商品房拆扦怎麼賠償

1、房屋補償費，補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，鼓勵被拆遷房屋住戶，積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，比如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

商品房拆遷需要注意什麼

1、房屋拆遷面積的確定
如果房屋的實際面積要比房產證上的面積更大的話，應要求拆遷方丈量，並堅持以實際的房屋面積進行計算。
2、房子裝潢的補償
鋁合金窗和防盜門的補償要與一般的門窗不同，還有石英水磨地和一般的水泥地的補償也不同，一些需要補償和不補償的項目很容易混淆，因此必須認真的查看。
3、違章建築的年限和補償
如果有違章的建築，最好要擁有違章年份的憑證，哪怕是只有一張用料單或用工單都可以，因為不同年份的補償是不同的。
4、簽訂商品房拆遷合同時，需要仔細的查看合同的內容，有什麼不清楚的要及時提出，並進行調整，之後才能簽字。
5、如果商品房拆遷時要求析產的，如有兩個房產證的話，還可以要求得到兩套回遷房。