房代理銷售機構、最大的樓盤展示中心。
招商目標：大連市所有開發商 金融機構 房地產相關企業
我們先期招商的目的是進行必要的市場培育工作，走訪各個開發商與其建立聯繫，建立相應的資料庫。有意向合作的我們一定要建立合作，在觀望的我們可以通過反覆訴求（二期、三期招商）進行招商。例如介紹情況、遞送資料、接待參觀、利益點調整誘惑、資料展示等方式打消他們的戒心和觀望態度。對已經銷售一空的樓盤，我們可以給他們留公司資料，以備發展潛在客戶。
二、交易市場的前景評述
大連市商品房交易市場將以豐富的本土資源為依託，專業的行業經驗和雄厚的資金為基礎，打造全新的、最大的、最專業的房地產信息平台、代理銷售平台使廣大開發商和消費者能更好的交流和溝通，以促進房地產行業的快速發展。同時大連市商品房交易市場將以先進的經營和投資理念引導廣大消費者從住宅地產領域開拓視野，展示商業地產、商務地產、租賃地產、投資地產的全新的風貌，從而在廣度上引領房地產行業消費。
三、市場介紹
大連商品房交易市場，是大連迄今唯一以商品房銷售為主題的交易服務平台，毗鄰大連市房地產交易所，建築面積2000餘平方米，該交易市場將建設成為百姓購買商品房的首選市場，市場將彙集大連各類樓盤、各種商品房源，在市場中進行銷售展示，同時藉助「購房俱樂部」的客戶資源，實現供需互動，從而達到整合營銷的目的，切實推動市場內各類商品房項目的銷售工作。同時，將利用該平台，加強行業內的學習與交流，以帶動大連市房地產行業整體水平的提高。
四、市場功能介紹
展示功能：為各開發項目單位提供集中展示的平台，為購房者提供一個專業的、方便的購房場所。
銷售功能：大連商品房交易市場為各進駐樓盤配備專業的銷售人員，為購房者提供即時專業的銷售服務，並通過各種專業的服務措施，實現現場銷售的功能。
服務功能：大連商品房交易市場將為購房者提供免費的法律諮詢服務、家政服務、看耬車服務等一系列的便民服務舉措，為廣大的購房者提供一站式服務。
活動功能：大連商品房交易市場每月將舉辦各類主題活動，活躍市場，促進銷售。
資訊功能：定期發布大連市房地產相關政策信息、業內信息，使購房者了解我市房地產市場的各項政策，價格走勢；為房地產業內人士了解相關業內資訊提供一個資料平台。
交流功能：大連商品房交易市場將定期舉辦各類業內活動（如：地產沙龍、專題講座、高層峰會等）為房地產業內人士提供一個相互學習、相互交流的平台。
增值功能：產品在市場經過流通，能夠體現其增值功能。
五、市場產品種類
1、大連市房地產市場在售商品房
2、大連市房地產市場在售清盤房
3、商品房尾房、抵債房
4、金融機構不良資產
六、進駐條件
1、具備獨立法人資格
2、項目各項手續齊備(五證齊全)
3、與市場簽訂相關銷售代理合同
七、入駐服務承諾
1、免收場地租金根據各項目樓盤情況和市場布局狀況統一安排現場展示、先到先展。
2、免費提供廣告宣傳，每月至少2次報紙媒體宣傳，年廣告投放量約合人民幣300.00萬元。
3、免費提供看耬車，經市場合理調度，將引領客戶在最短的時間內看遍所有意向樓盤。
4、便捷的「一站式」 服務，配備工商、銀行、保險、評估、測繪、法律諮詢、裝修、家政服務，將使消費者在最短的時間裡辦理完成所 有購房手續，實現真正意義的地產Shopping Mall。
5、統一的市場管理和人員管理。
每一家進場的開發商將共享所有的置業顧問，置業顧問將一視同仁為消費者推薦各家樓盤。
6、強力的營銷舉措
（1）交易市場每月將舉辦一次各種主題展會和講座。
