二手房買賣協議需公證嗎

　　一、二手房買賣協議需公證嗎

　　二、二手房買賣協議要注意哪些

　　二手房買賣協議要注意下列內容：
　　1.搞清當事人的具體情況、地址、聯繫辦法等，以免出現欺詐情況，應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
　　2.應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況。
　　3.要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。
　　4.寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
　　5.要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

　　三、二手房買賣稅費是由誰出

　　二手房買賣稅費中的個人所得稅、增值稅、教育附加費均由賣方支付的，契稅、產權登記費用由買房繳納。實務中二手房的稅費由誰來交是受到二手房供求關係的影響，在目前供求關係下，賣方為主導地位的情況下,賣方一般都會將稅費負擔轉嫁給買方。同時，稅費與房價是相關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。所以說，買賣的稅費由誰繳納並不是絕對的,主要是買賣雙方協商的結果。