經濟適用房如何過戶

1、首先要先去門口諮詢台領取網簽號：
到對應窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表(自行成交)，並填寫表格信息。表格的背面有個成交價款，這個成交價是繳納契稅的依據。
2、到對應窗口繳納契稅：
網簽後，窗口的工作人員會給買賣合同交易資金劃轉聲明等材料，然後去諮詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，再到對應窗口繳納契稅。契稅的徵收比例是3%，但實際按1.5%收的。得到契稅票後，立刻憑契稅票到諮詢台領取登記過戶的號。
3、持相關資料到辦理房產過戶手續：
要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。辦理登記過戶後，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

經濟適用房怎麼買賣?

1、對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，經濟適用房需憑契稅完稅憑證、房屋權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
2、對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
3、首先，經濟適用房結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。

經濟適用房可以貸款嗎?

1、買經濟適用房是可以貸款的，經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，不過因為5年以內的經濟適用房是有限產權房，五年後才能夠上市買賣。這麼一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對5年內經濟適用房發放借款。
2、而經濟適用房5年以上獲得徹底產權後，是能夠貸款購房的。銀行發放借款的條件首要看所要出售的房子的產權，這麼，即便呈現壞帳等狀況，銀行也會比對簡單處理。因而，只要採購已獲得徹底產權的經濟適用房，符合採購條件的購房者就能夠請求借款。
3、經濟適用房貸款是指借款人向借款人發放的專項用於經濟適用住宅項目開發建造的借款。借款人是指中華人民共和國境內依法建立的商業銀行和別的銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格，並獲得房地產開發天資的房地產開發公司。
4、銀行對經濟適用房發放借款的條件首要看典當房子的產權，這麼即便呈現壞帳等狀況，銀行也對比簡單處理。因而只需採購已獲得徹底產權的經濟適用房，契合採購條件的購房者就能夠請求借款。而因為5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只具有「房子所有權」，而沒有「土地使用權」。