樓盤容積率大好還是小好

對於住戶來說，樓盤容積率是越小越好。容積率很大的樓房就意味著這個小區內樓房修建得多，而這種住房肯定會帶來高密度的居住人群，小區住戶的居住舒適度就會比較低。而容積率比較小的小區，在小區用地面積一樣的情況下，建築物的建築面積會比較小，實際居住的人群也比較少，因此居住舒適度就會更高一些。而且從理論上說，同一塊地容積率越小，價格越高。
對保護人類居住環境而言，容積率當然是越小越好，這樣在相同的建築占用面積情況下，平均層高就比較低，人居環境質量得到改善。
對開發商來說，容積率則越大越好，也就是說，在建築面積相同的情況下，可以建較高的樓層，每增加一層，就可以多賺不少錢。

容積率多少合適

通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5.多層住宅應不超過2.綠地率應不低於30%。不同的房屋類型容積率標準不同。
1、0.3～0.5.一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
2、0.5～0.8.一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
3、0.8～1.2.如果該小區全部是多層的話，那麼環境堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
4、1.2～1.5.正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
5、1.5～2.0.正常的多層+小高層項目。容積率2.0～2.5.正常的小高層項目。
6、容積率2.5～3.0.小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做小高層，環境會很差。
7、容積率3.0～6.0.高層項目(樓高100米以內)。
8、容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。