律師回答
1、婚前登記寫「准夫妻」二人的名字採用這種登記方案，房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無有效證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房後「准夫妻」未進行婚姻登記，「准婚房」仍將認定為雙方共有財產。但對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚，如果雙方沒有結婚，父母就有權索要出資的錢款。2、只寫「准夫妻」一方名字房產如果是由一方或一方的父母出資購買，登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人;如果是一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，通常會被認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證上所載一方的個人財產。3、寫一方父母的名字採用這種方案，房屋將被認定為父母財產。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。4、寫一方及其父母的名字採用這種方案，房屋將被認定是一方及其父母的共有財產。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。5、寫雙方父母和「准夫妻」的名字該方案房屋將認定是准夫妻和雙方父母的共有財產。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母無權享有該部分財產。
法律依據
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）》第十二條婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
1、婚前登記寫「准夫妻」二人的名字採用這種登記方案，房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無有效證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房後「准夫妻」未進行婚姻登記，「准婚房」仍將認定為雙方共有財產。但對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚，如果雙方沒有結婚，父母就有權索要出資的錢款。2、只寫「准夫妻」一方名字房產如果是由一方或一方的父母出資購買，登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人;如果是一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，通常會被認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證上所載一方的個人財產。3、寫一方父母的名字採用這種方案，房屋將被認定為父母財產。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。4、寫一方及其父母的名字採用這種方案，房屋將被認定是一方及其父母的共有財產。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。5、寫雙方父母和「准夫妻」的名字該方案房屋將認定是准夫妻和雙方父母的共有財產。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母無權享有該部分財產。
法律依據
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）》第十二條婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
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