物業費合同和誰簽

　　在去進行物業費用確定的時候，也是需要擁有和物業費一個等級的服務的，不然居民是會認為不值得的，那麼物業費合同和誰簽？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、物業費合同和誰簽

　　物業管理是近年來住房商品化過程中出現的新行業。物業管理是指物業管理公司對住宅小區提供公共性服務，根據其管理事實和服務行為，依照規定標準向住戶收取一定費用的一種社會性服務工作。目前國家對物業管理問題正在逐漸加以規範，不斷有新法律法規出台。
　　物業管理權是一種存在於他人所有物上的物權，因此誰可以行使該權利，應當由物的所有權人（即業主）決定，物業管理合同的當事人只能是業主和物業管理公司，他們之間是委託人和被委託人的關係，執行合同法中委託合同的有關規定。業主有參加住宅區物業管理的權利，並有合理利用房屋和公共設施、維護住宅區公共秩序、遵守住宅區物業管理規定的義務。由業主推選產生的業主管理委員會是住宅區物業管理的執行機構，有權選聘物業管理公司、物業管理人員或其他專業服務機構對本住宅區進行物業管理，並與其簽訂物業管理合同。
　　因此，物業與業主合同中，業主是甲方，有選聘解聘物業公司的權利。

　　二、不交物業費被起訴有什麼後果

　　不繳納物業費屬於違約行為，業主被起訴後，法院會根據物業提供的證據進行裁判。如果判定物業贏，業主必須交納物業費。判決生效後，如果業主不自願履行判決內容，物業有權向法院提出強制執行，嚴重的情況，業主可能構成拒不執行判決、裁定罪。

　　三、物業管理費什麼時候開始交

　　在某小區，一位羅姓業主自拿到房子的鑰匙，他就開始交納物業管理費：「從拿鑰匙到住進來，中間有一年多的時間，一直都在交納物管費。」羅先生表示，他也不清楚物管費的收取時間是否合理，小區內很多業主也有這個疑惑。「我接到開發商電話通知收房的兩個月後才拿到房屋鑰匙，但物業管理公司要求我補交了這兩個月的物管費。」上城世家的一位劉姓業主表示，在他們小區，只要開發商用書面通知或是電話通知業主收房了，業主就要在次月開始交納物管費，即使業主尚未拿到房屋鑰匙。