1、網簽是簽完二手房合同以後，到房地產相關的部門進行備案工作，房子三個月之內就是無法再次簽約的。及時網簽還可以有效的避免「吃差價」、「一房二賣」、責任不明確、合同不規範等風險問題。
2、房產過戶一般是指可以通過轉讓、買賣、贈予還有繼承遺產等重要的方式獲得房產，然後要去房屋的權屬登記中心辦理相關的房屋產權變更手續。也就是產權轉移可以從甲方轉移到乙方的全過程。
1、核實購房資格：如果城市有限購，在簽合同前，一定要確保自己有購房資格才能簽字，否則會出現違約。最好是將資料交給房產中介看一下，在不確定的情況下，最好不要自認為有購房資格。
2、產權核實：二手房的產權問題是最重要的，簽合同之前，一定要進行產權核實。查檔可以知曉房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制。如果連產權調查都沒做，一定別在買賣合同上簽字。
3、查看徵信：如果是貸款買房，需要先去銀行列印一份個人徵信報告。徵信報告對房貸審批非常重要，如果徵信有不良記錄，房貸很有可能被拒或者降低貸款金額，還可能提高房貸利率。很多人都是認為自己沒有不良記錄，結果房貸審批時卻查出了徵信有不良記錄，因為徵信記錄會保存好幾年，所以一定要列印出來查看才放心。
4、計算購房的所有費用：二手房過戶除了必要的房款，還會涉及到中介費、評估費、貸款服務費、過戶稅費等費用。為了更好的計算購房所需的費用，一定要讓房產中介羅列出所有必須的費用，雖然有些費用會浮動，但是計算個大概是沒問題的。如果最後的費用和羅列的費用有較大的差距，這就要找房產中介了。
5、預留物業保證金和遷戶保證金：二手房一般是過戶完成後再進行物業交割，這個時候房款都結清了，如果房東不配合物業交割，那麼會很麻煩，在費用不多的情況下，很多購房者只能自認倒霉，自己承擔這部分費用，為了一點錢打官司也沒什麼必要。為了避免出現這種情況，最好是在簽合同時預留幾千元的物業保證金，在物業交割完成後再給房東。如果房屋內還有房東的戶口，也建議預留一點遷戶保證金，為的是讓房東更好的守約。
2、房產過戶一般是指可以通過轉讓、買賣、贈予還有繼承遺產等重要的方式獲得房產，然後要去房屋的權屬登記中心辦理相關的房屋產權變更手續。也就是產權轉移可以從甲方轉移到乙方的全過程。
二手房簽合同注意事項有哪些
1、核實購房資格：如果城市有限購，在簽合同前，一定要確保自己有購房資格才能簽字，否則會出現違約。最好是將資料交給房產中介看一下，在不確定的情況下，最好不要自認為有購房資格。
2、產權核實：二手房的產權問題是最重要的，簽合同之前，一定要進行產權核實。查檔可以知曉房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制。如果連產權調查都沒做，一定別在買賣合同上簽字。
3、查看徵信：如果是貸款買房，需要先去銀行列印一份個人徵信報告。徵信報告對房貸審批非常重要，如果徵信有不良記錄，房貸很有可能被拒或者降低貸款金額，還可能提高房貸利率。很多人都是認為自己沒有不良記錄，結果房貸審批時卻查出了徵信有不良記錄，因為徵信記錄會保存好幾年，所以一定要列印出來查看才放心。
4、計算購房的所有費用：二手房過戶除了必要的房款，還會涉及到中介費、評估費、貸款服務費、過戶稅費等費用。為了更好的計算購房所需的費用，一定要讓房產中介羅列出所有必須的費用，雖然有些費用會浮動，但是計算個大概是沒問題的。如果最後的費用和羅列的費用有較大的差距，這就要找房產中介了。
5、預留物業保證金和遷戶保證金：二手房一般是過戶完成後再進行物業交割，這個時候房款都結清了，如果房東不配合物業交割，那麼會很麻煩，在費用不多的情況下，很多購房者只能自認倒霉，自己承擔這部分費用，為了一點錢打官司也沒什麼必要。為了避免出現這種情況，最好是在簽合同時預留幾千元的物業保證金，在物業交割完成後再給房東。如果房屋內還有房東的戶口，也建議預留一點遷戶保證金，為的是讓房東更好的守約。
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