其實房改房的產權年限從它繳納土地出讓金取得使用權開始到之後的70年止。目前房改房產權年限有兩種情況。一種是以前就有土地證的。另一種是沒有土地證的。
第一種是以前就有土地證的。說明該房改房在當初獲批土地的時候已經繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經標註了它的產權年限。也就是從當年獲得土地使用權那天起到之後70年止。這樣的房改房大部分處於房改後期，已經開始實行土地出讓了，這樣的土地產權性質為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經繳納土地出讓金。
第二種是沒有土地證的。房改房大部分土地性質屬於劃撥，當年計劃經濟下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。後來實行商品房之後，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質屬於出讓所得。那麼劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當年也就沒有土地年限一說。
房改房產權如何界定
1、按成本價採購的房改房.
按成本價採購的房改房，其房子的運用、占有、處置的權力悉數歸產權人一切，不需通過原產權單位贊同就可處置。但其房產證上有未交納土地出讓金和以成本價採購等記載，因此在再進行轉讓時，買賣雙方應根據各地不相同的規則補繳必定的費用，不然不能處理過戶手續。
2、按規範價採購的房改房。
按規範價(報價低於成本價)採購的房改房，其房子的運用、占有、處置的權力悉數歸產權人一切，也不須通過原產權單位贊同就可處置。在2003年之前，已購房改房(含成本價和規範價房)上市需批閱，收益需按必定規範和原產權單位分紅，規範價房改房出售時原產權單位還具有優先採購權，這些約束現在都已取消(除非在與產權單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約好)。在再進行轉讓時，買賣雙方也應根據各地不相同的規則補繳必定費用，不然不能處理過戶手續。
3、按規範優惠價採購的房改房。
按規範優惠價採購的房改房與按規範價採購的房改房的約束條件是相同的。
規範優惠價是比規範價更優惠的一種方法，依照規範優惠價採購的房改房，其產權人要想再上市買賣時，與規範價產權房改房的買賣是相同的。
依據國務院發布的《對於全部推進鄉鎮住房制度改革的意見》相關規定，只需享有福利分房權力的職工，依國家政策規定參與房改，交納了購房款，即對房改購得的房子享有產權，不應以未發房產證而否定其權力。
第一種是以前就有土地證的。說明該房改房在當初獲批土地的時候已經繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經標註了它的產權年限。也就是從當年獲得土地使用權那天起到之後70年止。這樣的房改房大部分處於房改後期，已經開始實行土地出讓了，這樣的土地產權性質為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經繳納土地出讓金。
第二種是沒有土地證的。房改房大部分土地性質屬於劃撥，當年計劃經濟下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。後來實行商品房之後，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質屬於出讓所得。那麼劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當年也就沒有土地年限一說。
房改房產權如何界定
1、按成本價採購的房改房.
按成本價採購的房改房，其房子的運用、占有、處置的權力悉數歸產權人一切，不需通過原產權單位贊同就可處置。但其房產證上有未交納土地出讓金和以成本價採購等記載，因此在再進行轉讓時，買賣雙方應根據各地不相同的規則補繳必定的費用，不然不能處理過戶手續。
2、按規範價採購的房改房。
按規範價(報價低於成本價)採購的房改房，其房子的運用、占有、處置的權力悉數歸產權人一切，也不須通過原產權單位贊同就可處置。在2003年之前，已購房改房(含成本價和規範價房)上市需批閱，收益需按必定規範和原產權單位分紅，規範價房改房出售時原產權單位還具有優先採購權，這些約束現在都已取消(除非在與產權單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約好)。在再進行轉讓時，買賣雙方也應根據各地不相同的規則補繳必定費用，不然不能處理過戶手續。
3、按規範優惠價採購的房改房。
按規範優惠價採購的房改房與按規範價採購的房改房的約束條件是相同的。
規範優惠價是比規範價更優惠的一種方法，依照規範優惠價採購的房改房，其產權人要想再上市買賣時，與規範價產權房改房的買賣是相同的。
依據國務院發布的《對於全部推進鄉鎮住房制度改革的意見》相關規定，只需享有福利分房權力的職工，依國家政策規定參與房改，交納了購房款，即對房改購得的房子享有產權，不應以未發房產證而否定其權力。
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