遺產贈與過戶的流程有哪些

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。房產贈與合同書範本。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交材料。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。

購買贈與房產要注意什麼

1、產權是否可靠：購房者要注意產權證上的名字與房主是否一致，雖然房產已經贈與給了賣家，但有的賣家在還未辦理完贈與手續時就已經開始出售房屋了。此外還要注意看產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例等等。
2、了解房子背景：房子可不是小東西，除了自己的父母之外，其他的親戚也不可能做到說贈與就贈與，所以購房者如果有聽到賣家說房子是別人贈與的，了解房子背景就顯得非常重要了。這些房子可能存在一些缺陷或者是前身不好，比如房子存在重大問題等等。
3、注意房屋內部結構：平時我們買菜都會精挑細選的，更不要說買房子了，房子買得好，住起來才更舒適。購房者在看房時需要注意該房屋有沒有私搭私建的部分，畢竟房子已經經過幾任房主了，房子的裝修可能也已經換過幾次了，原本的樣子可能已經完全看不出來了。另外購房者應該注意它的戶型是否合理、家中是否有太多的管線等，最好是要到房子的戶型結構圖，方便自己以後裝修改造。
4、注意產權年限：住宅樓的產權年限是70年的，而商住樓的產權年限是50年，大家在購買房屋之前要注意區分，房屋產權年限剩餘比較短的房子，也就代表房屋的房齡比較大了。