限競房是什麼

限競房是指通過「限房價，競地價」的土地出讓方式產生的商品房。其特點是，在土地出讓時就提前鎖定房屋未來的上市銷售價格，而土地則由參與競買的房地產開發企業競拍，由出價最高者獲得，這是防止開發商炒地進而推高房價的一種調控舉措。

限競房購買條件

1、在北京，若想要購買限競房，需要滿足的條件有幾個：
①具有北京的常住戶口;
②家庭總收入符合中低水平;
③之前獲得了經濟適用房購買資格的，但是放棄購買，是可以申請購買「中低價位、中小套型普通商品住房」。
2、申請購買限競房的個人，需要年滿30周歲，且需要有完全民事行為能力的。然後以家庭為單位提出申請。這時，市政府部門會根據限價商品住房的供需情況，對申請人實行動態管理。符合申請條件的個人，將會得到批准，並進行公示，然後就可以進入後續階段。

購買限競房注意事項

1、限交易：9年無法交易，限制你未來的資產置換選擇。
基於「限競房」有「購房後5年內不得出售」的限制，加上交付兩年和取得房本兩年的時間，算起來得持有5+2+2=9年時間不能在市場流動，甚至更久。對於購房者來說「限售」規定使得這一進程中無法通過房產置換來進行居住空間的升級。限競房在限售的門檻下，置業者從交錢到可以交易需要9年以上的等待周期，這段時間的對於很多人來說都充滿了未知，無形中限制了未來的資產置換選擇。
2、限品質：限房價競地價，限制的是居住品質。
銷售價格確定的提前下，開發商在有限的利潤空間裡，只能壓縮產品營造的成本和費用，這是一個不爭的事實。好比一輛車，在外觀近乎一模一樣的前提下，高配和低配能相差數十萬。同樣的道理也適用於北京的限競房產品。試想一下，如果建築立面的石材變塗料，江南園林、健身跑道變稀疏草地，參天大樹變樹苗，石材路面變柏油，精裝變簡裝，甚至是毛坯。對於購房者來說，產品的「減配」，長期來看必然會降低居住的生活品質。