期房是商品房嗎

期房是商品房，因為期房的定義是開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產權證)止，在這一期間的商品房。而商品房則是指由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地開發的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

購買期房有哪些風險

1、房屋質量風險：在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由於消費者在與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，因此，消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。一些開發商為追逐最大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴重的質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。
2、面積縮(漲)水風險：有些開發商為了謀取最大的商業利益，在進行實測時，有意改變建築面積、加大公攤面積，並且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。
3、虛假廣告宣傳的風險：開發商的售樓廣告經常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數時候都會令人感到失望。人住以後就會發現，開發商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相逕庭。

買房要注意什麼

1、開發商是否具備五證，等到證件齊全之後才能購買。
2、社區周邊規劃和配套是否齊全，以免入住後，買東西不太方便。
3、公攤面積不容忽視，要注意看是否合理。多層住宅的公攤面積較少，高層住宅會受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%左右，高層在18%～26%左右。
4、繳納定金並非購房的必經程序，弄不好還會陷入定金糾紛，儘量不繳納定金。
5、買房時要理性看待廣告，儘量上實地進行察看。
6、二手房的話，要上房管部門查驗產權所有人是否有負債或抵押行為。