哪些人不可以申購共有產權房

1、申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收(拆遷)安置房補償協議的。
2、申請家庭有住房轉出記錄的。
3、有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。

共有產權房有什麼優缺點

1、價格比較低：共有產權房的房價比較低，這是大家都知道的，這也是共有產權房最大的優點，因為共有產權房主要是針對那些收入不高的家庭而開放出售的，是為了保障這部分家庭的住房需求，購房者可以按照房產占有份額，出同等份額的購房款與政府共同擁有該房屋產權，也就是說購房者可以少繳一部分的房款，就能購買到同樣有產權的房屋。
2、購買受到限制：對於購房者來說，並不是所有人都可以購買共有產權房的，因為共有產權房的購買和申請都是有限制的。如果想要申請共有產權房的話，購房者需要符合相關的條件，在符合條件的前提下就可以登錄相關網站進行申請，購房者在申請的時候要注意，因為相關部門會對購房者所提交的申請進行嚴格審查，在審查符合條件的情況下才批准購買。
3、再次出售受影響：共有產權房除了申請比較嚴格之外，想要再次出售也是有條件限制的，即便購房者在申請下來共有產權房之後，如果購買不滿五年的話，按照國家規定是不允許轉讓房屋份額的。