辦公樓租賃合同
甲方（出租方）：
地址：東營區八分場
電話：133xxxxxxxx
乙方（承租方）：
地址：
電話：
甲、乙雙方經平等協商，就租賃_萬通商務中心B座103室二樓 辦公樓事宜達成如下協議，供雙方共同遵守：
一．房屋位置及面積：該房屋位於東營市廬山路1036號，建築面積為：109平方米（以下簡稱該房屋）。
二．租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用於辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途，不得在房屋內住宿、洗衣、做飯等。
三．租賃期限：
3.1本合同租賃期為：1年，即自 20xx年05月15日起至 2015_年05月14日止。免租裝修期為 _/ 個月，即自 _/_ 年 /_ 月 _/ 日至 /__ 年 _/_月 __/日，免租裝修期間免收房屋租金。
3.2續租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定。
四、租金
4.1該房屋第一年的租金為:；
4.2乙方採取以現金的方式一次性付清本年度的租金予甲方。
4.3甲方收到乙方租金後，向乙方出具收據。
五．履約保證金
5.1履約保證金按壹個月租金標準收取。
5.2在雙方簽訂本租賃合同時，乙方應與房屋租金一同支付履約保證金（計：2000元即人民幣：大寫：貳仟元整_。甲方收到保證金後向乙方出具收據。
5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞（自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還（不計息）；若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還，若由於乙方人為或因不愛惜該房屋使其受損或遭到嚴重破壞，甲方有權視情況扣除部分或全部的履約保證金。
六．房屋裝修
6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向甲方申報，並經審核同意後，方可入場施工。
6.2乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、改造等產生的費用，由乙方自行承擔。
七．甲方的權利及義務
7.1甲方確保擁有該房屋的所有權，如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協議時甲方應向乙方出示該房屋的產權證、國土證及本人身份證原件並將複印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產權證時，應出示購房合同原件。
7.2甲方應於20xx年 05 月15日前將該房屋交付乙方使用。
7.3在本合同租賃期內,如該房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方,本合同繼續履行。
7.4 租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
①依附於房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償等責任。
②要求乙方恢復原狀。
③向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
8.8未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。
八．乙方的權利及義務
8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。
8.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。
8.3乙方應遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》及各項物業管理制度，履行《前期物業管理服務協議》所約定的權利和義務。
8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失並恢復原狀。
8.5甲方或利通物業管理有限公司對該房屋進行修繕或處理突發事件採取避險措施時，乙方應積極配合。
8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。
8.7負責做好該房屋的消防管理、安全防範等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。
8.8房屋使用中產生的費用由乙方承擔：
8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。
8.8.2乙方物業管理費、停車費、網絡費、電話費、、水費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。
九.合同的變更、解除與終止
9.1經甲乙雙方協商一致，可以解除、變更、終止本合同。
9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：
①擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；
②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的；
③無故拖欠租金1個月以上的（含1個月）；
④未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。
10.3租賃期滿合同自然終止。
十．違約責任
10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金。
10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的（含1個月），則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，並追收所欠費用。
10.3未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金，並承擔給甲方造成的經濟損失。
10.4乙方違反《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協議》或本物業管理制度，甲方或利通物業管理有限公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，並由乙方承擔一切法律責任。 10.5 租賃期內甲方單方面解除本協議或由於甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金並賠償乙方的裝修損失（合理折舊後）。
10.6一方違約給守約方造成的經濟損失和法律責任，由違約方全部承擔。
十一．爭議的解決
甲乙雙方因執行本合同發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。
十二.其他約定
甲方簽定本協議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的購房合同的原件及複印件，如甲方未能出示，則乙方有權延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的購房合同。若由於甲方未能出示該房屋的購房合同複印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔相應的違約責任並且賠償給乙方所造成的經濟損失。
十四．本合同共6頁，壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份。經雙方簽字、蓋章，並於乙方支付租金及履約保證金後生效。
合同附件：
甲方提供：1、商品房預售合同（含平面圖） 2、產權人身份證複印件 乙方提供：1、營業執照複印件 2、法人代表身份證複印件
甲 方（簽章）: 乙 方（蓋章）：
證件號碼： 證件號碼：
日 期： 日 期：
