1、房齡不能太老，房產已竣工年限一般不得超過二十年。除此之外，貸款期限最長不得超過三十年，以及貸款期限加上房產房齡最長不得超過四十年(具體以當地經辦分行規定為準)。
2、房屋產權要清晰，簽訂購房協議時一定要向賣方問清楚房子是否還有共同產權人，如果有，那必須得有對方書面同意才行，以免引起糾紛。而像小產權房、安置房、回遷房等都是不能買的。
3、選擇經辦銀行要合適，二手房不同於新房，新房一般都是去房地產開發商合作銀行申辦貸款，而二手房大多可以由客戶自行選擇。對此，客戶最好選擇自己業務往來較多的銀行，尤其是有不少存款、資產的，對以後貸款審批能提供一定幫助;以及選擇大型銀行會更好，小型銀行可能業務不夠周全。
1、土地的使用年限
土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混
在購買二手房時，很多人往往比較關注房子的年齡，卻忽略了房屋的土地使用年限。土地使用年限是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地剩餘的使用年限，但不同的銀行規定也不相同，在買房貸款前，最好提前諮詢相關的貸款銀行。
2、所購房屋的「房齡」
超過20年房齡的二手房容易被銀行「拒之門外」
房屋的年齡也是影響貸款年限的重要因素，有的城市規定，二手房房齡+貸款年限的總和不能超過30年(也有些是40年，各城市、銀行有差異)。不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點。一般房齡老，則貸款的年限也短。房屋的建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險也相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行「拒之門外」。
3、公積金繳存額度
公積金繳得越多能貸款的年限越短
在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被忽略。
4、借款人年齡是關鍵
購房人年齡越大獲得批貸的年限越短
銀行在評估貸款人貸款年限時，首先以其年齡作為基礎。在符合貸款條件的前提下，通常年齡越小貸款的年限越長，反之則較短。在商業貸款方面，借款人年齡和貸款年限應小於65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小於70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。
2、房屋產權要清晰，簽訂購房協議時一定要向賣方問清楚房子是否還有共同產權人，如果有，那必須得有對方書面同意才行，以免引起糾紛。而像小產權房、安置房、回遷房等都是不能買的。
3、選擇經辦銀行要合適，二手房不同於新房，新房一般都是去房地產開發商合作銀行申辦貸款，而二手房大多可以由客戶自行選擇。對此，客戶最好選擇自己業務往來較多的銀行，尤其是有不少存款、資產的，對以後貸款審批能提供一定幫助;以及選擇大型銀行會更好，小型銀行可能業務不夠周全。
影響二手房貸款年限的因素
1、土地的使用年限
土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混
在購買二手房時，很多人往往比較關注房子的年齡，卻忽略了房屋的土地使用年限。土地使用年限是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地剩餘的使用年限，但不同的銀行規定也不相同，在買房貸款前，最好提前諮詢相關的貸款銀行。
2、所購房屋的「房齡」
超過20年房齡的二手房容易被銀行「拒之門外」
房屋的年齡也是影響貸款年限的重要因素，有的城市規定，二手房房齡+貸款年限的總和不能超過30年(也有些是40年，各城市、銀行有差異)。不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點。一般房齡老，則貸款的年限也短。房屋的建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險也相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行「拒之門外」。
3、公積金繳存額度
公積金繳得越多能貸款的年限越短
在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被忽略。
4、借款人年齡是關鍵
購房人年齡越大獲得批貸的年限越短
銀行在評估貸款人貸款年限時，首先以其年齡作為基礎。在符合貸款條件的前提下，通常年齡越小貸款的年限越長，反之則較短。在商業貸款方面，借款人年齡和貸款年限應小於65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小於70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。
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