房屋租賃合同無效的幾種情況

房屋租賃合同無效的情況主要有，合同是無民事行為能力人簽訂的，租賃的房屋是法律明確禁止出租的房屋，合同內容違反了強制性規定及違背了公序良俗的。
一、

房屋租賃合同無效的幾種情況

　　房屋租賃合同無效的幾種情況如下：
　　1.因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效：
　　(1)無民事行為能力人或者無權代理人簽訂的房屋租賃合同;
　　(2)限制民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。
　　2.因租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定，致使服務租賃合同無效：
　　(1)違法違章建築的租賃合同無效：違法違章建築物的租賃合同，一般應認定無效。
　　(2)房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。
　　(3)共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。
　　(4)房屋轉租的無效情形：承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
二、

房屋租賃合同無效的後果

　　1.房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和相關司法解釋的規定處理。
　　2.房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。
　　3.承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效；但出租人與承租人另有約定的除外。
　　4.承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
　　5.出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持；但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
　　6.出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
三、

房屋租賃合同辦理需要什麼證件

　　1.承租人需要身份證證件，讓房東確認租客身份；