（2）將建立消費者俱樂部，根據消費者的購房意願為每位消費者郵寄（E-Mail、簡訊）開發商房源信息。
（3）每個季度交易市場將和半島晨報聯合舉辦一次主題展演，為具有共性的樓盤提供一次整體展示的機會。
（4）交易市場將在市內各大公交線路上為開發商進行廣泛宣傳。
（5）交易市場將和其他城市媒體、旅遊服務機構聯合開展大連商品房展演活動。
7、按房地產公司項目在本交易市場的銷售業績收取相應比例的代理費。（由招商部、市場部確定）
8、將為不能進駐的開發商免費進行資料展示
9、凡與交易市場簽約的單位將獲贈大連房地產高層峰會門票一張
10、凡與交易市場簽約的單位將定期獲得大連房地產市場調研資料
八、手續的簽辦（招商部統一決定）
九、招商的相關材料
1、樣冊
i. 樣冊文稿
ii. 樣冊設計
2、招商注意事項
（1）在招商中對公司確定的相關政策要明確地提供開發商，並給予相關解釋
（2）在招商中注意對尾房的解釋
（3）在招商中要以大連商品房市場的名義
（4）留下後續合作的機會
十、針對突發問題的解決（待議）
書的範文：
第一部分 項目摘要
一、公司簡單描述
二、公司的宗旨和目標
三、公司目前股權結構
四、已投入的資金及用途
五、公司目前主要產品或服務介紹
六、xx市場概況和營銷策略
七、主要業務部門及業績簡介
八、核心經營團隊
九、公司優勢說明
十、目前公司為實現目標的增資需求：原因、數量、方式、用途、償還
十一、融資方案(資金籌措及投資方式及退出方案)
十二、財務分析
1、財務歷史數據
2、財務預計
3、資產負債情況
第二部分 項目綜述
第一章公司介紹
一、公司的宗旨
二、公司簡介資料
三、各部門職能和經營目標
四、公司管理
1、董事會
2、經營團隊
3、外部支持
第二章xx技術與產品
一、技術描述及技術持有
二、產品狀況
1、主要產品目錄
2、產品特性
3、正在開發/待開發產品簡介
4、研發計劃及時間表
5、 智慧財產權策略
6、 無形資產
三、產品生產
1、資源及原材料供應
2、現有生產條件和生產能力
3、擴建設施、要求及成本，擴建後生產能力
4、原有主要設備及需添置設備
5、產品標準、質檢和生產成本控制
6、包裝與儲運
第三章 市場分析
一、xx市場規模、市場結構與劃分
二、xx目標市場的設定
三、xx產品消費群體、消費方式、消費習慣及影響市場的主要因素分析
四、目前公司產品市場狀況，產品所處市場發展階段(空白/新開發/高成長/成熟/飽和) 產
品排名及品牌狀況
五、xx市場趨勢預測和市場機會
六、xx行業政策
第四章 競爭分析
一、有無行業壟斷
二、從市場細分看競爭者市場份額
三、主要競爭對手情況：公司實力、產品情況
四、潛在競爭對手情況和市場變化分析
五、公司產品競爭優勢
第五章 市場營銷
一、概述營銷計劃
二、銷售政策的制定
三、銷售渠道、方式、行銷環節和售後服務
四、主要業務關係狀況
五、銷售隊伍情況及銷售福利分配政策
六、促銷和市場滲透
1、主要促銷方式
2、廣告/公關策略、媒體評估
七、產品價格方案
1、定價依據和價格結構
2、影響價格變化的因素和對策
八、銷售資料統計和銷售紀錄方式，銷售周期的計算。
九、市場開發規劃，銷售目標
第六章 投資說明
一、資金需求說明(用量/期限)
二、資金使用計劃及進度
三、投資形式(貸款/利率/利率支付條件/轉股-普通股、優先股、任股權/對應價格等)
四、資本結構
五、回報/償還計劃
六、資本原負債結構說明
七、投資抵押
八、投資擔保
九、吸納投資後股權結構
十、股權成本
