怎麼區別租賃合同和轉讓合同

租賃合同指的是將租賃物交付給承租人使用，其所有權並未產生變更。而轉讓合同指的是將標的物的所有權轉移給買受人。因此兩者具有很大區別，更多關於怎麼區別租賃合同和轉讓合同的相關知識，接下來小編就為您來解答這個疑惑。

一、怎麼區別租賃合同和轉讓合同

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。轉讓合同是轉讓人轉移標的物的權利一般為所有權於受讓人，受讓人支付對價的合同。
租賃合同的訂立是以出租人提供租賃物，由承租人對其使用、收益為直接目的，承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權，而非租賃物的所有權。而在轉讓合同中出賣方轉讓的是標的物的所有權，受讓方支付對價的目的也是為了獲得標的物的所有權。租賃合同是物產有限時間的使用權轉移，租賃合同會約定使用期限的範圍;合同中會約定一次性租賃費或按時間節點多次支付租賃費。轉讓合同是物產所有權轉移，轉讓合同會約定物產所有權在某個時間節點上權屬移交。合同中會約定一次性轉讓費或按時間節點分期支付轉讓費。

二、房屋租賃合同注意事項

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明;
2、審核出租人的《房屋租賃證》;
3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
5、付款方式。

三、房屋租賃終止協議是怎樣

因某些原因需要終止房屋租賃合同時，最好是要簽訂一份《房屋租賃合同》終止協議書。
《房屋租賃合同》終止協議書
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲、乙雙方於****年**月**日簽署的***《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由於乙方****規劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經雙方協商一致，達成以下條款：
一、原合同租賃期計至***年**月**日。
二、從**年**月**日起，尚未履行的合同內容，終止執行。
三、乙方應於**年**月**日前將設備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附於租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。
四、原合同終止後，乙方除應付租金外，同意補償三個月的原合同租金給甲方。
五、原合同終止後，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。
六、雙方如就本協議的效力、解釋或者履行發生爭議，應首先通過友好協商解決。如協調解決不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。
七、本協議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。
八、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。
九、另註：本房屋是全新裝修沒有入住過，家具全新（包括有：電視、床、冰箱、熱水器、沙發、空調、廚房四件套、洗衣機），如有損壞乙方應按甲方要求賠償金額。
甲方： 乙方：
委託代理人： 代表人：
聯繫電話： 聯繫電話：
簽訂日期：
小編溫馨提示：如果是房屋租賃的話，當事人一定要查看對方的房產證。