目錄
1、商品房買賣合同
2、商品房銷售管理辦法
3、商品房預售許可證
4、自住型商品房申請條件
商品房買賣合同簽訂注意事項
(1)簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中儘可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對於不理解的地方要認真調查清楚。
(2)簽訂合同前要了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。
(3)合同文本是否規範。應了解開發商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示範文本，如果不是，應當提出疑問並特別注意合同條款的內容。
(4)所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押並不能如期解除抵押關係，抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產證，甚至會陷入一場糾紛之中。
(5)購房者在簽訂合同時，要對開發商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，並在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。
(6)關於付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應儘可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間，以便減少付款後逾期交房的風險。
(7)關於裝修標準和設備標準。購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾，而應在購房合同中將房內外的裝修和設備設施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內容約定清楚，這樣才能最大限度地保護自己的利益。
(8)關於房屋面積。在簽合同時應與開發商明確約定商品房的建築面積、套內建築面積、共有分攤建築面積及面積誤差比為多少，根據全國的建築水平和(商品房銷售管理辦法)的規定，開發商有能力和義務將建築面積的誤差比限定在3%以內，購房者應根據選擇的計價方式，對建築面積的誤差比進行限定，並約定相關的違約責任。
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商品房買賣合同
一、預售許可證 《銷售管理辦法》規定商品房預售實行預售許可證制度。
《司法解釋》規定出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定有效。 《轉讓管理辦法》規定了房地產開發企業取得預售許可證的條件和程序及須提交的文件。同時規定對符合條件的預售申請，市國土房管局自受理申請起10個工作日內核發預售許可證。預售時，開發企業應當向買受人出示商品房預售許可證。
綜合：房地產開發企業必須取得商品房預售許可證方可與買受人簽署商品房買賣合同，無預售許可證訂立的商品房預售合同無效。預售時開發企業應當向買受人出示預售許可證。
二、廣告 《銷售管理辦法》規定房地產開發企業在商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。 《司法解釋》規定商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容。 《轉讓管理辦法》規定開發企業取得預售許可證後，方可發布商品房預售廣告、參加房地產交易展示活動。 綜合：開發企業必須取得預售許可證，方可發布預售廣告、參加展會等活動。廣告的內容一般不作為合同的內容，但若廣告對房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，又對合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響時，該說明和允諾應視為合同內容。這就要求開發企業在發布廣告和宣傳資料時應依據政府相關批准文件的內容發布真實、合法、準確的信息，對發布廣告後確依法予以變更的事項，應在簽訂合同時在合同中與買受人明確約定，以免在交付房屋時雙方發生爭議。
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商品房銷售管理辦法
(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; (二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期; (四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建築已完成主體結構三分之一以上; 2、高層建築已完成地面以下的主體工程; (五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批准文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
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商品房預售許可證
北京自住型商品房申請條件 1、名下一套內住房京籍家庭； 2、持有有效暫住證，並連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非京籍家庭； 3、單身者購買需滿25歲； 4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。 注意： 1、自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。 2、購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。
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自住型商品房申請條件
1、商品房買賣合同
2、商品房銷售管理辦法
3、商品房預售許可證
4、自住型商品房申請條件
1商品房買賣合同
商品房買賣合同簽訂注意事項
(1)簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中儘可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對於不理解的地方要認真調查清楚。
(2)簽訂合同前要了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。
(3)合同文本是否規範。應了解開發商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示範文本，如果不是，應當提出疑問並特別注意合同條款的內容。
(4)所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押並不能如期解除抵押關係，抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產證，甚至會陷入一場糾紛之中。
(5)購房者在簽訂合同時，要對開發商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，並在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。
(6)關於付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應儘可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間，以便減少付款後逾期交房的風險。
(7)關於裝修標準和設備標準。購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾，而應在購房合同中將房內外的裝修和設備設施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內容約定清楚，這樣才能最大限度地保護自己的利益。
(8)關於房屋面積。在簽合同時應與開發商明確約定商品房的建築面積、套內建築面積、共有分攤建築面積及面積誤差比為多少，根據全國的建築水平和(商品房銷售管理辦法)的規定，開發商有能力和義務將建築面積的誤差比限定在3%以內，購房者應根據選擇的計價方式，對建築面積的誤差比進行限定，並約定相關的違約責任。
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商品房買賣合同
2商品房銷售管理辦法
一、預售許可證 《銷售管理辦法》規定商品房預售實行預售許可證制度。
《司法解釋》規定出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定有效。 《轉讓管理辦法》規定了房地產開發企業取得預售許可證的條件和程序及須提交的文件。同時規定對符合條件的預售申請，市國土房管局自受理申請起10個工作日內核發預售許可證。預售時，開發企業應當向買受人出示商品房預售許可證。
綜合：房地產開發企業必須取得商品房預售許可證方可與買受人簽署商品房買賣合同，無預售許可證訂立的商品房預售合同無效。預售時開發企業應當向買受人出示預售許可證。
二、廣告 《銷售管理辦法》規定房地產開發企業在商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。 《司法解釋》規定商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容。 《轉讓管理辦法》規定開發企業取得預售許可證後，方可發布商品房預售廣告、參加房地產交易展示活動。 綜合：開發企業必須取得預售許可證，方可發布預售廣告、參加展會等活動。廣告的內容一般不作為合同的內容，但若廣告對房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，又對合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響時，該說明和允諾應視為合同內容。這就要求開發企業在發布廣告和宣傳資料時應依據政府相關批准文件的內容發布真實、合法、準確的信息，對發布廣告後確依法予以變更的事項，應在簽訂合同時在合同中與買受人明確約定，以免在交付房屋時雙方發生爭議。
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商品房銷售管理辦法
3商品房預售許可證
(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; (二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期; (四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建築已完成主體結構三分之一以上; 2、高層建築已完成地面以下的主體工程; (五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批准文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
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商品房預售許可證
4自住型商品房申請條件
北京自住型商品房申請條件 1、名下一套內住房京籍家庭； 2、持有有效暫住證，並連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非京籍家庭； 3、單身者購買需滿25歲； 4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。 注意： 1、自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。 2、購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。
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自住型商品房申請條件
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