十一、投資者介入公司管理之程度說明
十二、報告
十三、雜費支付
第七章 項目投資報酬與退出
一、股票上市
二、股權轉讓
三、股權回購
四、股利
第八章 項目風險分析
一、資源風險
二、市場不確定性風險
三、研發風險
四、生產不確定性風險
五、成本控制風險 六、競爭風險 七、政策風險 八、財務風險 九、管理風險 十、破產風險
一、便利店的潛力及趨勢
近年來，由於大型賣場的數量不斷增加，中小型賣場由於在商品品種以及經營項目、經營理念的落後，加上經營成本居高不下，導致生存空間越來越小，從而引發了業態的變革，
從而產生了居於超市和小型雜貨鋪另外一種業態——便利
店。便利店主要是為方便周圍的居民或是人群而開設的一種小型超市，是生存於大型綜合賣場及購物中心的商圈市場邊緣的零售業態。以經營項目齊全及經營日用快速消費品為主的一種零售業態，主要開設於各社區及流動人口教多且以快速消費商品的地方，或學校附近。商圈範圍一般只覆蓋周圍200M的範圍。便利店的經營應緊緊抓住大型賣場的市場空白點，以方便消費者為前提，為消費者提供一個方便、快捷的購物環境，以此來贏得消費者。主要經營快速消費食品，日用品，書報，收費業務代辦，面點，果蔬等商品。因為它具有超市的經營特點，雜貨鋪的經營成本價格優勢及便利優勢，迅速贏得了消費者的青睞，因而得以快速發展，並形成了連鎖化經營。未來隨著生活節奏的不斷加快，一是綜合的大型賣場，一是方便快捷的便利店經營應是零售行業發展趨勢。國內由於經濟收入水平比較低下，起步較晚，所以在便利店業態目前尚沒有很突出的企業，大家都在邊做邊摸索，導致業態的發展緩慢。
二、選址
（一）商圈理念
便利店的商圈一般是位於店鋪的直線距離0---200米內，超過200米的效果就比較差了，
經營面積一般在60---200平方。
（二）經營選址
一般都在社區（擁有自己的商圈）及路邊的人氣比較旺的地方，或是大賣場旁邊（藉助人家
的商圈），以此來達到自己的經營贏利。
三、投資計劃
（一）CI設計
1、企業標識
要明顯的體現出便利店的經營信息，要符合便利店的經營特點，並且要能有效的結合現
有的資源來設計企業的CI。
2、企業理念
為大眾提供便利購物條件
為消費者提供優質的服務
為消費者提供適合的商品
（二）投資計劃
1、固定設施
天花——便利店的裝修不必講究奢華，只要符合自己的經營特點，且能達到給顧客留下清潔，舒適的環境即可，一般只需要使用白色天花頂或者其他暖色的天花頂即可，但是在布局裝飾
時比較講究搭配，比較常見的有白色膩子頂，或者是石膏板。
地面——便利店由於營業的時間比較長，加上其基本都是以銷售日常食品為主(食品的銷售占50-60%)，要求店堂的色彩要比較淡雅明快清新，地面由於燈光的反射效果，一般要
求店面地板以素色，淺色為主，一般使用乳白色或是米黃色的地板。
招牌——便利店的招牌一般等同於店面的臨街寬度，製作時不用考慮豪華，只需符合自己特點，能有效的契合企業的經營特點，且能符合便利店本身的特徵，必要時為節約成本還
可以考慮由企業贊助製作。
店前的地面——只要平整，容易搞好衛生，不至於使灰塵太多即可，一般會用素色地板
或是直接使用水泥地面。
牆面――為保證店堂的光度，便利店一般使用白色仿瓷作為牆面的裝飾色調，還可以以突出商業氣氛為目的，使用廣告圖來裝飾，使用廣告圖時一般要求使用反光度較高的燈箱片。 照明――白色或暖色的色彩為主，比較多的都是使用白色的日光燈管，正常情況下，需
要保持10－15平方一根燈管即可使光度符合經營需要。
