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業主委員會委員需要承擔連帶責任嗎

2023年07月29日

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一、業主委員會委員需要承擔連帶責任嗎
法律對業主委員會的委員是否承擔連帶責任沒有作出規定的,要不要承擔連帶要依據具體情況而定,業主委員會的職責包括召集業主大會會議、簽訂物業服務合同等。
《物業管理條例》
第十五條業主委員會是業主大會的執行機構,履行下列職責:
(一)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;
(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
(四)監督管理規約的實施;
(五)業主大會賦予的其他職責。
第十六條業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。
業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。
業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。
二、業主委員會的產生流程是什麼
1、提出申請:物業管理小區符合下列情況之一的,業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處書面提出申請,填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》。
2、成立籌備小組:街道辦事處收到申請後,作出書面批覆意見,指導小區成立業主委員會籌備小組。
3、籌備小組開展籌備工作。
4、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作後,將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處,並提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請,同時做好會務籌備工作,包括落實場地,組織人員印製選票,設備投票猜箱,通知所有投票權人,知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。
5、申請登記業主委員會自產生之日起15日內,持相關文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續。
6、核准批覆區或縣級市房地產行政部門經審核,給予業主委員會書面批覆意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續,並將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。
《物業管理條例》對業主委員會的成立作出了規定,但對業委會委員是否承擔連帶責任沒有作出規定,業委會的委員是否要承擔連帶責任,由實際的情況而定,主要看業委會委員是否有侵權的行為。

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