商業房產出租和自用怎麼做稅務處理？

商業房產出租和自用怎麼做稅務處理
自用部分按房產原值的70%*1.2%繳納房產稅,出租部分按租金的12%計算;或者按當地稅務機關確定的方法計稅和繳納.
自用的按照從價計征,按照房產余值計征房產稅,出租的按照從租計征,按租金收入計征房產稅.
自用部分按房產原值*來作為計稅房產原值.
出租部分,按租金收入12%計算繳納房產稅.
企業將部分房屋出租後,剩餘自用部分如何繳納房產稅
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納.具體減除幅度,由省,自治區,直轄市人民政府規定.
沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定.房產出
租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據.
第四條房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率的1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%.
第七條房產稅按年徵收、分期繳納.納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定
《國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》二、關於確定房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題
購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅.
購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅.
出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅.
房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅.
據此,企業上述房產應按自用、出租用途分組、分段計算應繳房產稅.
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