二手房在哪些情況下是不能過戶

1、房產證被抵押在銀行：貸款買房是很常見的方式，很多二手房在交易的時候貸款還沒有還清，而房屋房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付後才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才可以辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣做不僅沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。
2、房屋其他產權人未同意賣房：現在很多房產證上都不止一個人的名字，存在著多個共有產權人，出售房屋的時候需要得到所有共有人同意。如共有人不同意出售的話，那麼房屋買賣無效，即使完成了過戶，之後未簽字的產權人追究起來，也只能退房。因此，過戶時必須要讓所有共有產權人到場簽字，即使有人來不了，也要讓對方提供經過公證的授權委託書，儘可能的降低毀約風險。

二手房產權糾紛有哪些

1、產權交易受限：主要出現在一些特殊的房產類型中，如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，還有存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍的房子，原房主如果想要出售這些房子，必須經原產權單位或有關的權利人同意後才行，但事實上，大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、無產權證書：並不是所有的房子都能辦理產權證書的，比如說小產權房，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，跟商品房不一樣，商品房所在的土地是繳納了土地出讓金的。所以在手續齊全的情況下，商品房能辦理國家認可的產權證書，而小產權房的證書是由鄉政府或村委會頒發的。
3、優先購買權：對優先購買權了解得比較多的應該就數承租人優先購買權了吧，其實比較常見的優先購買權還包括產權共有人優先購買權，大家記住這兩種就可以了。在同等條件下，房屋的承租人和房產共有人具備優先購買該房屋的權利，購房者想要購買房子，必須先徵得他們的同意或者確認對方已經放棄優先購買權，這樣買到的房子才不會產生糾紛。