1、買方認為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數額的意向金或預付了部分房款，後未能買到房子，即是中介違約了。
2、買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費。中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務。承擔賠償責任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當，是否能夠構成拒付理由。
3、部分地區房價上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在房屋買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣方不惜承擔違約金賠償作為代價，賺取差價。
4、買賣雙方已簽訂定金合同，賣方往往只有部分產權人出面簽約，事後，其他共有人以未徵得同意為由提出訴訟，要求確認預約合同無效。
5、二手房交易後，買方得知房屋中有人死亡或者門牌號中有「4」等類似情況，以「不吉利」為由提出退房。這往往涉及到法律和風俗的關係。一般來說，法律不會考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對購房者的心理影響大，法官會參酌這些因素，進行利益考量。
1、要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同
在房屋買賣的過程中，購房者如果遇到房主違約的情況，那麼首先應該確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同。雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎，如果雙方沒有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。
2、確認賣方違約的證據
在二手房交易中，如果發現了房主毀約的情況，那麼購房者要確認賣方違約的證據，如果購房者都沒有證據證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。
3、起訴要求繼續履行
購房者在確認房主毀約，並且拿到相關證據之後，可以向相關部門起訴房主，根據《合同法》第110條規定：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事實上不能履行；債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；債權人在合理期限內未要求履行。
4、起訴要求解除合同並賠償實際損失
如果購房者也不想繼續履行合同的話，那麼可以要求房主解除合同並賠償相關的損失，一般房屋買賣合同的違約金會約定為房款總額的20％。但問題是，如果房價上漲超過20％，主張違約金仍不能彌補買方的實際損失。可以要求法院調高違約金以彌補實際損失，或者直接主張實際損失。
2、買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費。中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務。承擔賠償責任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當，是否能夠構成拒付理由。
3、部分地區房價上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在房屋買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣方不惜承擔違約金賠償作為代價，賺取差價。
4、買賣雙方已簽訂定金合同，賣方往往只有部分產權人出面簽約，事後，其他共有人以未徵得同意為由提出訴訟，要求確認預約合同無效。
5、二手房交易後，買方得知房屋中有人死亡或者門牌號中有「4」等類似情況，以「不吉利」為由提出退房。這往往涉及到法律和風俗的關係。一般來說，法律不會考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對購房者的心理影響大，法官會參酌這些因素，進行利益考量。
買房時遇房主毀約怎麼辦
1、要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同
在房屋買賣的過程中，購房者如果遇到房主違約的情況，那麼首先應該確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同。雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎，如果雙方沒有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。
2、確認賣方違約的證據
在二手房交易中，如果發現了房主毀約的情況，那麼購房者要確認賣方違約的證據，如果購房者都沒有證據證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。
3、起訴要求繼續履行
購房者在確認房主毀約，並且拿到相關證據之後，可以向相關部門起訴房主，根據《合同法》第110條規定：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事實上不能履行；債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；債權人在合理期限內未要求履行。
4、起訴要求解除合同並賠償實際損失
如果購房者也不想繼續履行合同的話，那麼可以要求房主解除合同並賠償相關的損失，一般房屋買賣合同的違約金會約定為房款總額的20％。但問題是，如果房價上漲超過20％，主張違約金仍不能彌補買方的實際損失。可以要求法院調高違約金以彌補實際損失，或者直接主張實際損失。
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