音響――為保證顧客的舒適的購物心理情緒，便利店一般都配備有小功率的音響，並且
主要以開放舒緩的背景音樂。
2、經營設備
電腦――一般每店配備收銀機一台，其功能兼具前後台，無需另行配備專門的後台操作
系統。
軟體――與總部實行連網，各店統一使用軟體系統，以方便總部對其進行管理監控，並
且總部能根據系統來進行庫存管理。
收銀台――收銀台兼管理人員工作檯。
貨架――以平方數計，每4－4.5平方需要一組貨架，貨架只需使用一般的貨架即可。 冰櫃――因便利店是方便於就近的居民，故便利店一般都備有２個冰櫃，一個是飲料啤
酒櫃，另一個作為冰激凌專用冰櫃。
其他設備――如書報櫃，糕點櫃，根據經營的項目需要來進行設備的增加。
3、商品
便利店的商品結構中，食品占比50%，化妝品20%，日用百貨20%，其他10%, 約需單
品數2000至3000種。
（三）經營理念
1、符合目標消費者需求――便利店因為都是經營的快速消費品，一般選擇在店鋪範圍
內比較常銷的商品作為其經營商品，主要講究庫存小，周轉要快。
2、為消費者提供方便――就近的購買條件，可適當考慮送貨上門，經營項目要根據周圍居
民的需求來進行商品配置。
四、管理運營
1、 制度管理
在連鎖便利店的經營過程中，管理與效益是密切相關的，因此，制度化的管理在運營過
程中是相當重要的。
2 商品管理
為維護企業的形象，保證顧客在店內能買到合乎自己要求的，新鮮的商品。
3 庫存管理
因便利店的商品周轉量很小，所以在經營過程中嚴格的商品管理制度能有效的杜絕商品
的滯銷，和提高商品的周轉率，建立有效的商品配送機制。
4 系統管理
系統化，信息化，數字化的管理能有效的減少商品的損耗，加強店與店之間的溝通頻率，能快速的實現商品的流轉，從而使資金的流轉更加有效，促進企業的良性發展，因此連鎖店必
須將其電腦系統進行連網統一管理，以提高工作準確率和工作效率。
五 投資分析
1、經營成本及收益
每月經營成本為6300元，收益為每月9300元，
六、風險規避
由於行業風險的不確定性，因此，建議在開業之後３個月，可以通過核算將店面執行承
包經營，具體方式待定，前提是統一採購，統一品牌，統一經營，可通過下述方式來執行降
耗從而實現降低風險的目的，且能提高員工的工作積極性．
房地產項目招商計劃書
一、招商目標
大連市商品房交易市場目標：最大的房地產信息平台、最大的商品房代理銷售機構、最大的樓盤展示中心。
招商目標：大連市所有開發商 金融機構 房地產相關企業
我們先期招商的目的是進行必要的市場培育工作，走訪各個開發商與其建立聯繫，建立相應的資料庫。有意向合作的我們一定要建立合作，在觀望的我們可以通過反覆訴求（二期、三期招商）進行招商。例如介紹情況、遞送資料、接待參觀、利益點調整誘惑、資料展示等方式打消他們的戒心和觀望態度。對已經銷售一空的樓盤，我們可以給他們留公司資料，以備發展潛在客戶。
二、交易市場的前景評述
大連市商品房交易市場將以豐富的本土資源為依託，專業的行業經驗和雄厚的資金為基礎，打造全新的、最大的、最專業的房地產信息平台、代理銷售平台使廣大開發商和消費者能更好的交流和溝通，以促進房地產行業的快速發展。同時大連市商品房交易市場將以先進的經營和投資理念引導廣大消費者從住宅地產領域開拓視野，展示商業地產、商務地產、租賃地產、投資地產的全新的風貌，從而在廣度上引領房地產行業消費。
三、市場介紹
