小區綠化不包含在公攤里。公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
房子公攤多少正常要看房子屬於哪種類型：
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
多層一般是指層數在6層左右磗混構造的建築，其參加公攤有些的面積包含外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶供給的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房子建築面積的13%到18%。室內的層高分為室內凈高(地板與天花板之間的間隔)，和室內層高(地板與上層地板間的間隔)，一般狀況下，層高在2.8米左右，室內凈高在2.65到2.7米之間。假如室內層高超越4.7米以上應依照兩層核算室內面積。7-11層住宅公攤率為10-16%。
2、小高層公攤率
樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤本身的狀況，不一樣的小高層樓盤公攤也有區別。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的狀況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。按規則7層以上有必要配電梯，所以小高層歸於配電梯的規劃以內，它的特色是便利和層次。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%
高層住宅公攤面積是最大的。根據建築規劃的不一樣，高層建築一般在25-33層之間，並且高層住宅的樓梯高度最高。高層建築有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等共用設施都占用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅住宅公攤率
別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包含地基層在內的最多三層的獨棟住宅方法，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯排別墅有較少的公攤面積。共用面積分攤的準則是僅存在於本樓內部並與本樓建築構造存銜接，並且僅向本樓寓居者供給非營利性使用，不符此條件的建築不得計入公攤面積。
公攤面積超過多少可以退房這點要依據買賣雙方簽訂的購房合同而定。在《商品房銷售管理辦法》中，對於房屋面積縮水有明確要求：出現誤差，按照面積誤差比絕對值3%的標準，多退少補。即合同約定的面積與實際面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。同意不退房的，實際面積小於合同約定面積時，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房人。
買房公攤多少屬於正常範圍
房子公攤多少正常要看房子屬於哪種類型：
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
多層一般是指層數在6層左右磗混構造的建築，其參加公攤有些的面積包含外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶供給的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房子建築面積的13%到18%。室內的層高分為室內凈高(地板與天花板之間的間隔)，和室內層高(地板與上層地板間的間隔)，一般狀況下，層高在2.8米左右，室內凈高在2.65到2.7米之間。假如室內層高超越4.7米以上應依照兩層核算室內面積。7-11層住宅公攤率為10-16%。
2、小高層公攤率
樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤本身的狀況，不一樣的小高層樓盤公攤也有區別。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的狀況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。按規則7層以上有必要配電梯，所以小高層歸於配電梯的規劃以內，它的特色是便利和層次。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%
高層住宅公攤面積是最大的。根據建築規劃的不一樣，高層建築一般在25-33層之間，並且高層住宅的樓梯高度最高。高層建築有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等共用設施都占用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅住宅公攤率
別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包含地基層在內的最多三層的獨棟住宅方法，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯排別墅有較少的公攤面積。共用面積分攤的準則是僅存在於本樓內部並與本樓建築構造存銜接，並且僅向本樓寓居者供給非營利性使用，不符此條件的建築不得計入公攤面積。
公攤面積超過多少可以退房
公攤面積超過多少可以退房這點要依據買賣雙方簽訂的購房合同而定。在《商品房銷售管理辦法》中，對於房屋面積縮水有明確要求：出現誤差，按照面積誤差比絕對值3%的標準，多退少補。即合同約定的面積與實際面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。同意不退房的，實際面積小於合同約定面積時，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房人。
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