二手房房齡怎麼查更準確

1、去建委查詢房屋檔案：去建委查詢房屋檔案來判斷房齡是穩妥的查詢方式。如果你房屋所在地區已經建立不動產登記，你也可以去那查詢。
2、查房產證：房產證上的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。
3、詢問小區其他業主、物業或中介：如果對業主提供的真實房齡有所懷疑，可以諮詢小區其他業主或物業工作人員。

二手房房齡對購房者有什麼影響

1、貸款年限：對於貸款購買二手房的購房者來說，二手房的房齡會對貸款年限有很大的影響，在同等條件下幫您越老的二手房貸款年限就越短，每個月的還款額度就越高，所以購買房利比較老的二手房會增加購房者的經濟壓力。
2、居住的舒適度：不難發現新建的小區在戶型的設計以及園林的規劃方面品質越來越高，另外，在物業管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言，房齡比較大的小區，其房子比較老且小區的環境、物業管理、安全管理方面等方面相對都比較弱，從而居住的舒適度大大降低。
3、房屋剩餘壽命：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，所需維修的地方也會不斷的增加，而進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。由此可見，房齡越老，房屋的維修費用也就越高，其所剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，則可能就會變為危房。