徵收人頭費是夫妻共同財產嗎

一、徵收人頭費是夫妻共同財產嗎

徵收人頭費，其實並不是一個法律名詞。實際上其應屬於是對被徵收房屋的所有權人及其使用權人的一種安置補償。根據我國《婚姻法》及其司法解釋的有關規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
1、工資、獎金；
2、生產、經營的收益；
3、智慧財產權的收益；
4、繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外；
5、其他應當歸共同所有的財產。
因此，如果徵收發生在婚姻關係存續期間，且根據當地的徵收政策，夫妻一方或者雙方均可獲得相應的安置補償款，則該安置費用應當視為是“其他應當歸共同所有的財產”。
婚姻法司法解釋二中，規定的“其他應當歸共同所有的財產”還包括：
1、一方以個人財產投資取得的收益；
2、男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；
3、男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

二、房屋拆遷補償的形式

1、產權調換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷後仍然保留相應的房屋產權。產權調換對於拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利於保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建築物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。
2、作價補償。指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂於採用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大。
3、產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利於協調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

三、房屋搬遷安置的方式

1、被征地的村或村民小組建制撤銷的補償安置
（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。
（2）貨幣補償金額到底計算公式為：（被拆除房屋的建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房的每平方米建築面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。
（3）被拆除房屋評估如果選用重置法的，按重置單價來結合成新，由征地單位來委託具有房屋拆遷評估資格的房地產的估價機構評估；同區域新建多層商品住房的每平方米建築面積的土地使用權基價以及價格補貼標準，由被拆除房屋的所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況來制定並公布。
2、被征地的村或村民小組建制不撤銷的補償安置
對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應該按下列規定予以補償安置：
（1）具備易地建房條件的區域，可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償；
（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。