1、市政規劃有變化：有部分售房者要賣掉房子，可能是已經知道該房屋在5年或者10年左右要面臨拆遷，再或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買方在購買時應全面了解詳細情況。
2、房屋手續不齊全：房子的手續很重要，必須要齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的憑證，購買沒有房產證的房屋有極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
3、貸款的年限有限：通常，二手房房齡加貸款年限不得超過30年或者40年，因為其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。因此，房齡越高的二手房，其貸款年限越短，甚至不能進行貸款。
1、房產諮詢：二手房的買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂合同：二手房賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶：辦理過戶之前，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、稅費繳納：二手房繳納稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、戶口遷移：二手房交易雙方辦理產權轉移過戶手續，在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
2、房屋手續不齊全：房子的手續很重要，必須要齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的憑證，購買沒有房產證的房屋有極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
3、貸款的年限有限：通常，二手房房齡加貸款年限不得超過30年或者40年，因為其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。因此，房齡越高的二手房，其貸款年限越短，甚至不能進行貸款。
二手房買賣交易流程有哪些
1、房產諮詢：二手房的買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂合同：二手房賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶：辦理過戶之前，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、稅費繳納：二手房繳納稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、戶口遷移：二手房交易雙方辦理產權轉移過戶手續，在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
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