經濟適用房和兩限房的區別是什麼

1、兩者之間的房價不同。經濟適用房因為面對的是城市低收入群體，所以價格較低；兩限房面對的是中等收入群體，在定價時參考同地段、同品質普通商品房的價格，並比之略低。
2、經濟適用房對戶籍的要求比兩限房更嚴格，對經濟適用房要求申購者具有北京市城鎮戶籍滿3年，而兩限房只要求申購者具有北京市戶口即可。
3、對申購家庭人均住房使用面積的要求不同。經濟適用房要求申購家庭人均住房使用面積在10平米或以下，而兩限房要求申購家庭人均住房使用面積在15平方米或以下。
4、新建經濟適用房以小戶型、滿足基本生活需求為原則，兩限房則是以中小戶型為原則，同樣套型的情況下比經濟適用房的面積要大一些。

購買兩限房需要注意什麼

1、注意兩限房的限制是5年內不得上市轉讓，兩限房需在交房之日起一年內入住。
2、注意購買兩限房不得同時享受其他政策性住房。已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。
3、購買兩限房應特別注意通勤、日照、面積、鄰里這幾個方面的問題。因為這些問題一旦發生給自己的生活所帶來的煩惱是長期性的，並且，解決起來代價太大，以至只有搬家一條路。
什麼是兩限房
兩限房簡單地說就是，限制房價和限制住房面積的商品房。一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、朝向在±5%的範圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。