大連商品房交易市場，是大連迄今唯一以商品房銷售為主題的交易服務平台，毗鄰大連市房地產交易所，建築面積2000餘平方米，該交易市場將建設成為百姓購買商品房的首選市場，市場將彙集大連各類樓盤、各種商品房源，在市場中進行銷售展示，同時藉助「購房俱樂部」的客戶資源，實現供需互動，從而達到整合營銷的目的，切實推動市場內各類商品房項目的銷售工作。同時，將利用該平台，加強行業內的學習與交流，以帶動大連市房地產行業整體水平的提高。
四、市場功能介紹
展示功能：為各開發項目單位提供集中展示的平台，為購房者提供一個專業的、方便的購房場所。
銷售功能：大連商品房交易市場為各進駐樓盤配備專業的銷售人員，為購房者提供即時專業的銷售服務，並通過各種專業的服務措施，實現現場銷售的功能。
服務功能：大連商品房交易市場將為購房者提供免費的法律諮詢服務、家政服務、看耬車服務等一系列的便民服務舉措，為廣大的購房者提供一站式服務。
活動功能：大連商品房交易市場每月將舉辦各類主題活動，活躍市場，促進銷售。
資訊功能：定期發布大連市房地產相關政策信息、業內信息，使購房者了解我市房地產市場的各項政策，價格走勢；為房地產業內人士了解相關業內資訊提供一個資料平台。
交流功能：大連商品房交易市場將定期舉辦各類業內活動（如：地產沙龍、專題講座、高層峰會等）為房地產業內人士提供一個相互學習、相互交流的平台。
增值功能：產品在市場經過流通，能夠體現其增值功能。
五、市場產品種類
1、大連市房地產市場在售商品房
2、大連市房地產市場在售清盤房
3、商品房尾房、抵債房
4、金融機構不良資產
六、進駐條件
1、具備獨立法人資格
2、項目各項手續齊備(五證齊全)
3、與市場簽訂相關銷售代理合同
七、入駐服務承諾
1、免收場地租金根據各項目樓盤情況和市場布局狀況統一安排現場展示、先到先展。
2、免費提供廣告宣傳，每月至少2次報紙媒體宣傳，年廣告投放量約合人民幣300.00萬元。
3、免費提供看耬車，經市場合理調度，將引領客戶在最短的時間內看遍所有意向樓盤。
4、便捷的「一站式」 服務，配備工商、銀行、保險、評估、測繪、法律諮詢、裝修、家政服務，將使消費者在最短的時間裡辦理完成所 有購房手續，實現真正意義的地產Shopping Mall。
5、統一的市場管理和人員管理。
每一家進場的開發商將共享所有的置業顧問，置業顧問將一視同仁為消費者推薦各家樓盤。
6、強力的營銷舉措
（1）交易市場每月將舉辦一次各種主題展會和講座。
（2）將建立消費者俱樂部，根據消費者的購房意願為每位消費者郵寄（E-Mail、簡訊）開發商房源信息。
（3）每個季度交易市場將和半島晨報聯合舉辦一次主題展演，為具有共性的樓盤提供一次整體展示的機會。
（4）交易市場將在市內各大公交線路上為開發商進行廣泛宣傳。
（5）交易市場將和其他城市媒體、旅遊服務機構聯合開展大連商品房展演活動。
7、按房地產公司項目在本交易市場的銷售業績收取相應比例的代理費。（由招商部、市場部確定）
8、將為不能進駐的開發商免費進行資料展示
9、凡與交易市場簽約的單位將獲贈大連房地產高層峰會門票一張
10、凡與交易市場簽約的單位將定期獲得大連房地產市場調研資料
八、手續的簽辦（招商部統一決定）
九、招商的相關材料
1、樣冊
i. 樣冊文稿
ii. 樣冊設計
2、招商注意事項
（1）在招商中對公司確定的相關政策要明確地提供開發商，並給予相關解釋
（2）在招商中注意對尾房的解釋
（3）在招商中要以大連商品房市場的名義
（4）留下後續合作的機會
十、針對突發問題的解決（待議）
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