樓宇自動控制系統 （BAS Building Automation System），簡稱為樓控系統，又稱為建築設備自動化系統，是建築智能的重要組成部分，將對整座建築的空調系統、新風機組、制冷機組、冷卻塔、風機盤管、水箱水位、照明迴路等系統進行信號採集和控制，實現大廈設備管理自動化，起到集中管理、分散控制、節約能耗的作用。 1、工程概況瀋陽房地產交易中心位於瀋陽市中心地帶，總建築面積53000m2，總投資為6.2億元，樓宇自動控制投資為312萬元。大廈地上19層，地下2層。其中，地下兩層為停車場，地上1-9層為房地產交易市場，10-19層為高級寫字間。是一座對辦公環境要求較高的化建築。 2、需要控制的機電設備統計 （1）空調機組，共23台，分布於1-10層、17層、18層和地下1層。採用組合式空調機，室內迴風與新風混合，經過濾器過濾，加熱（或冷卻）、加濕後送入室內； （2）新風機組，共22台，分布於9~19層，將新風經過濾器過濾，加熱（或冷卻）、加濕後送人室內； （3）送風機組，共8台，分布於地下1層和地下2層，夏天送風，冬天送熱風，將新風經過濾器，加熱（僅限於冬天）後送人室內 （4）冷凍／冷卻水系統：冷凍站系統共有4台冷水機組、4台冷卻泵、4台冷凍泵、1個分水器、1個集水器位於地下2層，還有4台冷卻水塔（每台有三個風機）位於樓頂屋面； （5）換熱站：在地下2層，有2台平板式換熱器，兩台空調熱水循環泵； （6）給排水：有一個生活水池、6台生活水泵位於地下2層，11個積水坑（每個積水坑有兩個污水泵，一用一備），分布於地下1層和地下2層； （7）熱風幕：共36台熱風幕，分布於地下1層、地上1層和3層； （8）照明：照明分為樓內照明和泛光照明，樓內照明控制84個迴路，泛光照明控制20迴路； （9）變配電：變電所在地下1層，共有4台變壓器。需要監測每台參數；
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