甲方（出租方）：
地址：東營區八分場
電話：133xxxxxxxx
乙方（承租方）：
地址：
電話：
甲、乙雙方經平等協商，就租賃_萬通商務中心B座103室二樓 辦公樓事宜達成如下協議，供雙方共同遵守：
一．房屋位置及面積：該房屋位於東營市廬山路1036號，建築面積為：109平方米（以下簡稱該房屋）。
二．租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用於辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途，不得在房屋內住宿、洗衣、做飯等。
三．租賃期限：
3.1本合同租賃期為：1年，即自 20xx年05月15日起至 2015_年05月14日止。免租裝修期為 _/ 個月，即自 _/_ 年 /_ 月 _/ 日至 /__ 年 _/_月 __/日，免租裝修期間免收房屋租金。
3.2續租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定。
四、租金
4.1該房屋第一年的租金為:；
4.2乙方採取以現金的方式一次性付清本年度的租金予甲方。
4.3甲方收到乙方租金後，向乙方出具收據。
五．履約保證金
5.1履約保證金按壹個月租金標準收取。
5.2在雙方簽訂本租賃合同時，乙方應與房屋租金一同支付履約保證金（計：2000元即人民幣：大寫：貳仟元整_。甲方收到保證金後向乙方出具收據。
5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞（自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還（不計息）；若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還，若由於乙方人為或因不愛惜該房屋使其受損或遭到嚴重破壞，甲方有權視情況扣除部分或全部的履約保證金。
六．房屋裝修
6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向甲方申報，並經審核同意後，方可入場施工。
6.2乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、改造等產生的費用，由乙方自行承擔。
七．甲方的權利及義務
7.1甲方確保擁有該房屋的所有權，如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協議時甲方應向乙方出示該房屋的產權證、國土證及本人身份證原件並將複印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產權證時，應出示購房合同原件。
7.2甲方應於20xx年 05 月15日前將該房屋交付乙方使用。
7.3在本合同租賃期內,如該房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方,本合同繼續履行。
7.4 租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
①依附於房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償等責任。
②要求乙方恢復原狀。
③向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
8.8未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。
八．乙方的權利及義務
8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。
8.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。
8.3乙方應遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》及各項物業管理制度，履行《前期物業管理服務協議》所約定的權利和義務。
8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失並恢復原狀。
8.5甲方或利通物業管理有限公司對該房屋進行修繕或處理突發事件採取避險措施時，乙方應積極配合。
8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。
8.7負責做好該房屋的消防管理、安全防範等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。
8.8房屋使用中產生的費用由乙方承擔：
8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。
8.8.2乙方物業管理費、停車費、網絡費、電話費、、水費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。
九.合同的變更、解除與終止
9.1經甲乙雙方協商一致，可以解除、變更、終止本合同。
9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：
①擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；
②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的；
③無故拖欠租金1個月以上的（含1個月）；
④未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。
10.3租賃期滿合同自然終止。
十．違約責任
10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金。
10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的（含1個月），則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，並追收所欠費用。
10.3未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金，並承擔給甲方造成的經濟損失。
10.4乙方違反《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協議》或本物業管理制度，甲方或利通物業管理有限公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，並由乙方承擔一切法律責任。 10.5 租賃期內甲方單方面解除本協議或由於甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金並賠償乙方的裝修損失（合理折舊後）。
10.6一方違約給守約方造成的經濟損失和法律責任，由違約方全部承擔。
十一．爭議的解決
甲乙雙方因執行本合同發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。
十二.其他約定
甲方簽定本協議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的購房合同的原件及複印件，如甲方未能出示，則乙方有權延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的購房合同。若由於甲方未能出示該房屋的購房合同複印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔相應的違約責任並且賠償給乙方所造成的經濟損失。
十四．本合同共6頁，壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份。經雙方簽字、蓋章，並於乙方支付租金及履約保證金後生效。
合同附件：
甲方提供：1、商品房預售合同（含平面圖） 2、產權人身份證複印件 乙方提供：1、營業執照複印件 2、法人代表身份證複印件
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